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제 Ⅲ 편 집합건축물 유지관리 매뉴얼

제 Ⅲ 편  집합건축물 유지관리 매뉴얼

3. 보수.교체 매뉴얼

3.2 기계설비 유지관리 보수 매뉴얼

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0201

주철제

보일러

 

전원을 넣어도 표시등이 점등되지 않는다.

1. 퓨즈 단절, 접촉단자 헐거움

1. 교체, 나사조임

2. 표시등 끊어짐. 정전

1. 교체

급수펌프 스위치를 넣어도 토출압력이 올라가지 않는다.

1. 케비테이션 또는 공기흡입

1. 펌프 입구측 스트레이너 막힘. 밸브의 개폐상태 조인트의 헐거움 : 소재, 패킹 교체

2. 급수의 공급이 안된다.

1. 압력체크 탱크수위 점검, 펌프, 경수연화장치의 작동점검  : 나사조임, 재조정

급수펌프의 진동, 잡음발생

1. 케비테이션 또는 공기흡입, 커플링 설치 불량, 펌프라이너, 베어링 파손

1. 펌프 입구측 스트레이너 막힘. 밸브의 개폐상태. 조인트의 헐거움. 압력체크 탱크 수위 점검 . 펌프, 경수연화장치 작동점검. 분해점검 : 재조정 및 교체

압입 송풍기의 진동, 잡음 발생

1. 모터 베어링 손상

1. 분해점검, 노화가 심한 경우 교체

연소(점화)스위치를 넣고 프리 퍼지가 시작되지 않는다.

(압입송풍기가 기동하지 않음)

1. 압입송풍기의 과부하

1. 서멀 릴레이의 점검(전류 설정치의 정상여부 확인)

 : 재조정

2. 프로텍트 릴레이의 설치상태 불량 단상운전

1. 설치상태 점검, 단자의 헐거움 :  나사조임, 기타 인터록크의 점검조치

연소(점화)스위치를 넣고 프리퍼지는 하나 전기불꽃이 나지 않는다.

1. 불꽃검출기 자기방전

1. 로내를 점검 후 보수, 보수 불가나 노화가 심한 경우 교체

2. 점화전극, 파일럿 버너의 오염

1. 로내의 가연물 제거

3. 점화 전극봉의 조정 불량

1. 청소 및 재조정

연소(점화)스위치를 넣고 프리퍼지는 하나 파일버너에 점화되지 않음

1. 착화용 가스가 공급되지 않음

1. 봄베 메인콕의 잠금유무 확인. 이상 없을 경우 봄베 교체

2. 가스압력 부적당

1. 가스압력 점검 및 조정

3. 공기댐퍼가 너무 열려서 불꽃이 꺼진다.

1. 댐퍼 조정

4. 가스전자밸브의 고장

1. 작동 점검 및 조정. 조정 불가시 교체

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0201

주철제

보일러

연소스위치를 넣고

프리퍼지를 하여 파일럿버너에 점화되나 실화

1. 불꽃 검출기의 수광량 부족

1. 수광면 유리 점검. 오염시 청소

2. 불꽃 검출기의 고장

1. 조작 스위치를 끊고 불꽃검출기를 들어내고 라이터 등으로 점검. 조정 불가시 교체

연소(점화)스위치를 넣고 프리퍼지는 하나 파일럿버너에 점화하나 메인 버너에 착화하지 않는다.

1. 연료가 필요량 분무되지 않거나 전혀 나가지 않는다.

(분연펌프의 운전 문제)

1. 분해 소제. 노화가 심한 경우 교체

2. 공연비 불량, 버너노즐 스트레이너의 막힘

1. 분해소제 또는 교체

3. 연료에 물이 혼입되어 있다.

1. 급유전자밸브 환유전자 밸브의 작동점검, 연료계통밸브의 개폐점검, 기름탱크의 잔량, 에어댐퍼의 개방도, 양조절밸브이 개도, 유압의 점검

2. 기름 보급 및 재조정

4. 중유온도가 낮다.

1. 저장탱크, 서비스 탱크내의 점검

5. 연료 내에 공기가 들어있다.

1. 가열기 출구온도의 점검. 배관내의 공기빼기

운전중 굴뚝에 꺼먼 연기가 나간다.

1. 링크장치 이음부의 헐거움

1. 헐거워진 경우 재조정

2. 유량과잉, 에어부족, 버너노즐의 불량

1. 공연비 재조정, 장애물제거 소제 또는 교체

3. 선회깃에 카본 부착

1. 기름으로 세정 또는 교체

4. 중유온도가 낮다.

1. 가열기 출구온도 점검 및 조정

5. 압입송풍기의 역회전 조절밸브 또는 체크 밸브의 폐쇄

1. 회전방향의 체크, 밸브의 개도와 유압관계 확인

2. 분해소제 또는 교체

증기압력이 규정압 이상이되어도 보일러가 정지하지 않는다.

1. 증기압력 스위치의 설정압력이 너무 높다.

1. 설정치를 낮게 한다.

2. 증기압력스위치의 작동불량

1. 점검 후 보수한다. 보수불가의 경우는 교체한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0201

주철제

보일러

운전중 굴뚝에서 흰 연기가 나간다.

1. 링크장치의 이음의 헐거움

1. 조인트부의 점검, 헐거워진 경우 재조정

2. 공연비 재조정

2. 유량이 적다.

1. 댐퍼개도와 유압의 관계 확인 및 조정

2. 공연비 재조정

3. 버너노즐 스트레이너의 막힘

1. 분해점검 및 소제. 노화가 심한 경우 교체

4. 전자밸브의 작동불량

1. 분해 소제. 노화가 심한 경우 교체

5. 연소실내의 기름 고임

1. 로내 점검 및 걸레로 닦음

배출가스온도가 너무 높다

1. 연관 내에 그을음 다량 부착

1. 연관소제

진동연소나 맥동연소의 발생

1. 분연펌프의 케비테이션 또는 공기흡입 공연비 부적정

1. 분연펌프, 에어댐퍼 개도와 유압의 적정성 확인 및 조정

2. 공연비 재조정

보일러 자동 운전중 설정 증기 압력까지 압력이 올라가지 않는다.

1. 정격증발량 이상의 증기량을 소비하고 있다.

1. 1시간당 보일러의 급수량을 점검한다.

2. 건물 부하와 보일러 용량을 검토해 본 후 보일러 추가설치를 검토한다.

2. 최대연소유량이 정격치 이하로 되어 있다.

1. 최대연소시의 유량을 정격치에 맞추어 공연비 조정

연소 정지후 노즐로부터 기름 누출이 멈추지 않는다.

1. 전자밸브의 작동불량

1. 분해소제 또는 교체

2. 노즐패킹 기름체크의 작동불량

2. 접촉면 등의 오염부분을 기름으로 세정

보일러 운전중에 제어반의 전원표시 등이 꺼지고 보일러 정지

1. 퓨즈 단절

1. 교체

2. 접속단자의 헐거움

2. 나사조임

3. 정전

3. 필요에 따라 전원스위치를 끊는다. 연료유의 주밸브를 전폐한다.

M-0202

강제

보일러

M-0201 주철제 보일러

참조

-

-

M-0203

온수

보일러

-

-

-

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인(확인사항)

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0204

온풍

난방기

-

-

-

M-0205

개별

가스

보일러

 

가스냄새가 난다.

-

1. 실내전등 스위치나 성냥, 라이터 등의 점화원 사용을 절대로 금한다.

2. 사용을 즉시 중단한 후 가스 중간 밸브를 잠근 다음 모든 창문을 열어 환기를 시킨다.

3. 가스 시공업자에게 연락한다.

4. 정기적으로 가스배관부의 비눗물 검사를 실시하여 가스

누설  여부를 확인한다.

배기가스 냄새가 난다.

연통은 제대로 설치되어 있는가?

1. 공사설명서의 설치방법에 따라 설치 여부를 확인한다.

연통이 막혀 있지 않은가?

1. 연통을 청소한다.

급배기구가 막혀 있지 않은가?

1. 급배기구의 열림상태를 확인한다.

점화가 되지 않는다.

플러그는 연결되어 있는가?

1. 전원플러그를 꽂는다.

리모콘에 이상표시가 되는가?

1. 조치가 되지 않으면 서비스를 신청한다.

가스는 정상적으로 공급되는가?

1. 가스중간밸브를 열고 가스 공급 여부를 확인한다.

이상한 소음 이 난다.

배관내 난방수가 부족하지 않은가?

1. 설명서의 물보충방법에 따라 물을 보충한다.

배관내 공기빼기 마개가 닫혀 있지  않은가?

1. 각방 난방밸브(헤더)의 수동 공기빼기 밸브를 열어 난방배관내의 공기를 빼어준다.

