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제 Ⅲ 편 집합건축물 유지관리 매뉴얼

제 Ⅲ 편  집합건축물 유지관리 매뉴얼

3. 보수.교체 매뉴얼

3.1 건축분야 유지관리 보수 매뉴얼

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-02

구조체

A-0201

철근

콘크리트

 

 

01. 건물의 침하

01. 지하수의 양수등으로 지반이 침     하됨

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

02. 건물의 부동침하

01. 인접지의 공사로 굴토를 하거나     양수등으로 지반이 불균등 침하됨

02. 건물의 신축에 따른 불균등 하중     작용

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

03. 급수관, 급유관, 가      스관등이 건물의 옥      외부분에서 절손기      둥에 균열발생

01. 상기와 같은 이유에 의해 건물주     변의 지반만이 침하됨

02. 예상외로 큰 지진 등의 수평력이     작용함

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

04. 보의 중앙하면에 균      열발생

01. 예상외의 하중이 실림

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

05. 보의 측면에 경사균      열발생

01. 예상외의 하중과 지진 등의 수평     력을 받음

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

06. 천장에 균열발생이      나 마감재가 분리됨

    (모르타르일 때)

01. 모르타르바탕이 이질재이거나 바     탕의 뒤틀림 또는 균열 발생

02. 모르타르가 건조수축했거나 들뜸

1. 균열이 작을 경우 보수공사를 계획하고     심할 경우는 긴급점검을 실시

※ 참고

  ① 모르타르 벽체의 들뜸을 조사하기 위      해서는 나무망치로 가볍게 두드림 들      떠 있을 때는 통통 소리가 남

07. 천장에 균열발생이      나 마감재가 분리됨

    (콘크리트일때)

01. 콘크리트가 경화수축함

02. 지진 등의 외력이 가해짐

03. 건물이 침하함

04. 예상외의 하중이 실림

1. 긴급점검을 실시

2. 하중(적재물건 등)을 제거

A-0202

철골

 

                

01. 건물의 침하

01. 지하수의 양수 등으로 지반이 침     하됨

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

02. 건물의 부동침하

01. 인접지의 공사로 굴토를 하거나     양수등으로 지반이 불균등 침하됨

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

03. 기둥과 보가 휨

01. 물건이나 눈등의 예상외의 하중     이 실림

   (물건이나 눈등의 적재, 적설하중)

1. 하중을 제거하며 하중을 제거해도 돌아      오지않을 때는 보수보강 전문업체에 의뢰

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-02

구조체

A-0202

철골

 

 

04. 철골이 녹슴

01. 도료가 벗겨짐

1. 녹을 잘 제거하고 도료를 칠함

05. 부식,변색,도료의 벗      겨짐

01. 표면 피복재의 열화, 오염, 부식,     열에 대한 변색

1. 녹을 깨끗이 제거하고, 바탕면을 청소한    후, 도료의 재시공

06. 부재의 변형

01. 지반의 침하, 예상외의 하중, 열     에 의한 변형으로 발생

1. 전문기관에 상담하여 지반검사, 하중검    토 등을 통하여 요소를 제거하고, 보강

07. 용접 및 기타 접합      부의 결함발생

01. 시공불량, 열에 의한 변형

1. 접합부의 상태를 점검한 후 재시공 또    는 덧판을 대고 보강

A-0203

(벽돌/블럭)

 

 

01. 건물의 침하

01. 지하수의 양수 등으로 지반이 침하

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

02. 건물의 부동침하

01. 인접지의 공사로 굴토를 하거나     양수등으로 지반이 불균등 침하

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

03. 구조체의 균열, 내력      저하

01. 벽돌의 강도부족, 규격불량

02. 온도차

03. 개구부 및 집중하중 작용

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

04. 균열의 발생

01. 줄눈 및 조적개체의 강도부족,

   부동침하에 의한 발생

1. 내력상의 안전검토를 하고, 불량개체는    새로 교체

05. 누수,백화,들뜸,변색,      떨어짐의 발생

01. 줄눈부위 파손, 개체의 강도부족

1. 균열보수재 주입 또는 줄눈모르타르에    방수재를 첨가하여 재시공

06. 지하층 보호벽돌의      누수

01. 지하층 골조부위 방수 후 보호벽     돌 또는 보호블록시공을 하면서      쌓기용 모르타르가 떨어져 결로로     인한 벽면누수로 도장에 오염

1. 보호벽돌 또는 블록쌓기시 최하단 부분    의 찌꺼기를 청소 가능토록 청소구를 만    들어 두고 다 쌓고 난 뒤 막음

2. 결로수가 배출되도록 PVC파이프를 묻    어 두거나, 공기통을 단위벽체에 이상 내    어 환기가 되도록 함

07. 개구부 하인방 결함

01. 창호 주위의 45°의 사선 크랙이     발생

1. 하인방의 정착길이를 20cm이상으로 설    치하고 인방설치는 다음과 같이 따름

  ①제작시 철근배근 후 레미콘 타설

  ②설치시 모르타르를 깔고 설치

  ③조적줄눈채움은 충분히 메움

  ④보강철물 철저히 시공

  ⑤조적벽체를 완전히 양생시킨 후 인방     설치를 준수

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-02

구조체

A-0204

목재

 

 