보일러가 벽에 잘 부착되어 있는지 확인한다.

1. 벽고정을 확실하게 해준다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인(확인사항)

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0205

개별

가스

보일러

 

방이 따뜻하지

않다.

리모컨의 난방/온수 선택스위치의  위치는?

1. 난방위치로 선택한다.

분배기의 밸브가 잠겨있지 않은가?

1. 분배기 밸브를 연다.

난방 온도조절이 너무 낮지 않은 가?

1. 난방온도를 적절히 조절한다.

분배기의 밸브의 열림상태가 각방의 크기에 따라 적절하게 조절되어 있는가?  

1. 각방의 크기를 비교하여 분배기 밸브의 열림상태를 조절한다.

공기빼기를 실시했는가?

1. 배관내의 공기를 빼준다.

온수가 나오지 않는다.

급수밸브가 잠겨있지 않은가?

1. 급수밸브를 연다.

온수수량이 적지 않은가?

1. 일반적으로 물의 양이 보일러의 사용 최소 설정치 이하시는 온수를 사용할 수 있으므로 적절한 조치를 취한다. 

온수가 뜨겁지 않다.

온수량이 너무 많지 않은가?

1. 수도꼭지로 온수량을 적절하게 조절한다.

수온도조절이 「저온으로 선택    되어 있지 않은가?

1. 온수온도를 「고온」에 맞춘다.

여러곳에 동시에 사용하지 않은가?

1. 두 개소 이상 동시에 사용하지 않는다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0206

터보

냉동기

압축기

기동불능

조작반의 모든 표시램프가 점등되지 않는다.

1. 제어측 정전

1. 제어전원을 조사한다.

2. 차단기를 조사한다.

전동기반의 전압계가 지시되지 않는다.

1. 고압측 정전

1. 입력전원을 조사한다.

2. 단로기를 점검한다.

오일펌프가 작동하지 않는다.

1. 연속기동 방지회로가 작동하고 있다.

1. 연속기동방지 타이머의 접점을 조사한다. 닫혀 있을 때는 20분간 로크가 들어가 있음으로 시간이 될 때까지 기다린다.

2. 베인이 열렸거나, 베인을 닫는 스위치가 닫혀지지 않았다.

1. 베인모터의 위치를 조사하고 수동으로 베인을 닫아본다.

3. 오일펌프 회로의 고장

1. 수동으로 돌려본다. 돌아가면 결함원인 1이나 2항이 원인이고, 돌지 않으면 오일펌프관계의 고장

2. 마그넷을 조사한다.

3. 오일펌프회로의 동력제어 배선을 조사한다.

4. 펌프 모터의 불량

오일펌프가 회전 중에 정지함.

1. 오일펌프의 과부하

1. 오일필터를 조사한다.

2. 더러워져 있으면 교체한다.

오일펌프가 돌아서 30초 이상 되어도 기동하지 않는다.

1. 유압이 올라가지 않는다.

1. 유압조정밸브의 불량, 수리 또는 교환

2. 유량을 조사하고, 부족할 때는 추가

3. 오일펌프의 불량, 수리 또는 교환

4. 기름속에 냉매가 용해되어 있을 때, 기름을 교환하거나 기름의 온도를 올려서 냉매를 분리한다.

2. 유압스위치의 불량

1. 설정점을 조사한다.

2. 유압스위치의 접점을 조사한다.

3. 단수스위치가 닫쳐있지 않다.

1. 냉수(냉각수)펌프가 돌고 있는가, 슬루스 밸브가 열려있는가 조사한다.

2. 단수 스위치의 불량, 수리 또는 교체

4. 주 전동기 코일 서모스텟과 주 베어링 서모스텟 불량

1. 서모스텟 교체한다.  릴레이를 제거하고 냉동기를 운전 할 수도 있으나 위험하다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0206

터보

냉동기

압축기

기동불능

오일펌프가 돌아서 30초이상되어도 기동하지 않는다.

5. 과전류 계전기가 열려있다

1. 리셋한다.

6. 콘덴서 압력스위치가 열려있다.

1. 수동으로 리셋한다.

2. 압력스위치의 불량

7. 냉매 온도가 낮거나 냉매 서모스텟의 불량

1. 수동으로 리셋한다.

2. 설정점을 조사한다.

3. 냉매 온도를 올린다.

8. 냉매 온도가 낮거나 냉수 서모스텟의 불량

1. 수동으로 리셋한다.

2. 냉수온도가 너무 낮으면 기동불량, 냉수온도가 상승할 때까지는 기다린다.

3. 냉수 서모스텟 설정을 조사하여 재설정

냉수온도가 설정치 대로 내리지 않는다.

1. 냉수온도 조절기의 설정이 너무 높다.

1. 조작반을 열고 조정용 손잡이를 돌린다.

2. 베인이 완전하게 열리지 않는다.

1. 베인의 자동-수동교체 스위치를 조사한다. 스위치가 자동으로 되어야 한다. 스위치가 자동으로 되어있고 베인이 움직이지 않을 때는 '수동'으로 해서 개폐시켜본다. 베인이 ‘수동’으로 움직이면, 온도절기 또는 한류계전기 회로의 고장으로 보여진다. 조사해서 수리한다.

2. 공조부하가 너무 크면 베인개도는 한류계전기로서 한정되어 양면 판정한다.

3. ‘수동'으로 하여도 베인이 움직이지 않으면 베인모터의 고장이거나 링크장치의 불량이므로 수리 또는 교체한다.

3. 공조부하의 과대

1. 창, 문의 극간풍을 적게하여 외기 취입량을 최소한으로 한다. 그래도 냉수온도가 떨어지지 않을 때는 냉동능력 부족이므로 증설을 고려한다.

4. 냉매량이 부족하다.

1. 냉동기를 세우고 냉매량을 조사하여 부족량을 보충한다. 다량의 냉매손실의 흔적이 있을 때는 보충에 앞서서 원인을 조사하고 조치를 한다.

5. 냉매-냉수간의 열전도 장해

1. 쿨러튜브의 막힘 혹은 더러움의 유무정도를 조사하고 필요하면 소제를 한다.

2. 쿨러수실 내의 차단판을 조사하고 냉수가 바이패스 되고 있으면 수리한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0206

터보

냉동기

운전 중 냉수온도가 너무 내려간다.

1. 온도조절기의 설정점이 너무 낮다

1. 온도조절기의 손잡이로 수정한다.

2. 베인의 개도가 너무 크다

1. 베인의 교체스위치가 '자동'으로 되었는가를 확인한다.

2. 베인을 수동으로 작동시켜 제어장치의 고장을 점검한 후 조치한다.

3. 공조부하가 극히 적다.

1. 베인이 전폐로 되어도 약 10%의 냉동용량이 있음으로 부하가 그 이하로 되었을 때는 냉동기를 정지하고 단속 운전하는 수 밖에 없다.

콘덴서 압력이 너무 높다.

1. 냉각수량의 부족 또는 순환불량

1. 냉각수 펌프의 운전상태를 조사하고 고장이 있으면 수리한다.

2. 냉각수 회로의 모든 밸브가 열려 있는가를 확인한다.

3. 냉각수 배관의 스트레이너를 조사하고 막혀있으면 소제하거나 교체한다.

4. 수실의 칸막이판과 가스켓을 조사하고 바이패스하고 있으면 수리한다.

2. 냉각수의 고온

1. 냉각탑의 기능을 조사하여 고장이 있으면 수리한다.

3. 응축기의 열교환 기능의 장해

1.응축기 튜브의 소제를 한다.

4. 응축기내에 다량의 공기가 존재한다.

1. 추기회수장치가 '자동'으로 되어 있는가, 각 서비스밸브의 개폐장치가 '자동' 상태로 되어 있는가를 확인하고 시정한다.

2. 공기의 누설유무를 조사하고 필요한 수리를 한다.

3. 퍼지관계를 점검 수리한다.

응축기의 압력이 너무 낮다.

1. 냉각수량이 과다하다 또는 냉각수 온도가 낮다.

(외기온도가 낮다)

1. 냉각수량을 조사하고 출구온도가 기준치 이하로 되지 않도록 수량을 조절한다.

오일 탱크내의 오일 온도가 낮다.

1. 오일히터의 서모스텟의 설정치 불량

1. 서모스텟 조정나사를 돌려서 바르게 설정한다.

2. 오일히터 또는 서모스텟의 불량

1. 서모스텟의 조정 중 그 양단의 전압을 측정한다. 접점이 닫히지 않을 때는 교체한다.

2. 오일히터는 회로를 조사하고 전기용량을 측정해서 불량한 것은 교환한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0206

터보

냉동기

오일탱크의 오일온도가 너무 높다.

1. 서모스텟의 설정 불량

1. 서모스텟의 조정 중 그 양단의 전압을 측정한다. 접점이 닫히지 않을 때는 교체한다.

2. 오일히터는 회로를 조사하고 전기용량을 측정해서 불량한 것은 교환한다.

자동의 위치에서 퍼지펌프가 작동하지 않는다.

1. 서모스텟의 설정 불량

1. 냉동기의 기밀성이 높으면 퍼지 펌프는 작동하지 않는다.

2. 전선의 절단 또는 접촉불량

1. 스위치, 솔레노이드, 퍼지펌프, 과전류계전기, 차압스위치의 접속을 확인하고, 불량부분을 수정한다.

3. 과전류 계전기가 열려있다.

1. 리셋한다.

4. 퍼지작동용 차압스위치의 설정불량

1. 시정한다.

자동의 위치에서 퍼지 펌프가 자주 작동한다.

1. 추기회수장치의 조작밸브가 확실하게 닫혀있지 않다.

1. 밸브의 시방대로 각 조작밸브가 개폐 배치되어 있는가를 확인한다. 닫혀있어야 할 밸브는 확실하게 닫는다.

2. 솔레노이드 밸브 또는 체크밸브의 누설

1. 누설부분을 확인하여 교체한다.

3. 퍼지작동 차압스위치의 설정 불량

1. 시정한다.

4. 냉동기내로 공기의 누출이 심할 때

1. 앞에서 말한 각 규정에 따라서 기밀성을 검사하고 필요한 수리를 한다.

다량의 냉매손실

1. 퍼지펌프가 빈번하게 자동운전 할 때

1. 조정 또는 수리한다. 앞의 결함유형(퍼지펌프 자주 작동 참조)

2. 퍼지콘덴서의 플로트밸브가 닫친 채로 되어 있거나, 냉매의 반송이 막혀 있을 때

1. 플로트밸브를 떼어내서 수리한다. 또는 회수관을 조사한다.



 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

설비

M-0207

왕복동

냉동기

압축기 전동기의 전동기

보호용 계전기의 작동 하자

1. 전압의 이상 상승이나 이상 강하 또는 전압의 불평형.

1. 냉동기의 배선상황을 조사하여 조치한다.

2. 전자접촉기에 의한 단상운전

1. 전자접촉기를 고치거나 교환

3. 전동기의 불량

1. 납품회사에 연락한다. 전동기가 소손된 경우에는 냉동사이클을 청소한다.

4. 제어 박스내의 온도가 높다

1. 온도상승 원인을 찾아 조치한다.

5. 압축기의 단속운전

1. 자동제어 기기를 점검한다.

저압측 압력이 높다

1. 고압측 압력이 높다.

1. 아래 고압측 압력 높음 참조

2. 팽창 밸브가 지나치게 열려 있다.

1. 흡입가스의 과열도가 510℃로 되도록 팽창밸브의 개도를 조정한다.

3. 냉수의 온도가 높거나 수량이 많다.

1. 냉수량을 줄여 운전한다. 필요하면 열부하 상황을 검토하여 조치한다.

저압측 압력이 낮다.

1. 냉매액 출구밸브가 충분히 열려 있지 않다.

1. 가스누설을 점검하여 조치한다.

2. 냉매관이 막혀있다.

1. 배관을 조사하여 장애물을 제거한다.

3. 팽창밸브 개도가 작다.

1. 팽창밸브를 온수로 덥혀 냉매가 통과하면 수분에 의한 막힘이므로 드라이어를 부착하여 수분을 제거한다.

4. 냉매량이 부족하다.

1. 가스누설을 점검하여 조사한다.

5. 냉동사이클내 윤활유가 많다.

1. 윤활유를 추출한다.

6. 냉수(브라인)의 유량이 적거나 온도가 낮다.

1. 유량을 증가시키거나 온도를 조사한다.

7. 수냉각기에 스케일이 부착되어 있다.

1. 수냉각기를 청소한다.

8. 팽창밸브 개도가 작다.

1. 흡입가스의 과열온도가 510℃로 되도록 팽창밸브의 개도를 조정한다.

9. 고압측 압력이 낮다.

1. 보 표 고압측 압력 높음 참조

10. 스트레이너가 막혀 있다.

1. 청소한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

설비

M-0207

왕복동

냉동기

압축기가 과열된다.

1. 압축기 윤활유 분사가 불량하다.

1. 제작사에 연락한다.

2. 압축기 볼베어링이 불량하다.

1. 노후가 심한 경우 교체한다.

3. 고압측 압력이 높다

1. 저압측 압력, 팽창밸브개도를 조사하여 조치한다.

4. 흡입가스 온도다 높다.

1. 제작사에 연락한다.

5. 전동기의 과열

1. 제작사에 연락한다.

고압측 압력이 높다.

1. 응축기내의 공기 또는 불응축가스가 혼입되어 있다.

1. 공기 또는 불응축 가스를 방출한다.

2. 응축기용 냉각수의 온도가 높거나 수량이 작다.(수냉식) 통풍이 불량하다.(공냉식)

1. 냉각수량을 증가시킨다. 냉각탑의 능력을 조사하여 조치한다.(수냉식)

2. 공기통풍의 여유를 확보한다.(공냉식)

3. 응축기의 냉각관(냉각핀)에 스케일이 부착되어 있다.

1. 스케일을 제거한다.

4. 냉매량이 많다.

1. 냉매를 추출한다.

5. 응축기 냉매가스 흡입밸브가 열려있지 않다.

1. 밸브를 연다.

고압측 압력이 낮다.

1. 응축기의 냉각수량이 많거나 수온이 낮다.

1. 수량을 줄인다. 수온을 제어한다.

2. 냉매량이 부족하다.

1. 가스누설을 조사하여 조치한다.

윤활유 상태의 부적합

1. 냉매가 액체상태로 유면계 내측에 들어 있다.

1. 전원이 투입되지 않은 경우에는 전원을 투입한다.

2. 팽창밸브 개도를 조정한다.

3. 시동시에 유면 내측에서 오일포밍이 일어나면 압축기 정지시에 오일히터가 만선이므로 오일히터를 교체한다.

2. 윤활유의 부족

1. 윤활유를 보충한다.

3. 베어링의 마모

1. 간격을 조사하여 조치한다.

4. 오일 스트레이너의 막힘

1. 오일 스트레이너를 청소한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

설비

M-0207

왕복동

냉동기

각 부위에서의  이상 음 발생

1. 설치 및 조립 불량

1.방진고무 등의 설치를 확인하고 각부 볼트 등의 풀림을 조사하여 조치한다.

2. 전자밸브에서의전자음 발생

1. 전자밸브를 교환한다.

용량제어 기구가 동작하지 않는다.

1. 온도조절기의 고장

1. 온도조절기를 교체한다.

2. 전자밸브의 단선

 

3. 유압이 낮다

1. 본표참조

4. 모세관이 막힘

1. 모세관을 청소한다.

안전밸브의 작동 문제

1. 고저압 압력개폐기가 동작하지 않는다.

1. 고저압 압력개폐기를 교체한다.

2. 안전밸브의 작동압력이 낮다.

1. 안전밸브를 교체한다.

케비닛에서 이상음 발생

1. 볼트 연결불량

1. 각부 연결볼트의 풀림을 조사하여 조치한다.

정전

-

1. 전원의 회복을 기다린다.

제어회로용 차단기 동작 문제

1. 배선간의 단락

1. 제작사로 연락한다.

2. 제어회로에서의 어스

1. 제작사로 연락한다.

3. 압축기용 교류접촉기의 코일의 고장

1. 코일의 저항치를 조사한다.

4. 보조계산기 코일의 고장

1. 저항코일의 치를 조사한다.

5. 한시계전기 코일의 고장

1. 저항코일의 치를 조사한다.

6. 전자밸브 코일의 고장

1. 저항코일의 치를 조사한다.

압축기가 운전되지 않는

다.

1. 배선간의 단락

1. 제작사로 연락한다.

2. 배선의 어스

1. 제작사로 연락한다.

3. 압축기용 전동기의 고장

1. 압축기용 전동기의 전열저항, 배선간 저항을 조사하여 이상이 있으면 교환한다. 전동기가 손상된 경우는 반드시 냉동사이클을 청소한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0211

패키지

에어콘

"냉방"스위치를 눌러도 실외송풍기만 가동하고 압축기는 가동하지 않는 경우

1. 온도조절기의 고장

1. 교체

2. 압축기모터용 전자 접촉기 코일의 단선

1. 교체

3. 압축기모터의 고장

1. 점검후 불량시는 교체

4. 압축기의 고장

1. 점검후 불량시는 교체

냉방기는 운전되나 냉방효율이 나쁜 경우

1. 저압 압력이 낮음

1. 팽창밸브 스트레이너 교환

2. 냉매누설 여부 점검 후 이상시 냉매를 보급

3. 에어필터 및 열교환기 청소

4. 열교환기에서 토출한 공기가 재차 열교환기에 흡입되는 경우는 토출공기의 방향을 바꿔서 공기가 재순환도지 않도록 함

1. 고압 압력이 낮음

1. 냉매를 적정량으로 조정함

2. 응축기의 청소

3. 실외기에서 토출한 공기가 재차 열교환기에 흡입되는 경우에는 토출덕트를 부착하여 공기가 재순환 되지 않게 함.