01. 건조에 의한 부재의      수축

01. 온도변화, 목재의 건조  불량

1. 보강철물을 사용하여 수축을 방지

02. 골조의 이완과 비틀림

01. 부동침하, 온도변화, 불균형하중

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

03. 목재의 부식 및 충해

01. 부식균의 침식

02. 흰개미에 의한 충해

03. 지붕에서의 누수

1. 부식균의 번식에 필요한 환경의 제거

  (온도, 습기, 공기, 양분)

04. 부재의 수축

01. 온도변화, 건조불량에 의한 발생

1. 보강철물 등을 사용하여 보수

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030101

타일

 

01. 창과 출입구 주변

01. 창호 틀과 벽의 접촉부분의 코킹     부위가 노후함

02. 창호와 창틀이 뒤틀리거나 부식     변형하여 이상한 틈새발생

1. 코킹을 다시 채움

2. 비스구멍 등에서의 침수에는 구멍을 막음

02. 철근의 녹에 의한       거푸집 선부착 타일      의 결손

01. 철근의 피복두께가 부족한 장소     가 뒤섞여 있어서 그 부분의 철근     이 발청,팽창하여 타일을 밀어냄

1. 해당 장소의 철근이 완전히 노출될 때    까지 주위를 떼어내고 소정의 위치에 압    입하여 방청처리

2. 폴리머 시멘트 모르타르 등을 사용해서    떼어낸 장소를 되메운 후에 타일을 붙임

03. 구체표면 처리불량      에 의한 외벽 모르      타르바름층의 결손

01. 균열 및 박리부에 빗물이 침입하     여 콘크리트 면에 노출된 철근이     녹슨 결과 모르타르바름층에 박리     발생

1. 모르타르 마름층을 점검 후 박리,결손     부분을 제거하고 모르타르를 재시공

2. 노출된 철근을 잘라내고 폴리머 시멘트    페이스트로 방청처리를 하고 시멘트 모    르타르를 충진

3. 균열, 박리만 있는 장소는 앵커피닝 수    지주입공법으로 보수

04.  바탕모르타르면의      백화에 의한 박리

01. 바탕모르타르의 표면이 상당히      편평하여 취약부가 개재된 상태에     서 붙인 타일 붙임층이 수분 또는     온도의 변화에 의한 신축이 반복     되어 서서히 밀려나와 박리

1. 타일을 제거한 후에 초고압세정이나 샌    더갈기등으로 취약층을 제거

2. 폴리머 시멘트 모르타르를 사용해서 마    스크 붙임으로 다시 붙임



 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030101

타일

 

05. 바탕모르타르면의

   쇠흙손 마감에 의한     박리

01. 접착력이 저하

1. 박락부분은 떼어낸 다음 샌더나 블러스    트 등으로 바탕모르타르 표면을 거칠게    한 후에 개량압착식으로 마스크 붙임을 함

2. 주변 및 다른 박리부는 앵커피닝 수지    주입공법을 실시

06. 바탕모르타르면의

   흡수조정재의 부적절     한 사용에 의한 타일     의 박리

01. 흡수 조정재가 다량으로 도포

1. 박락되어 있는 부분을 떼어내고 바탕모    르타르 표면의 흡수조정재를 샌더나 고    압세정기 등으로 제거한 후에 타일을 붙    인 다음 샌더나 블러스트 등으로 바탕모    르타르 표면을 거칠게 한 후에 개량압착    식으로 마스크 붙임을 함

2. 수직방향에도 신축조정줄눈을 설치

3. 주변 및 다른 박리부는 앵커피닝 수지    주입공법을 시공

07. 뒷발이 없는 타일의     박락

01. 타일뒷면안이 없기 때문에 지진     에 의한 구체의 거동으로 가장 접     착력이 약한 타일과 붙임모르타르     의 경계면에서 박리

1. 전면 다시 붙이기를 함

2. 패널로 커버링 함

08. 타일 뒷발의 형상      불량에 의한 박락

01. 모자이크타일의 뒷면안이 ‘물림     형’이 아니기 때문에 붙임 모르타     르에 대한 파고들기가 적고, 타일     층의 무브먼트에 의해 면외로 밀     려올라와 박리

1. 박리장소의 타일을 제거하고 다시 붙임

2. 모르타르층의 박리가 현저한 경우는 모    르타르층까지 제거해서 바탕에서부터 다    시 함

3. 모르타르층을 제거하기 어려운 경우는    박리장소에 앵커피닝 수지주입공법으로    타일붙이기를 함

09. 붙임모르타르를 빗

   살흙손으로 발라붙인     일의 박리

01. 붙임모르타르의 바름에 빗살무늬     흙손을 사용하여 타일의 누름부족     으로 타일과의 접착면적이 적게 됨

02. 빗살무늬 바름에 의해 모르타르     의 건조가 빨라서 두들기기가 어     려움

1. 박리조사를 하여 박리되어 있는 부분은    떼어내고 다시 붙임


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030101

타일

 

10. 누름부족에 의한 타     일의 박리

01. 깊은 줄눈 시공이기 때문에 붙임     모르타르의 바름두께가 얇게 됨

1. 타진검사로 박리를 조사하여 박리되어    있는 타일을 떼어내고 다시 붙임.

2. 줄눈깊이가 타일두께의 1/2 이내로 되    도록 줄눈을 충진.