가동은 되지만 이상음이 발생할 경우

1. 실내 송풍기 케이싱 내에 다른 물질이 혼입

1. 이물질 제거

2. 실내송풍기 케이싱에 런너가 닿음

1. 런너의 위치를 고정

3. 실내송풍기 베어링의 마모

1. 교체

4. V벨트 늘어남

1. 조정

5. 실외송풍기에 윗 커버가 닿음

1. 실외송풍기의 위치조정

6. 압축기 자체에서 이상음 발생

1. 교환

7. 전자접촉기에서 이상음 발생

1. 다른 물질이 혼입 되었을 경우에 제거하고, 접촉불량인 경우에는 교환

8. 케비넷의 진동

1. 나사의 헐거운 것을 조사하여 조여 줌



 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

설비

M-0208

흡수식 냉동기

유기회수 장치의 기능불량

배관 주위 및 이음부부의 불량에 의한 기밀누수

1. 유기회수 장치 기구의 불량

1. 유기회수 장치의 부하조정 및 배관 이음부분의 점검과 정비, 기밀시험을 한다.

흡수능력의 저하를 초래하며, 필요한 냉동능력이 발휘되지 않는다. 냉각수 온도가 상승하고 튜브가 오염된다.

1. 냉각수의 오염에 의한 튜브의 오염과 스케일이 축적된다. 냉각수 여과기 및 배관계의 막힘에 의한다.

1. 냉각수의 수질관리를 적절히 행하고 냉각수의 수처리를 한다. 여과기의 녹을 청소하고 튜브의 녹을 청소한다.

보일러에서의 증기압력이 규정이하로 공급된다.

1. 감압밸브장치 및 감압밸브의 조정불량, 보일러의 증기부족, 보일러계통의 고장

1. 감압밸브의 분해조정과 보일러 증기계통을 정비한다.

냉동기의 운전중에 결정의 상태를 일으킨다.

1. 불응축 가스의 혼입, 용액의 양이 과소하다. 냉각수 온도가 이상으로 낮아진다.

1. 유기장치를 운전한고 불응축 가스를 유출시킨다. 냉각수의 수온을 상승시킨다.

냉매온도가 저하되지 않는다.

1. 부하가 작지않을 때에 증기밸브가 개폐됨. 흡수구의 냉각수온이 저하됨

1. 증기밸브를 조정하고 냉각수의 수온을 상승시킨다.

각종 펌프의 전동기 절연불량 및 각종 펌프의 작업회로 불량

1. 전기회로 절연불량, 회로단선에 의한 조작회로 단자 접속불량, 각 펌프의 작동 불량

1. 정기적으로 절연측정을 하며, 각 펌프의 분해 조정을 한다.

냉매온도가 높지 않다.

1. 결정상태가 발생한다. 냉매의 부족에 기인한다.

1. 자동결정 해제장치의 정비를 한다. 냉매를 보충한다.

M-0209

흡수식 냉동기

일반사항

M-0208 흡수식 냉동기 해당

        사항에 따른다.

 

특기사항

장비 업체의 유지관리 매뉴얼에 따른다.

 

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-021

열원

장비

M-0211

패키지

에어콘

"냉방"스위치를 눌러도 실외 송풍기, 압축기가 다같이 가동하지 않는 경우

1. 선택 스위치의 고장

1. 스위치 교환

2. 고압개폐기가 동작

1. 원인에 따라 조치 후 재가동

3. 압축기 및 실외 송풍기용 모터의 과전류 계전기의 작동

1. 원인에 따라 조치 후 재가동

4. 보조계전기의 고장

1. 교환

"냉방"스위치를 눌러도 압축기만 가동하고 실외 송풍기만 가동하지 않는 경우

1. 실외 송풍기 모터용 전자 접촉기 코일의 단선

1. 교환

2. 실외 송풍기 모터의 고장

1. 교환

"송풍"스위치를 눌러도 실내송풍기가 가동되지 않을 경우

1. 정전

1. 전원회복

2. 전원 또는 조작회로 퓨즈가 용해 절단

1. 용해절단의 원인을 밝히고 퓨즈교환

3. 스위치 고장

1. 스위치를 교환

4. 실내송풍기용 전자접촉 코일의 단선

1. 전자접촉기 교환

5. 실내 송풍기용 모터의 고장

1. 모터교체

6. 실내송풍기용 모터의 과전류 계전기가 작동

1. 원인에 따라 조치 후 재가동

7. 실내 송풍기용 샤프트 베어링의 마모

1. 벨트를 풀고 송풍기를 손으로 가볍게 돌려보고 베어링 상태를 점검보수

8. V벨트 절단

1. 교체

M-0212공기열원히트펌프

 일반사항

M-0211 패키지 에어컨에 따른다.

 

 특기사항

장비 업체의 유지관리 매뉴얼에 따른다.

 

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0213

항온

항습기

일반사항

M-0211 패키지 에어컨에 따른다.

 

특기사항

장비 업체의 유지관리 매뉴얼에 따른다.

 

M-0214

냉각탑

냉각수 온도의 상승

1. 순환수량의 과부족

1. 설계시방 기재의 수량으로 조정한다.

2. 흡입기류의 편류

1. 통풍환경을 개선한다.

3. 토출공기의 재순환

1. 통풍환경을 개선한다.

4. 살수장치의 원활하지 않은 회전

1. 먼지, 퇴적물, 스케일 등을 제거한다.

5. 송풍기 풍량의 부적당

1. 송풍기 깃의 각도조정

6. 충전재의 스케일, 조류 등에 의한 막힘

1. 막힌 부분을 손질하여 소제한다.

7. 벨트의 느슨해짐, 또는 노화로 늘어남이 커진다.

1. 벨트의 조정 또는 교환

냉각수의 감소

1. 살수관 구멍의 막힘

1. 살수관의 소제

2. 스트레이너의 막힘

1. 먼지 등을 제거한다.

3. 하부수조의 수위저하

1. 볼탭, 급수 보급수 계통을 조정

4. 순환펌프의 선정불량

1. 계획수량에 적합한 펌프로 교체

이상 음과 진동

1. 임펠러 선단과 탑체의 접촉

1. 송풍기 고정 축심의 조정을 한다.

2. 임펠러 고정축의 구부러짐

1. 먼지, 퇴적물 등을 제거한다.

3. 각 고정볼트의 헐거움

1. 볼트의 헐거움을 점거, 시정한다.

4. 벨트모터의 고장

1. 벨트모터의 수리 또는 교체

5. 전동기 냉각용 송풍기와 송풍기의 파손

1. 송풍기를 교체한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-02

열원

장비

M-0214

냉각탑

운전전류의 과대

1. 전압저하

1. 공급전압을 측정해서 적정하지 않은 경우 전력회사에 연락하여 조치한다.

2. 송풍기 깃의 각도 불일치

1. 조심해서 조정한다.

케리오버

1. 살수장치의 불안정한 회전

1. 살수파이프의 각도, 회전헤드의 점검

2. 충전재의 막힘

1. 충전재 상단의 막힘을 없앤다.

3. 엘리미네이터의 설치불량

1. 엘리미네이터의 개선가공을 한다.

4. 순환수량의 과대

1. 밸브로서 수량을 조정한다.

5. 풍량의 과대

1. 송풍기 깃 각도의 조정

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대분류

소분류

중분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-03

공조

장비

M-0301

공기

조화기

가습능력이 부족함

1. 분무수압(증기압)의 불량

1. 가습노출?스트레이너의 막힘을 점검?청소한다.

2. 가습기(증기)의 분무상태 불량

1. 사양대로 되어있는가, 점검?조정한다.

3. 자동제어기기의 불량

1. 점검하여 정상으로 조정?수리한다.

4. 유닛형 가습기의 작동불량

1. 불량개소를 조정하여 수리한다.

공조기에서의 누수

1. 부식?파손으로 코일누수

1. 누수개소를 조사? 확인한다.

2. 배수팬의 부식으로 누수

1. 상동

3. 배수팬 배수관 트랩의 막힘으로 드레인 팬의 넘침

1. 청소한다.

4. 엘리미네이터의 부식, 손상, 설치불량에 의한 분무수의 비산

1. 수리 또는 교체한다. 섬유재일 때는 여과재의 설치상태를 점검한다.