11. 신축조정줄눈이 없      는 타일이 판상으로      밀려 올라와서 생기      는 박락

01. 신축조정줄눈을 설치하지 않았기     때문에 타일면의 팽창에 대응할      수 없음

02. 타일뒷면안의 형상불량, 타일붙     임공법(압착)의 관리 불충분

1. 박락부분에만 부분적으로 보수하는 것     은 불충분하므로 전면 철거해서 재마감

12. 콘크리트의 타설불      량에 의한 거푸집       선부착타일의 박리

01. 콘크리트의 다짐이 불충분하여      충진불량

1. 곰보부분을 제거하고 폴리머 시멘트 모    르타르를 충진한 후에 같은 모르타르를    사용해서 손으로 붙임

13. 거푸집 선부착타일      뒷면의 페이스트 부      착에 의한 박리

01. 콘크리트 타설시 콘크리트면이      형성되기 전에 타일 뒷면에 부착     된 페이스트가 드라이 아웃이 생     겨 뒷면 안을 은폐

1. 박리부분의 타일을 다시 붙임

14. 거푸집 선부착공법      에서 콘크리트 타설      시의 타일 박리

01. 타설 초기에 타일 뒷면에 페이스     트가 부착하여 드라이 아웃된 상     태에서 새로운 콘크리트가 타설

1. 박리하고 있는 타일을 떼어내고 바름바    탕이 되도록 구체도 벗겨낸 후에 폴리머    시멘트 모르타르를 사용해서 타일을 붙임

15. 줄눈 세퍼레이터 철     물의 녹발생팽창에      의한 박리

01. 줄눈세퍼레이터 철물의 발청팽창

1. 세퍼레이터 철물을 자르고 방청처리를     한 후에 폴리머 시멘트 모르타르로 타     일붙이기를 함

2. 발청장소가 광범위한 경우는 패널로 커버

16. 흡수조정재의 부적     합사용으로 직접붙임     타일의 박리

01. 흡수조정재의 사용방법의 문제

1. 전면적으로 박리의 유무를 조사하여 박     리장소는 앵커피닝 수지주입공법을 시공

17. 맞댄 줄눈에서 타일     의 거동에 의한 손상

01. 온도 등에 의해 타일이 신장할      때의 압축력으로 타일의 가장자리     가 결손

1. 타일의 접착성을 확인하고 미관상 허용    되면 현 상태를 유지

2. 손상부분만 다시 붙임

3. 신축조정줄눈을 신설

18. 바탕모르타르의 거     동에 의한 내민 모서     리 특수타일의 결손

01. L형의 특수 타일이 타일의 신축     또는 바탕모르타르의 건조수축 등     에 의한 응력으로 파단

1. 해당 부분의 타일을 다시 붙임

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030101

타일

 

19. 철근부식에 의한 개     구부 주위의 타일 박리

01. 구체의 철근이 부식하여 발청팽     창에 의해 콘크리트에 균열이 발     생하고 이 균열을 따라서 타일에     박리, 균열이 발생

1. 철근의 녹을 제거하고 방청처리를 하여    다시 한번 바탕을 만들어서 타일을 붙임

2. 새시의 교환 및 패널로 커버

20. 구체콘크리트 이어

   붓기부분의 타일박락

01. 반복되는 거동과 침입수의 동결     에 의해 밀려나옴

1. 타일을 부분적으로 다시 붙임

2. 수평 이어붓기 부분에 신축조정줄눈을    설치

21. 곡면(볼록면)벽의 타     일박리

01. 두겁의 거동

1. 두겁과 최상부의 타일을 다시 붙이고     적절한 아물림을 함

22. 균열주변의 타일박리

01. 균열로부터 타일 뒷면에 빗물이     침입하여 타일과 붙임 모르타르의     경계면에서 박리

1. 박리부분 주변에 대해서도 박리를 조사    하여 박리되어 다시 붙임

2. 표면의 타일을 제거하고 수지주입,U컷    시일재 충진후에 박리장소와 함께 다시    붙임

23. 바탕균열에 의한 타 

   일의 균열

01. 구체의 균열방지대책이 불충분

02. 타일 균열의 상황으로 보아 구체     또는 몰탈층에서의 균열에 의해      타일에 균열이 발생

1. 수지주입공법으로 균열부분에 빗물이     침입하는 것을 막음.

2. 균열부 주변의 타일이 박리되어 있는     경우는 주입

3. 수지주입 및 앵커피닝 수지주입공법을    시공하여 균열부분으로 빗물이 침입하는    것을 방지

4. 균열주위의 타일조각의 박리부분을 제    거하고 균열을 U컷 시일공법으로 보수한    후 타일을 다시 붙임

5. 타일의 박리가 없는 균열은 수지주입공    법으로 보수

A-030102

도장

 

01. 들뜸

01. 바탕에 유지분 함유

02. 초벌시 연마 불충분

1. 유류 등 유해물 제거 후 휘발유, 벤졸로    닦음

2. 목부일 경우 면을 평활히 연마           (#120~180)


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030102

도장

 

02. 흘림, 굄, 얼룩

01. 균등치 않고 두껍게 칠

02. 바탕처리 불충분

1. 얇게 3회 정도 칠

2. 바탕면에 녹, 흠집을 사포처리 후 퍼티    채운 후 연마

03. 오그라듦

01. 지나치게 두껍게 칠

02. 바탕처리 불충분

1. 얇게 여러 차례 균등히 칠하고 건조 시    간 내 바르기 금지(건조시간 28시간)