냉난방 능력이 떨어짐

송풍량 과다

1. 송풍계통의 댐퍼 개도 조정불량

1. 정상 개도로 조정

2. 점검구가 열려 있음

1. 닫는다.

3. 필터 설치 누락

1. 정상으로 설치한다.

송풍량 부족

1. 송풍기 런너가 역회전한다.

1. 전원전선의 오배선이 없는가를 조사하고 전원전선을 교체한다.

2. 송풍기 댐퍼류의 개도조정 불량 또는 고장

1. 전류치?송풍전압을 체크하여 개도가 정상인가를 확인하여 조정한다.

3. 덕트 댐퍼의 개도불량 또는 고장

1. 댐퍼의 개도가 정상인가를 확인하여 조정한다.

4. 양축 송풍기가 한쪽만 운전이 되고 있다.

1. 커플링이 파손되지 않았는가를 점검?수리한다.

5. 코일의 막힘

1. 점검하고 청소한다.

 

대분류

소분류

중분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-03

공조

장비

M-0301

공기

조화기

냉난방 능력이 떨어짐

송풍량 부족

6. 필터의 막힘

1. 차압계로서 확인하고 필터 여과를 중성세제로 세정하거나 또는 신품으로 교환한다.

7. 엘리미네이터의 막힘

1. 점검하여 세정한다. 섬유제일 때는 여과제를 들어내어 중성세제로 세정한다.

8. 취출구의 조정불량

1. 풍량?풍향을 점검하고 조정한다.

9. V벨트가 느슨해져서 슬립하고 있다.

1. V벨트의 장력을 조정한다.

송풍량 이외의 원인

1. 코일의 통수량 부족

1. 밸브의 개도상태, 배관도중의 누수, 막힘 유무, 송수펌프의 이상 유무을 점검해서 통수량이 정상인가를 조사하고 불량개소를 조정?수리한다.

2. 통수온도(증기온도)가 정상이 아니다.

1. 코일 입구수온(증기압)을 확인한다. 정상이 아닐 때는 배관도중의 단열, 열원장치를 점검하고 이상 개소를 조정?수리한다.

3. 코일의 열교환 능력이 부족하다.

1. 코일내부의 공기가 혼입되어 있지 않은가, 통수음 등으로 점검해서 공기빼기를 한다.

- 핀(Fin)에 더러움이 많을 때는 핀을 증기 세척 한다.

- 수질검사로 주관 내의 물때의 퇴적상태를 점검하고 스케일이 많을 때는 수질관리를 개선한다.

4. 전기히터의 단선

1. 전기회로 점검하고 이상 개소를 수리한다.

5. 외기취입 조정불량

1. 믹싱 댐퍼의 점검?조정

6. 자동제어기기 불량

1. 점검하고 정상으로 조정?수리한다.

공조기의 이상 음, 이상 진동이 있다

1. 송풍기 회전체의 중량 불균형

1. 밸런스 측정기를 사용하거나 손으로 가볍게 돌려 정지되는 자리가 같으면 균형을 재조정한다. 먼지는 청소한다.

2. 전동기 V풀리의 중량 불균형

1. 밸런스를 조정하여 재조정한다.

3. 축의 굽혀짐

1. 축을 교환한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-03

공조

장비

M-0302

송풍기

공조기의 이상 음, 이상 진동이 있다

4. 커플링의 고장, 중심의 어긋남

1. 점검하고 수리 교체한다. 중심의 어긋남을 측정하고 중심 맞추기를 한다.

5. V 벨트의 느슨해짐

1. 장력을 점검하고 정상으로 점검 수리한다.

6. 회전부분이 정지부분과 접촉하고 있다.

1. 접촉부분을 조정하고 수리한다.

7. 하우징 내에 이물이 들어있다.

1. 이물질을 제거한다.

8. 전동기의 전기적 진동

1. 전원? 전압의 불균형을 개선한다. 개선 곤란 및 노후도가 심할 경우는 교환한다. (전원을 끊을 때 동시에 없어지는 잡음? 진동은 전기적인 것이다)

9. 하우징 구역에서 운전하고 있다.

1. 댐퍼 개도를 조절하고 운전구역을 변경해서 풍량을 정상치로 한다.

10. 외판? 벨트?커버 등의 설치 볼트 헐거움

1. 점검 후 헐거운 개소의 나사 조임을 한다.

11. 전동기 설치 볼트의 느슨해짐

1. 점검하고 나사 조임을 한다.

12. 설치 진동계의 공진

1. 진동계의 고유진동수를  변경?방진조치를 한다.

13. 베어링의 불량

1. 원인을 확인하고 수리 또는 이상 음? 이상 진동이 없는가 확인한다.

전동기가 회전하지 않는다.

1. 정전

1. 다른 전기 기기도 모두 정지되어 있는가를 조사하고 전력회사에 문의한다.

2. 과전류 보호기가 작동하고 있다.

1. 과부하의 원인조사 및 원인을 제거한 후, 퓨즈는 사용한 것은 교체, 서킷 브레이커는 복귀시킨다.

3. 단락

1. 테스터로 점검하고 수리한다.

4. 전원배선의 불량

1. 테스터 등으로 오배선, 단선접속 단자의 헐거움을  조사?수리한다.


 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-03

공조

장비

M-0302

송풍기

전동기가 회전하지 않는다.

5. 전원전압 상(相)수가 전동기의 시방과 다르다

1. 계기 등으로 확인하고 원인을 제거한다.

6. 전동기의 손상

1. 테스터로 절연을 체크하고, 노화된 경우는 교체한다.  전원전압의 이상, 과부하 보호기의 불량, 먼지의 퇴적, 2극 운전 등으로 소손의 원인을 제거한다.

송풍기가 회전하지 않는다.

1. V벨트가 벗겨졌다.

1. 점검해서 제대로 걸고 조정한다.

2. V벨트가 끊어졌다.

1. 교체한다.

M-0303

팬코일

유니트

급기풍량이 감소하고 성능불량이 된다. 전동기 소음발생

1. 필터가 막혀있거나, 송풍기 날개에 먼지가 심하다.

1. 필터를 청소하고, 송풍기 날개를 청소한다.

2. 전동기 축수 불량에 의해 소음발생

2. 송풍기, 전동기를 수리한다. 축수불량 제품은 교환한다.

팬코일의 냉난방 성능 불량

1. 냉온수 코일 오염

1. 코일을 세척한다.

2. 센서 벨로즈 작동불량과 센서 설정치 세팅온도 부적격

2. 온도설정치를 정확히 세팅한다. 센서가 노화된 경우는 교환한다.

3. 배관내 공기 고임

3. 공기빼기 코크를 작동시켜 공기를 빼준다.

냉온수 배관과 팬코일 접속부위 누수

1. 팬코일과 냉온수 배관과 접속부, 유니온, 니플, 플랜지 등의 나사조임 불량, 패킹불량, 보온재 불량 및 시공불량

1. 접속부분을 다시 조이고, 보온재의 단열을 다시 한다.

M-0308

펌프류

M-12 공통사항

M-1202 펌프류에 따른다.

-

-

M-04

공조

덕트

배관

M-0401

공조 덕트류

점검매뉴얼 M-0401 공조

덕트류 해당사항에 따른다.

-

-

M-0401

공조 배관류

점검매뉴얼 M-0402 공조

배관류 해당사항에 따른다.

-

-

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-0503

급탕탱크

급탕온도가 너무 올라간다.

1. 증기용 바이패스의 누설

1. 증기용 바이패스가 열려있으면 닫는다. 닫아도 증기가 통할 때는 바이패스(스톱밸브)를 교체한다.

2. 온도조절밸브의 조정불량

1. 온도조절밸브의 눈금을 내린다.(일반적으로 급탕온도는 강판제 저탕조일때는 ~80℃에서 부식이 최대로 되므로 60℃이하가 좋다.)

3. 온도조절밸브의 기구고장으로 작동불량

1. 감열부의 도압약품액이 누설 또는 밸로즈의 노화, 손상 등 일 때는 수리 또는 교체한다.

급탕온도가 올라가지 않는다.

1. 공급 증기압력이 낮다.

1. 보일러의 압력이 떨어져 있던지, 증기 감압밸브의 작동불량이 있으므로 이를 점검 조사.

2. 공급 증기량이 부족하다.

1. 증기헤더 등의 밸브 개도를 점검하고 부족할 시 열어준다.

3. 온도조절밸브의 작동 불량

1. 증기압이 정상이고 온도조절밸브의 지침이 적정할 때는 분해점검하고 불량이면 수리 혹은 교체한다.

4. 증기 응축수가 환수되지 않는다.