04. 거품, 핀홀

01. 용재 증발속도가 빠름

02. 솔질을 빨리 했을 때

1. 도료선택은 신중히 하고 솔질을 뭉침,     거품이 일지 않게 천천히 함

05. 백화

01. 도장시 저온에서 공기 중 수증기가 칠면에 응축, 흡축되어 발생

1. 기온이 7℃이하 습도 85% 이상시 환기    가 충분치 못한 곳은 작업중지

06. 변색, 바램

01. 바탕이 충분히 건조치 못할 경우     백색페인트 또는 온도 높을수록 심함

1. 바탕면 건조를 충분히 할 것

  (수분 5%이하 PH 9.5이하)

2. 도금현상 배합 금지

07. 부풀어오름

01. 초벌, 정벌칠의 도료질 다를 때

02. 도막 중 용재가 급히 가열 또는     물과 접촉하여 가열성 물질이 용     해로 인해 부풀음

1. 도장 후 햇볕 닿지 않게 보양, 바탕면,    녹물등 유해물질 제거

2. 동일회사 도료질 제품 사용

3. 초벌 후 충분히 건조 후 재벌칠

08. 잔금, 균열

01. 초벌칠 건조가 불충분

02. 초벌, 재벌칠 재질이 다를 때

03. 바탕 물체가 흡수할 경우

04. 기온차가 심한 경우

1. 초벌칠한 후 건조시간 준수

2. 도료종류 및 배합률, 동질의 도료 사용

3. 바탕면은 퍼티 연마 후 도장 기온 7℃    이하, 습도 85% 이상, 환기가 충분치 못    한 곳은 피함

A-030103

방수

 

03.마감 ⇒ 06.지붕 및 옥상의 01.방수 참조

 

 

A-030104

결로 및 단열

 

01. 세대현관문 주위 결     로 발생

01. 세대현관문 문틀 주위 사춤불량

02. 세대 현관문틀 내부 단열(합지판)     시공불량

1. 세대내부 합지판 시공 전 골조 부족시    공 부위는 미장으로 보완하고 합지판 접    착 철저

(콘크리트면과 단열재가 밀착하도록 할 것)

2. 세대 현관문 내부 문틀과 석고보드 접    합면 코킹시공 철저

(철재 문틀을 통한 결로 발생시 결로수가 석고보드로 전달방지 목적)


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030104

결로 및 단열

 

02. 외부에 면한 문틀

   및 창틀 주위 결로      발생

01. 현행 문틀 주위 백업재 및 모르     터 사춤의 정밀시공이 어려움

1. 문틀주위 사춤을 우레탄 폼으로 시공하    며 특히 북측 외기에 면한 창,문틀 주위    에는 우레탄폼을 사용할 경우 창호 주위    결로방지에 상당한 효과가 있음.

03. 복도형 세대 내부      결로 발생

01. 겨울철 난방시 연도 내?외부의 온     도차이로 인해 최상층 세대에 결     로 발생현상이 발생하여 층하부로     흘러내리면서 세대내 오염

1. 연도상부에 강제 환기대책

2. 연도부위 조적 전 층간 죠인트부위 방    수보완 선시행

3. 시공시 유의사항

 ① 지붕 굴뚝시공 전 풍압대를 고려한 설     치 높이 및 환기시설 여부를 설비와 사     전 협의

 ② 연도부위 조적 전 결로수 처리대책 수     립필요(결로수 세대 내 유입으로 인한     수장재 훼손)

 ③ 1층 필로티 세대의 경우 직상층 세대     의 결로수는 옆세대로 연결되도록 설치

04. 외부에 면한 콘크리     트 부위에 결로 발생

01. 단열재 시공부실, 콘크리트 타설     불량에 따른 단열재 시공 공간 부족

1. 측벽에 아이스보드, 스티로폴 보드 시공    시 아이소 보드를 슬래브 바닥선까지 하    여 먹줄(바닥 미장 마감선)을 넣고 석고    보드로 절단 마감

2. 아이소 보드가 짧아 시공상 벽체 하단    부에 GAP이 생길 때는 본드를 사용하여    밀실하게 접착

3. 콘크리트 타설 불량에 따른 벽체 슬래    브의 요철은 철저히 수정하여 단열작업    에 착수

05. 최상층 세대 천정      전기 BOX와 감지기     주위 결로 발생

01. 옥상층 단열 미비

02. 단열재 훼손

1. 25mm 스티로폼 시공시 반턱 맞춤형으    로 발주 시공하여 이음면에서의 문제를    해결토록 함

2. 단열재는 흡습성이 없는 재료로 함


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030104

결로 및 단열

 

06. 방, 거실 코너 부분     결로 발생

01. 단열재 충진 방법 불량 (벽 쌓기     후 단열재 끼우기, 단열재 연결부     위 틈새 발생)

1. 단열재는 소요규격 보다 4-5cm 크게     산정, 발주, 반입하고 조적벽 상부 20cm    위치에서 반드시 고정 철선 등으로 벽체    에 확실하게 고정

2. 그림의 공간벽 시공시 A.C벽돌 시공 후    단열재 끼워 넣는 방법을 엄금하고 반드    시 현장여건에 따라 A.C벽 중 한쪽에      TIE를 물려 먼저 시공한 후 단열재를 확    실하게 시공검사 한 후에 미시공된 다른    조적벽을 시공

3. 창틀주위는 단열재가 휠 정도로 충분히    계산하여 단열시공하며 미흡한 개소는     미장 시공전 확인하여 BACKUP재를 보    충 충진함.