 - 트랩의 볼탑 고장

 - 열동식 트랩의 벨로즈 고장

 - 응축수 펌프(응축수)의 고장

1. 응축수 트랩, 스트레이너를 분해점검한다.

 - 볼탑기능의 손상을 수리하고, 불량이면 교체한다.

 - 벨로즈에 손상이 있을 때는 교체한다.

 - 응축수탱크의 볼탑이 손상하였을 경우는 수리 또는 교환한다.

5. 저탕용량이 부족하거나 사용량이 과다하다.

1. 저탕조의 용량이 피크 사용량에 대해서 적을 때는  사용량을 제한한다. 또 가열코일의 손상 등으로 수두압이 높을 때는 저탕수가 가열코일로 역류하는 일이 있으므로 정기성능 검사 시에 개방해서 수리한다.

 

대분류

중분류

소분류

세분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-0504

펌프류

M-050401

일반 펌프류

M-12 공통사항

M-1202 펌프류

         에 따른다.

-

-

M-050402

수중 펌프

양수되지 않는다.

1. 수조에 물이 없다.

1. 수조에 물을 공급하고서 운전한다.

2. 역회전

1. 전동기 결선을 바꾸어서 정회전으로 한다.

3. 펌프에 이물질 또는 먼지가 끼여 있다.

1. 이물질, 먼지를 제거한다.

4. 운전수위가 틀리다.

1. 운전수위를 고친다.

5. 토출밸브가 막혀 있다.

1. 이질을 제거한다.

6. 양정이 부족하다.

1. 펌프를 교체한다.

토출량 감소

1. 펌프에 먼지가 끼여 있다.

1. 먼지를 제거한다.

2. 역회전

1. 전동기 결선을 바꾸어서 정회전으로 한다.

3. 토출밸브가 막혀있다.

1. 이물질을 제거한다.

4. 양정의 부족

1. 펌프를 교체한다.

5. 임펠러와 라이닝의 마모

1. 펌프를 분해 수리한다.

6. 설치불량

1. 설치상태를 고친다.

운전음 진동이 크다

1. 펌프에 이물질 또는 먼지가 차있다.

1. 분해하여 이물질 먼지를 제거한다.

2. 단상운전

1. 결선을 고치고 3E 릴레이를 설치한다.

3. 서징포인트에서 운전

1. 사용점을 변경한다.

 

대분류

중분류

소분류

세분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-0504

펌프류

M-050402

수중 펌프

전류가 과다하다

1. 회전수가 과다하다.(주파수 증가)

1. 전력회사에 문의한다.

2. 전압강하 또는 3상의 불균형

1. 전력회사에 문의한다.

3. 토출밸브를 과도하게 염

1. 토출밸브를 약간 닫는다.

4. 전동기의 절연불량 또는 케이블의 절연 불량

1. 전동기 교환, 케이블 교환

5. 모래, 섬유질 등 이물질이 끼어있다.

1. 모래 등 이물질 제거

퓨즈가 끊어졌다.

1. 단상운전

1. 결선을 고치고 3E 릴레이를 설치한다.

2. 전압강하 또는 언벨런스

1. 전력회사에 문의한다.

기타 결함

-

M-1202 공통사항-펌프류를 참조한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대분류

중분류

소분류

세분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-05060

위생기구

M-050601

세면기

세면기의 아래에서 누수가 되고 있다

배수구, 금속구트랩, 배수관 각부의 접속불량, 팝업과 트랩 본채와의 연결봉 불량

1. 배수구와 금속구 또는 도기와의 조임을 고친다.

2. 접속너트부의 패킹 교환한다.

3. 접속너트부 조임을 고친다.

접속부의 패킹이 손상을 입어서 부대너트의 연결부가 느슨해졌다.

부대너트를 꽉 조인다. 이것으로 멈추지 않으면, 바킹이 꼬여서 손상을 입은 것이기 때문에, 여러 개소의 고무바킹,  아스베스트바킹을 새로운 것으로 교체한다.

가끔 악취가 난다

트랩의 봉수파괴

1. 모발 등의 이물질 제거한다.

2. 봉수 칸막이판 파손시 교체한다.

배수불량

트랩의 막힘

1. 슬라이드 이음부의 캠너트를 풀어 트랩을 떼어내어 부착해있는 이물질을 제거한다.

2. 트랩저부에 플러그가 있는 것은 그 플러그를 풀어 철사로 이물질 제거, 세면기에 물을 가득 채우고, 고무압축기를 넣어 흡입함으로서 배수

M-050602

양변기

세정밸브 결함

M-12 공통사항의

M-1204 위생기구 세정

밸브 참조

-

로우탱크내의 물이 오버플로 관으로부터 넘치고 있다.

1. 볼탭의 정지수위 조절불량이다.

1. 볼탭이 오버플로 파이프의 넘쳐흐르는 출구보다 20~30mm 정도 밑에서 멈추도록 플로트 지지봉을 아래로 구부리고 로크너트를 충분히 조인다.

2. 볼탭의 시트패킹이 마모되어 있다.

1. 볼탭의 지레대 부분의 작은 나사를 플라이어 등으로 풀어서 피스톤 밸브를 떼어내서 패킹을 교체한다.

3. 볼탭의 밸브부분에 먼지가 끼어 있던지 또는 패킹의 손상이 있다.

1. 피스톤 밸브를 때어내서 먼지를 제거한다. 또는 패킹을 점검하여 흠이 있으면 교체한다.

4. 피스톤 밸브에 물때가 부착해서 작동불량이다.

1. 피스톤 밸브를 분해하여 피스톤 외주를 #600정도의 샌드페이퍼로 닦아서 물때를 떨어낸다.

 

대분류

중분류

소분류

세분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-05060

위생기구

M-050602

양변기

로우탱크내의 수위는 오버플로관의 넘쳐흐르는 출구보다 아래에 있고 플로트 밸브에서 누수하고 있다.

1. 체인이 너무 팽팽하다.

1. 체인을 떼어내서 다시 걸어준다. 체인이 플로트 밸브가 닫혀있을 때 4칸 정도 늘어지게 접속하는 것이 좋다.

2. 플로트 밸브의 고무가 노화하고 밸브시트와 접속부가 마모, 손상되서 밸브시트와 밀착하지 않는다.

1. 플로트 밸브를 교체한다.

3. 배수밸브의 시트가 손상되어 있다.

1. 배수밸브를 교체한다.

4. 핸들이 되돌아가 가지 않는다.

1. 핸들의 축부분을 떼어내어 #600정도의 샌드페이퍼로 축부외주와 가이드 내면을 갈아서 먼지나 물때를 제거한다.

토수 상태가 불량하다.

(약하다)

1. 압력조절밸브에 먼지가 막혀있다.(배관내의 먼지, 모래, 물때로서 압력조절밸브의 작동이 나빠진다.)

1. 피스톤밸브를 들어내서 먼지를 제거한다.

야간에만 누수한다.

1. 볼탭의 정지수위는 수압이 1kg/㎠ 상승 할 때마다 약 4mm 상승한다.

1. 주야의 수압변동을 감안해서 정지수위를 재조정한다. 정지수위는 주간의 수압을 기준으로 해서 오버플로 파이프의 상단보다 25mm 아래가 되게 플로트 지지봉을 아래쪽으로 구부려 로크너트를 충분히 조인다.

M-050603

소변기

-

-

-

M-050604

샤워기

-

-

-

M-050605

청소씽크

-

-

-



 

대분류

중분류

소분류

 

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-05060

위생기구

M-050606

위생기구

세정밸브

소량의 물이 계속 흐름

(피스톤 밸브가 완전히 닫힌 상태로 되지 않는다.)

1. 피스톤 밸브의 시트와 시트패킹 사이에 먼지가 끼여 있다.

1. 피스톤 밸브를 들어내서 먼지를 제거

2. 시트 또는 시트패킹에 흠이 있다.

1. 흠이 있는 부분을 교체

3. 본체 또는 뚜껑의 고정이 불충분 혹은 패킹이 상하여, 상부 압력실의 물이 새서, 피스톤 밸부가 시트패킹에 밀착되지 않는다.

1. 충분히 조임 혹은 패킹 교체

다량의 물이 계속 흐름

(피스톤 밸브가 전개 또는 그것에 가까운 상태이다.)

1. 스트레이너 또는 피스톤 밸브의 작은 구멍에 먼지가 차 있다.

1. 스트레이너는 와이어브러시로, 피스톤밸브의 작은 구멍은 침 같은 것으로 소제해서 먼지를 제거한다.

2. 누름대와 밸브상이에 틈새가 없어서. 누름대가 항상 밸브를 누르고 있다.

1. 줄칼 같은 것으로 누름대의 끝을 깍아서 적정한 간격1.5mm 정도로 되게 조절한다.