07. 측벽세대 결로 및      곰팡이 발생

01. 단열재를 밀실하게 시공치 않아     빈 공간으로 냉기가 유입되어 결     로 발생

02. 콘크리트 벽체와 조적벽 접합부     위 단열시공 누락됨.

03. 외벽 콘크리트 구멍 코킹누락으     로 인한 빗물 유입으로 곰팡이 발생

1. 측벽 단열재 시공시 철저한 관리 감독

2. 측벽세대 콘크리트 벽체와 조적벽 접합    부위 단열몰탈 시공

3. 단열재를 SLAB하부까지 밀실시공

4. 측벽은 관통형이 아닌 매립형 볼트 사    용검토

5. 석고보드 해체, 단열몰탈 시공 후 벽지    재시공

08. 벽체 결로

01. 구체시공시 시공한 슬래브 천장     단열재의 탈락부위에 대한 보강조     치 미시행

02. 슬래브 천장 단열재 미시공

03. 단열모르터의 적정두께 미확보

04. 창틀주위 단열재 충진불량

1. 조적 공간벽 및 창틀 주위 단열재 시공    철저

2. 벽돌 줄눈 시공 및 상단 이음부 몰탈     채움 철저

09. 외부에 면한 세탁실     벽 결로

01. 단열재가 천장까지 밀착되지 않음

02. 창틀주위 단열재 충진 불량

03. 슬래브 천장 단열재 미시공

1. 코킹홈 유지 및 코킹

2. 벽돌 줄눈시공 및 상단 이음부 몰탈 채    움 철저

3. 방수턱 일체시공


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030104

결로 및 단열

 

10. 지하실 벽체 결로발생

01. 지표면 이하 지하실 옹벽 내부면     에 액체 2차 방수를 시공한 후 단     열효과 목적으로 설치하는 스티로     폼 자재와의 틈에서 결로가 심하     게 발생

1. 지하실 콘크리트 옹벽과 보호벽돌 공간    사이의 단열목적인 스티로폼 설치시 내    외단열 및 습기가 완전히 차단될 수 있    도록 정밀 시공

2. 지하실 콘크리트 옹벽위 액체방수 후     공간벽돌 부분은 반드시 보호벽돌 하부    에 트렌치가 설치

3. 내벽 마감처리 후 결로방지액 후 도장

A-030105

석재

 

01. 석재외벽에 발생하는     얼룩

01. 석재표면이 시간이 경과함에 따     라 먼지, 매연, 금속가루등이 석      영, 운모 등의 각 성분의 경계면     인 미세한 균열부에 끼어 부착

02. 줄눈의 실링재(2성분형 실리콘      계)에서 침투되어 나온 실리콘 오     일에 의한 얼룩

1. 세척액을 잘 선택하여 사용하면, 장석,    석영, 운모를 약 10μ~20μ정도의 표면을    용해시켜 층상의 생성물을 형성시켜 이    것을 고압수의 분무로 세정하여 제거할    수 있으나 실리콘 실링재에서 배어나온    더러움은 모두 제거하기에는 현재의 약    품으로 어려운 점이 있으며 이러한 기름    기가 다시 대기중의 오염물질로 인해 재    차 더러워지므로 보수의 주기는 5~7년    이 바람직하며 실리콘 실링재 자체 오염    에서는 줄눈에 폴리설파이드계를 도포함    이 효과적

A-030106

미장

 

01. 박리현상

01. 아래바르기층보다 부조합으로 덧     바를 때 아래 층에서 박리하는 경     우가 발생

02. 아직 건조하지 않은 콘크리트,      모르타르 위에 석고성 플라스터를     바르면 완전한 접착을 하기 전에     경화하여 박리함

03. 불순물이 섞인 모래를 사용하였     을 때

04. 너무 묽게 반죽한 모르타르로 바     닥을 발랐을 때

05. 바탕 청소의 불완전과 진동을 받     았을 때

1. 바탕을 움직이지 않도록 고정하고 완전    히 청소함

2. 알맞게 물적시기를 하여 흡수를 조정하    고 알맞은 조합재료로 충분한 압력을 주    어 바름

3. 물기가 어느 정도 걷힌 다음에 마무리    하여야 함.

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

A-030106

미장

 

02. 균열

01. 바르기 두께의 고르지 않음에 의     한 건조 얼룩

02. 벽돌, 블록 등의 줄눈 메우기가     불량일 시에는 균열이 발생

03. 모래가 너무 가는 경우에는 망상     균열이 발생

04. 수축성 재료의 경우, 부적합한      바르기 재료를 사용하였을 때 수     축균열이 발생

05. 불완전한 기초에 의한 부동 침하

06. 신축 줄눈의 생략이나 설치 부적정

07. 콘크리트 붓기의 이음새

08. 통행하는 차량이나 기계에 의한     진동을 받을 때

09. 통풍 과대, 급격 건조인 경우

10. 바르기 두께가 얇은 경우

11. 바탕의 흡수 상태가 일정하지       않을 경우에는 부착 불량

1. 모르타르 바르기할 때 노끈, 질긴 여물    등을 사용하여 바르거나, 경우에 따라서    는 와이어라스나 메탈라스를 펴고 바르    나 이것으로도 균열을 완전히 방지할 수    는 없음

2. 구조상의 균열은 균열이 생기기 시작하    여 어느 일정한 크기가 되면, 그 이상 균    열이 확대되지 않고 그 상태로 안정되는    것도 있음