3. 시트 패킹이 마모되어 있으므로 밸브와 시크패킹의 접촉이 불완전하며 상부압력실의 물이 빠지는 상태이고 피스톤 밸브는 올라간 상태로 되어있다.

1. 시트 패킹을 교체한다.

물의 힘이 약하다.

1. 개폐구의 나사를 너무 조였다.

1. 개폐구의 나사를 연다.

2. 수량조절 나사를 너무 조였다. 개폐나사가 만개 상태로 되어있어도 수량조절나사가 닫혀 있으면, 피스톤 밸브의 상승스트로크가 짧아서 충분한 통수면적이 안되며 결국 최대순간 토수량이 부족해서 물의 힘이 약하게 된다.

1. 수량 조절나사를 연다.

 

대분류

중분류

소분류

 

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-05060

위생기구

M-050606

위생기구

세정밸브

물의 힘이 너무 강하다

1. 개폐나사를 지나치게 열어둔 것이다.

1. 개폐나사를 잠그고, 적정한 수량으로 조절한다.

수량이 적다

1. 수량조절나사를 지나치게 닫아준 것이다.

1. 수량조절나사를 열어준다.

수량이 많다.

1. 수량조절나사를 지나치게 열어준 것이다.

1. 수량조절나사를 닫는다.

토수시간이 짧다.

1. 개폐나사를 너무 열어준 것이다.

1. 개폐나사를 닫는다.(10초 정도가 최적)

토수시간이 길다.

1. 개폐나사를 너무 닫아준 것이다.

1. 개폐나사를 열어준다.

핸들부에서 누수 된다.

1. 핸들부터 U패킹 또는 ○링 패킹이 마모하여 상하고 있다.

1. 누름대 부분을 분해하여 U패킹 ○링을 교체

M-050607

일반수전

핸들부에서 누수가 되고 있다

캡너트가 느슨해져 있다.

1. 핸들을 데어내고, 캡너트를 플라이어로 꽉 조인다.

수전류의 물이 멈추지 않는다.

고무패킹에 흠이 있음

1. 패킹 교환

고무패킹의 노화

1. 패킹 교환

수전패킹과 본체 시트간에 이물질이 있다

1. 패킹을 떼어내서 잠시 방수한 후 이물질 제거

핸들이 겉돌아간다

1. 패킹 교환

핸들과 스핀들의 고정 불량이거나 핸들의 균열

1. 핸들, 밸브대를 교환하거나 고정나사가 느슨해져 있는 것을 조인다.

수전 부착부가 흔들린다.

수전앨보의 벽내 고정불량

1. 급수 입상관고정 및 수전앨보의 외주구멍을 밀실하게 메운다.

누수

패킹 누르게의 누설(급탕용 열에 의해 노화되기 쉬움)

1. 패킹 교환

수전의 부착나사부의 누수

1. 수전을 고쳐 끼운다(부착부의 나사조임 불확실)

수전앨보의 균열

1. 엘보의 교환

 

대분류

중분류

소분류

세분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-05

위생

장비

M-05060

위생기구

M-050607

일반수전

물이 잘 나오지 않음(상태가 불량해졌다)

포말장치(수전 끝에 있는 걸름망)에 이물질이 있음

1. 분해하여 청소

수도계량기 필터에 이물질 막힘

1. 계량기 필터소제

완전히 물이 멈추지 않는다.

시트부에 쓰레기가 끼어있든지, 시트패킹이 손상을 입었다.

1. 핸들, 스핀들 등을 떼어내고, 코마를 떼어내 점검한다.

2. 쓰레기가 끼어 있을 때는 쓰레기를 제거한다. 패킹이 손상되고 마모되어 있다면, 새로운 것으로 교체한다. 또, 코마의 나사와 너트가 부식되어 있다면 코마 자체를 교환한다.

3. 시트가 손상되어 있다면, 바킹과 코마의 교체만으로는 충분하지 않기 때문에 수도꼭지 자체를 교환한다.

토수량이 부족하다.

토수구 캡부위에 쓰레기가 끼어서 막혀있다.

1. 캡을 손으로 떼어내고 망을 청소한다.

지수전을 너무 꽉 조였다.

1. 지수전을 연다.

세면기용 입형수전물이 조 밖으로 튄다.

수압이 너무 높아 도기에서 물이 튀어 의복을 적신다.

1. 앵글밸브로 급수량을 조절

2. 앵글밸브의 패킹누르게에서 물이 세는 것은 글랜드

너트를 조인다.

3. 고층아파트의 저층부는 세대밸브로 조절

M-050608

혼합수전

혼합수전에서 적절한 수온이 얻어지지 않는다.

온수?냉수의 압력차가 크다.

11. 핸들을 냉수 쪽을 한바퀴 돌렸을 때와 온수 쪽을 한바퀴 돌렸을 때의 토수량이 같아지도록 압력을 조절한다. 

혼합수전 연결부분에서 누수가 되고 있음

수전설치부분에 패킹이 설치되지 않았다. 또는 있다고 해도 절치가 제대로 되지 않았다.

1. 혼합형 수전을 떼어내서, 느슨해 진 것을 조정하고, 바킹을 새 것으로 교체한다.


 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-06

위생

배관

M-0601

급수급탕

배관

M-12 공통사항의

M-1203 배관류참조

 

 

M-0602

오배수

배관

소변기의 배수 불량

1. 껌, 담배꽁초, 종이에 의하여 막힌다.

1. 수압?공기압 등으로 불어내던지 소변기를 들어내서 소제한다.

2. 소변기를 닦을 때의 세제중 분말 세척제의 침적으로 막힌다.

1. 상동(약품으로는 용해가 되지 않는다)

3. 분말세척제와 소변앙금의 부착으로 막힌다.

1. 약품을 주입하던지 분해 소제한다.

4. 세척회수, 수량이 부족으로 막힌다.

1. 상동(평상시의 세척수량을 늘린다.)

대변기의 배수 불량

1. 신문지 같은 굳은 종이를 넣었을 때

1. 시간이 경과해서 종이를 부드럽게 하고 스네이크 와이어, 스포이트 수압, 공기압 등으로 시도한다.

2. 일시에 대량의 종이를 사용해서 넣었을 때

1. 적당한 양이면 시간이 걸리면 내려간다.

3. 연필, 머리빗, 화장병, 수첩 같은 것을 떨어뜨려서 이런 것이 막혔을 때

1. 결함원인 1 대책

2. 양식 변기는 들어내고 화식은 천장속에서 배수관을 들어낸다.

4. 세척수 부족일 때

1. 세척밸브를 조정해서 수량을 늘린다.

주방의 배수 불량

1. 젓가락, 칼, 스푼, 포크 등이 들어갈 때

1. 배수의 일부를 떼어내고서 들어낸다.

2. 빈병, 깡통이 들어갈 때

1. 상동

3. 야채류, 기타 식품이 들어갈 때

1. 기계적 소제를 한다.

4. 디스포저의 배수막힘

1. 기계적 소제를 하고서 약품을 사용, 그 후는 물을 많이 흐르게 한다.

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-06

위생

배관

M-0602

오배수

배관

주방의 배수 불량

5. 그리스포집기에 유지류 부착, 찌꺼기의 침적

1. 유지, 침전물을 제거하고 소제한다.

6. 기타의 막힘

1. 주방의 배수관은 유지류의 부착으로 박히기 쉬움으로 정기적으로 소제한다.

배수본관의 배수불량

1. 고형물의 유입

1. 굳은 것은 배관의 일부를 들어낸다. 연한 것은 기계적 소제를 한다.

2. 유지류, 세제포, 기타 혼합부착으로 막힌다.

1. 약품유입을 정기적으로 한다.

3. 녹이 생겨서 막힌다.

1. 약품처리를 한다.

 

옥상배수 불량

1. 종이, 담배, 꽁초, 빈병 등으로 지붕배수구가 막힌다.

1. 지붕전체와 옥상배수를 소제한다.

2. 먼지의 집적으로 배수구가 막힌다.

1. 상동

3. 지붕배수구 주위에 청태 발생으로 막힌다.

1. 상동

4. 건축공사 중에 배수관 속에 석재, 철편, 나무 조각이 떨어져 있을 때

1. 강우량이 많을 때 등 각 옥상배수의 배수상태를 조사한다.

탕비실의 배수불량

1. 싱크대의 배수접시를 들어내고서, 차 껍질 등이 들어갔을 때

1. 배수트랩의 분해소제 또는 액즙투입, 기계식 소제 그 후는 배수접시를 들어내지 않도록 한다.

2. 걸레 종이 등이 들어 갔을 때

1. 상동

3. 바닥 하수가 막힐 때

1. 상동

배수맨홀의 흐름 불량

1. 모래, 흙으로 막힘

1. 모래, 흙을 제거한다.