3. 완전히 균열의 확대가 정지될 때까지       기다려 수리하는 방법이 좋은 경우도 있음

4. 신구의 이음이나 이질 바탕의 이음은     신축줄눈을 설치하지 않으면 근본적인     균열 방지책이라고 할 수 없음

A-030107

콘크리트 마감

 

01. 균열

01. 콘크리트 이어치기 부분 틈새 발생

02. 콘크리트 벽체에 균열발생

1. 틈새부분에 수지를 주입하거나, 틈새부    를 V 커팅 혹은 U 커팅하여 에폭시모르    타르 등으로 채움

 ※ 이때 커팅의 폭과 깊이는 1.5cm내외

2. 균열부분 수지주입은 실내 측에서 할     것인지 실외 측에서 할 것인지를 결정

02. 누수, 들뜸, 파손

01. 온도변화에 의한 신축, 외력에      의한 파손, 동결 등에 의함

1. 누수 → 방수보수 또는 새로 교체

2. 들뜸, 파손 → 부분보수

03. 백화, 변색, 오염

01. 결로수, 지하수, 누수에 따른 발생

1. 오염부위를 청소한 후 시기를 보아 도장

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0302

벽체(내벽)

A-030201

타일

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 01. 타일참조

 

 

A-030202

도장

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 02. 도장참조

 

 

A-030203

수장

 

01. 먼지의 부착 및 곰     팡이 발생

01. 담배 연기나 음식점에서의 오일     미스트, 수증기를 함유한 먼지의     부착, 내부 결로 등에 의한 곰팡     이 발생

02. 곰팡이가 발생하기 쉬운 재료인     석고보드, 보통합판, 도료, 실링재     (실리콘계, 폴리설파이드계)의 사용

1. 시중에서 판매하는 곰팡이 제거재로 제거

2. 되도록 곰팡이를 방지할 수 있는 재료를    사용하도록 함

3. 곰팡이의 경우 결로에 의해 발생할 가    능성이 크므로 단열성능과 습기를 유발    하는 원인을 차단

A-030204

방수

 

03.마감 ⇒ 06.지붕 및 옥상의 01. 방수 참조

 

 

A-030205 

결로 및 단열

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 04. 결로 및 단열 참조

 

 

A-030206

석재

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 05.석재 참조

 

 

A-030207

미장

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 06.미장 참조

 

 

A-030208

금속재 커튼월

 

01. 균열

01. 커튼월의 유리에 포스터나 인쇄     물과 같은 종이들을 붙일시 이 종     이로 인해 유리에 불균일한 열응     력이 발생

02. 유리의 손상 및 작은 균열이 발생

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰

02. 실링재의 열화

01. 자외선, 대기중의 오존에 의한      영향, 실링자체의 변형의 반복으     로 인한 열화하여 균열이 발생

1. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은      전문업체에 의뢰


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0302

벽체(내벽)

A-030209

ALC 판넬

 

01. 곰팡이의 발생

01. 건조불량 및 결로로 인한 곰팡이     의 발생

02. 시공불량이나 마감재 또는 블록     의 균열로 인한 우수침투

1. 건조기간 확보 및 방균제 시공을 함.

2. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

02. 균열의 발생

01. 구조체의 슬라브나 보 등이 시공     불량에 의해 구체균열이 발생

02. 콘크리트 구조체의 슬라브나 보     는 일정 정도의 허용범위(1/360)     하에서 처짐이 발생하게 된지만      시공시 이를 고려하지 않으면        ALC벽체가 처짐에 의한 구조체의     하중을 받게 되고 그 하중이 ALC     의압축 응력을 초과하게 될 때 균     열이 발생하게 됨

1. 구조체의 처짐을 고려하여 구조체의 하    단과 ALC벽체의 상단은 필히 20mm정    도의 간격을 확보하고 폴리우레탄폼 등    과 같이 탄성이 있는 충진재를 사용하여    밀실하게 충진

2. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

03. 마감재의 박리

01. 기온상승등의 요인에 의해 ALC     블럭 내부에 있는 수분이 수증기     화하면서 수증기압이 마감재의 부     착강도보다 크게될때 발생함

1. 블록을 기건상태까지 건조시킨 후 시공    해야 하고, 내부결로에 대한 방지대책수    립이 필요하며 최소한 한쪽면을 통기성    마감으로 시공하는 것이 요구됨

2. 정밀안전진단을 실시하고, 보수보강은     전문업체에 의뢰

A-0303

바닥

A-030301

타일

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 01.타일 참조

 

 

A-030302

도장

 

01. 폴리우레탄 복합바     닥재의 오염

01. 표면이 흙, 모래, 먼지등으로 오     염발생

1. 부드러운 브러쉬를 이용하여 합성세제    와 물로서 세척함.

A-030303

수장

A-03030301

룸카펫공사

01. 오염

01. 거실, 주방 룸 카펫 변색

02. 룸 카펫 접착 불량 및 주름 발생

03. 룸 카펫 이음부위 접착 불량

04. 주방기구 하부 룸 카펫 찢김 발생

1. 접착제 바름간격에 주의한다.