2. 기타에 의한 막힘

1. 대나무쪽, 기계봉 등으로 청소한다.




 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-07

정화조설비

 

활성슬러지가 흑색으로 변색

1. 폭기량부족으로 활성오니의 부패

1. 폭기량을 증대하고 반송량을 증대시킴

* 정상적인상태에서는 활성슬러지의 색상이 초코렛색

활성슬러지가 백색으로 변색

1. 사상균의 발생

1. 벌킹항 참조

벌킹

(팽화)

1. 활성슬러지가 백색을 띠며 유동상태로 된다.

2. 침전분리성이 악화되고 압밀침전이 되지 않는다.

3. SVⅠ가 200이상된다.

1. 슬러지 배출이 불량할 때 Zooglea의

  이상번식

2. 다음 같은 이유로 사상균이 이상증식

 ① 폭기량의 부족

 ② MLSS가 너무 높거나 낮을 때

 ③ 유입 BOD농도가 높을 때

 ④ 유해물질 및 합성세제가 유입시

 ⑤ PH 저하시

 ⑥ N : P의 불균형

1. 슬러지의 배출량 증가

2. ①~⑥항 원인을 규명하여 조치

  ①활성슬러지의부상 및 해체시 침전성을 증대시키기 위해 응집제투여(유산반토, FeCl3, 점토, 규조토 등)

  ②초기에 염소소독(10~20㎎/L)

  ③ H2O2, O3 첨가 살균

1. 원인 1, 2 중 어떤 것에 해당되는지를 관찰확인한다.

2. 원인 2.에 해당되는 벌킹은 일반적으로 회복이 늦으며 경우에 따라서는 새로운 슬러지와 교체함을 감안

침전조에서 슬러지가 부상 Carry over 발생

1. 탈질소 현상

2. 활성슬러지의 부패

3. Bulking 현상시

4. 오니 해체시

5. 침전조의 결함

6. 유량이 급격한 변동

1. 폭기량을 줄인다.   2. 반송량증가 및 슬러지 배출

3. 벌킬(팽화) 항 참조   4. 해체항 참조

5. 침전조내 Sludge hopper 개조

6. 유량조정조 설치

* 원인 1.에서는 PH가 저하되며 부상슬러지의 FLOC에서 기포를 발견할 수 있다.

원인 6.은통상유입 피크시에 한한다.

통상적으로 PH가 저하

(침전조상등액 PH 산성화)

1)질산화 진행

2)산성물질의 혼입

1. 질산화 진행방지

  ① 적절한 MLSS의 유지(슬러지의 배출이행)

  ② 폭기량을 줄인다.

  ③ 반송량을 증가

2. 유입수 관리를 철저히 할 것

* PH저하시 NaOH를 이용 PH를 조정(7.0~7.6)




 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-07

정화조설비

 

FLOC이 침전조에서 미세하게 해체되면서 침강하지 않고 상등수와 함께 유출한다.

1. 과폭기시

 ① SRT가 너무 길거나 산화 과대

 ② BOD 저부하로 자기산화가 진행

2. 특정미생물이 이상번식

3. 독성물질유입, 혐기성현상, 폭기조의 과부하, 과도한 난류, 전단력

4. 기계적인 파손

1. 폭기량을 줄인다.

   →유입수의 증가    →BOD부하 증가

2. 반송 슬러지량을증가

3. 유입수의 관리

4.교반기의교반강도 점검

* 원인 2.의미생물로는 Amoeba, 소형 편모충류를 들 수 있다.

슬러지가 부패하여 악취가발생한다.(색상은흑색)

1. DO 부족

 ① 폭기량 부족

 ② 폭기장치의 고장

2. 침전조의 슬러지 체류시간이 길 때

3. 폭기조, 침전조의 구조적인 결함.

1. 원수유입을 중단하고 폭기량을 증가하여 회복의 정도에 따라 원수유입량을 증가

2. 반송 및 제거 슬러지의 증가

3. 시설의 개선

* 폭기장치의 정지가 하절기 1일을 초과 동절기 2일

하면 슬러지는 부패하기 시작한다.

폭기조가 현저하게 발포(흰거품)한다.

1. 처리시설 운전초기에 주로 일어나며

MLSS농도가 낮거나, SRT(오니 체류시간)가 너무 짧은 것이 원인

2. 계면활성제(비누성분 등)가 다량 존재

3. 수온의 급격한 저하

4. 독성물질의 존재

5. 폭기량의 과다

1. MLSS농도를 높이거나 , SRT(오니 체류시간)를 증대

2. 소포수 및 소포제를 살포한다.

3. 송풍량을 증가한다.

4. 독성물질의 유입여부를 조사하여 제거

※ MLSS농도는 반송량이 많을수록 증가되나 적정량 이상이 되면 팽화현상 발생

1)현미경관찰시 미생물수가 적고 침전조상등액이 탁하다.

2)부유성 소형 편모충류가 발견되고 슬러지의 혐기성이 진행되는 현상

1. 유입수의 조성, 농도의 변동폭이 크고 활성슬러지가 안정되지 못함.

2. 영양성분의 부족

3. 폭기조 용량부족

4. 폭기조내 PH조절 불량

5. 합성세제의 유입

1. 유입수의 변동폭을 작게 하고 영양분 농도 균일하게 유지

2. 유입수 감축 운전

* 20일이상 운전지침대로 운전 후 별효과가 없으면 Seeding 및 종균제를 투여하여 미생물활성화

 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-11

기계

소화

설비

M-1101

소화 펌프류

펌프가 가동하지 않는다.

1. 화재감지기와 연동이 단락

1. 수신반 및 펌프의 결선을 확인한다.

2. 수압개폐장지(압력탱크)의 압력설정 문제

1. 수압개폐장지(압력탱크)의 압력설정을 확인 조정한다.

3. 장기 미상용에 의한 모터 및 펌프의 부식

1. 적정한 윤활유 공급?정비를 정기적으로 한다.

4. 펌프주위 밸브 개폐상태 문제

1. 펌프의 흡입, 토출측 밸브류의 개폐상태를 확인 후 조정한다.

기타 펌프 문제

-

M-12 공통사항

M-1202 펌프류에 따른다.

M-1103

스프링

클러

설비

스프링클러 밸브 유수검지장치의 작동불량

1. 전기결선 문제

1. 전선결선이 정확한지 확인 후 조정한다.

2. 압력문제

1. 압력계의 압력표시가 1차의 것과 2차의 것이 같은지 확인 후 조정한다.

3. 개폐밸브 상태

1. 개폐밸브가 정상상태인지 확인 후 조정한다.

4. 스프링클러 헤드 개방

1. 스프링클러헤드가 개방되었는가 확인 후 조정 혹은 교환한다.

 

 

 

 

 

 

 

 



 

대분류

중분류

소분류

결함유형

결함원인

보수교체 요령

M

기계

설비

M-12

공통

사항

M-1202

펌프류

펌프가 물을 흡입하지 못하거나 토출 압력이 부족함

1. 흡입측 문제

1. 펌프내 수량이 부족하므로 물을 채운다.

2. 흡입배관내의 공기를 제거한다.

3. 흡입관 끝이 탱크 속에 충분히 잠기도록 한다.

2. 회전문제

1. 역회전을 하지 않는지 확인한다.

2. 회전수가 부족하지 않는지 확인한다.

3. 관로의 막힘

1. 막힌 부분을 제거한다.

4. 펌프내부의 누설

1. 라이너 링이 마찰되었거나 손실되었는지 확인한다.

2. 다단펌프의 경우 다단 연결부의 마모 또는 훼손이 되었는지 확인한다.

구동모터의 과부하

1. 일반 결함

1. 회전수의 과다 여부를 조사

2. 계획 양정의 과다 여부를 조사

3. 전압이 부족하지 않은지 조사한다.

2. 기계적 결함 조사

1. 펌프 모터의 직결불량 상태를 조정한다.

2. 골이 휘었을 경우 수평하게 조정한다.

3. 패킹이 지나치게 조이지 않았는지 조사한다.

패킹박스의 과열 및 슬리브 마모

 

1. 패킹은 너무 조이거나 한 쪽만 조이지 않았는지 확인한다.

2. 패킹제품의 불량유무를 확인한다.

3. 불순물이 물속에 유입되었는지 확인한다.

진동 발생

 

1. 모터와 펌프의 연결을 수평 또는 수직으로 조정한다.

2. 구조체 및 배관 등이 적절하게 접속되었는지 확인한다.

3. 모터와 펌프가 정확하게 접속되었는지 확인한다.

4. 케비테이션, 서징현상이 없도록 한다.

M-1203

배관류

점검 매뉴얼 M-1203 배관류

해당사항에 따른다.

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