2. 마루귀틀 및 문틀주변 접착제 시공철저     (들뜸방지)

3. 출입문주위는 실링재 시공을 금지

   (습기방출용이)


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0303

바닥

A-030303

수장

A-03030302

비닐계타일 

01. 변색 및 오염

01. 표백제, 염색제등 화학약품을 떨     어뜨림

02. 가구의 도료 및 방충제, 방부제     등에 의한 타일의 오염

1. 오염부의 청소시 아세톤이나 신나등 강    한용제를 사용하지 말고 알코올을 사용함

2. 가구의 도료의 사용을 피하고 사용시는    타일에 직접 묻지 않도록 주의함

02. 비닐타일, 리놀륨 등     바닥마감재의 탈락

01. 습기(누수, 결로)에 의한 마감재     내 측에 물로 인한 접착제가 떨어짐

1. 떨어진 부분을 구분하여 접착제까지 떼    어내고 바닥을 고른후 표면이 건조한 다    음에 접착제로 타일 등을 부착

03. 타일의 탈락이나 크     랙발생

01. 접착상태가 불량함

02. 바닥에 충격을 가한 경우

1. 뜨거나 떨어지거나 갈라진 부분의 불임    용 모르타르를 잘 뗴어내고 새로운 재료    를 사용하여 재시공

 ※ 주의 

  ① 부분적 보수에 사용하는 타일은 종류,     색상, 치수 등이 기존의 제품과 동일한     것을 사용

  ② 샤워실과 화장실 등의 바닥용 타일을     사용할 때는 잘 미끄러지지 않는 타일     을 선택

A-03030303

마루

01. 마루간 틈이 발생하     고 갈라짐

01. 바닥면의 온도가 30℃이상 장시     간 유지

1. 온도는 15~20℃, 습도는 45~55%로 유지

02. 변색

01. 누수 및 습기에 의한 변색

02. 물에 젖은 채로 장시간 방치

1. 청소시 마른 걸레를 사용

2. 직사광선을 항상 받게 되는 곳에는 커    튼이나 블라인드 등을 설치

03. 스크래치

01. 보통 식탁의 의자나 가벼운 물건     을 끌때 발생

1. 움직일 수 있는 물건의 다리에는 반드    시 보호대를 만듬

2. 마루와 같은 색의 싸인펜인 터치업펜으    로 간단히 처리

04. 이중마루의 바닥판     이 덜그럭 거림

01. 마루판 Pedestal이 내려앉아 틈     이 발생

1. 마루판을 리프터로 들어내고 Pedestal    의 나사를 풀어 높이를 조정

A-03030304 

액세스

플로어

01. 이중바닥구조의 액     세스플로어 바닥 패     널이 들떠있거나 파손

01. 액세스플로어 바닥패널의 잦은      개폐에 의해 PVC Joint가 이탈하     거나 파손되어 바닥 패널의 들뜸

1. 기존 액세스플로어 바닥의 들뜸 및 파    손에 의해 부분 또는 전면 재시공을 할    경우 기존의 결함부위 바닥 마감재를 철    거한 후 배선 등이 엉키지 않게 잘 정리    하여 마감재를 재시공

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0303

바닥

A-030304

방수

 

03.마감 ⇒ 06.지붕 및 옥상의 01.방수 참조

 

 

A-030305

결로 및 단열

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 04.결로 및 단열 참조

 

 

A-030306

석재

 

01. 화강석갈기의 오염

01. 실리콘 줄눈제에 의한 오염

02. 공해에 의한 오염

1. 실리콘 오일을 제거할 수 있는 세제를    이용하여 세척 및 기후 조건이 적합하     면 일정시간 방치하여 스며든 오일성분    을 증발시킴

2. 오염의 제거는 화강석 전용의 세제를     이용해 충분히 제거할 수 있으며 제거     후 보호제를 도포하여 관리한다면 장시    간에 걸쳐 오염을 예방하는 효과를 얻     을 수 있음

 

02. 모르타르, 인조석 등     이 떨어지거나 들떠     서 보행시 통통거리     는 소리가 발생

01. 모르타르나 인조석 등의 접착상     태가 불량함

02. 바닥에 충격을 가한 경우

1. 떨어진 부분과 들뜬 부분의 모르타르나    인조석 등을 절단하여 까내고 재시공

※ 주의

  ① 모르타르나 인조석 등이 줄눈으로 나      누어져 있을 때는 구획단위로 재시공

  ② 콘크리트와 모르타르 또는 콘크리트      와 인조석 등의 들뜬 사이에 에폭시       접착제를 주입하는 방법이 있음.

A-030307

미장

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 06.미장 참조

 

 

A-030308

콘크리트 마감

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 07.콘크리트 마감 참조

 

 


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0304 계단

A-030401

타일

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 01.타일 참조

 

 

A-030402

석재

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 05.석재 참조

 

 

A-030403

미장

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 06.미장 참조

 

 

A-030404

핸드 레일

 

01. 계단의 미끄럼 방지     용계단 논슬립의 탈락

01. 계단 논슬립 부착 보양 등이 충     분히 이루어지지 않았거나, 경과     년수가 경과함에 따라 충진 모르     터의 접착력이 감소하여 탈락

1. 기존 논슬립이 나중설치 공법으로 묻혀    있을 때 기존의 충진 모르터 및 발철물    을 제거한 후 재설치함

2. 제물다리로 된 논슬립은 기존 논슬립을    제거한 후 논슬립앵커가 수평수직면이     일정하게 정확히 설치

3. 계단 디딤판이 목조일 경우는 디딤판     위에 논슬립을 덧대거나 파서 나사조임

02. 난간 기초에 녹이      발생하여 철재 위 도     장 마감이 조각으로     떨어져 나가거나 부     풀어 오르는 현상

01. 발청 도장된 난간을 콘크리트 턱     에 매립 용접하여 설치한 후, 모     르터 두겁을 쇠흙손으로 시공할      때 난간 하부도막을 손상시켜 녹     이 생기기 쉬운상태가 되기 쉬움

1. 외부에 설치되는난간 손잡이의 경우, 내    후성이 있는 스테인레스, 알루미늄 또는    아연도금한 것을 사용

03. 결함이 진행되어 난     간 모서리 접합부의     파손 및 탈락현상

01. 난간 하부 둘레에 시공된 실링면     이 시간이 경과함에 따라 건조수     축함으로써 밑으로 오목해져 물이     고이기 쉬운상태가 되어 부식됨

1. 난간 하부에 실링하는 경우에는 물이     고이지 않도록 함

2. 두겁부분에도 도막방수를 실시하고 이    때 난간의 기둥에도 10mm이상 방수를    올림

04. 난간, 트랩, 기타의     금속류가 떨어져 부식

01. 재도장의 빈도가 부족함

02. 용접이 떨어짐

03. 볼트, 너트가 떨어짐

1. 보수 또는 교체 후 도장실시

※ 주의

  ① 옥상에서는 위험방지를 주안점으로       하여 점검, 보수에 유의

A-0305

천장

A-030501

도장

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽) 의 02. 도장참조

 

 

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0305

천장

A-030502

수장

 

01. 업무공간 · 공용공간     또는 화장실의 천장     재로 사용된 알루미     늄 패널 및 스팬드럴     의 오염 및 부식

01. 대기 속의 먼지, 타르 모양의 물     질, 금속가루와 염분 등이 부착되     어 초기 오염을 발생시키고, 이들     부착물은 장기간에 걸쳐 방치하면     수분과 자외선의 영향을 받아 고     착하여 간섭막을 형상

1. 가벼운 오염

  ① 물 또는 온수를 이용하여 부드러운       천으로 오염을 닦아냄.

2. 보통의 오염

  ① 중성세제의 0.5~2.0% 수용액을 만들      어 오염면을 문질러 오염의 제거 및       건조된 천으로 닦아냄

3. 심한 오염

  ① 중성세제액으로 표층의 오염을 제거      하며 고착물에 대해서 아래의 방법으      로 실시

    ㉠ 도료, 그리스, 기름, 타르분에 대해        서는 알코올, 벤젠, 시너 등의 유기        용제를 천에 함침시켜서 닦아냄

    ㉡ 세밀한 연마재가 들어간 왁스형 클        리너를 천에 묻혀서 오염면을 문질        러 고착물을 제거하고 젖은 천으로        가볍게 닦아냄

    ㉢ 강고한 고착물, 변색 및 점식을 수 

      반하는 오염은 연마재의 분말 또는        연마재가 들어간 페이스트를 나일론        브러시에 묻혀 오염면을 문질러서         오염을 제거하고 이어서 젖은 천으        로 잘 닦아낸 다음 방식제를 도포

02. 천장텍스로 사용된

   알루미늄 패널 및 보     드의 들뜸 및 박리

01. 부착부분·비스·접착제의 열화

02. 패널, 보드 자체가 휘어진 경우

1. 전체 보수는 물건을 부딪쳐 움푹 들어    가거나 손상이 생긴 경우에 실시하고, 경    미한 손상으로 도장을 할 경우는 퍼티     바름이나 터치업 도장 등으로 보수

2. 알루마이트인 경우 보통의 은색 도장으    로는 색이 다르기 때문에 보수한 장소가    눈에 띄지만, 연백(pearl powder)을 혼    입한 특수 도료를 사용하면 그 차이가     드러나지 않도록 마감할 수 있음

03. 화장실 천장 내부마     감 불량

01. 내부 조적벽체 천장부분 미장미     시공으로 인하여 pit층과 옆방과의     유통으로 각종 소음과 벌레등의      유입가능성이 있음

1. 마감공사시 시공을 철저히 하여야 하며    현상태는 천장 철거 후 재시공

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0305

천장

A-030502

수장

 

04. 천장에 균열발생이     나 마감재가 분리됨     (보드류일때)

01. 습기가 많아 마감재가 팽창함

02. 천장의 행거볼트나 와이어가 느     슨해짐

1. 환기를 잘 함

2. 습기에 강한 재료로 교체

3. 행거 볼트와 와이어를 조임

※ 주의

  ① 천장마감재가 떨어져 낙하하면 밑에      사람을 다치게 하거나 통신기기에 장      해를 주기 때문에 작은 결함이 보일지      라도 바로 대처함

  ② 천장내부에서의 점검과 보수작업을       할때는 천장마감재를 밟아 떨어뜨리기      때문에 작업원에게 충분히 주의를 주      는 것이 중요

A-030503

결로 및 단열

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 04.결로 및 단열 참조

 

 

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060101 아스팔트 방수

01. 방수층보호위해 경     량콘크리트가 타설된     옥상바닥 큐비클 기     초 주위에서 아래층     천장으로 누수

01. 누름콘크리트 신축줄눈 시방의 오류

02. 아스팔트방수층의 누름 콘크리트     가 움직이며 눌러 방수층이 파손

03. 파손된 방수층을 통해 빗물이 슬     래브의 균열을 타고 실내로 침투

1. 성형줄눈 재료 사용시 내후성, 신축성이    있는 재료 사용

2. 연질 폴리우레탄폼보다 중량의 지장을    받지 않는 보통콘크리트 사용

3. 누름층 끝부분에 완충재 삽입

02. 마감층위에 설치된     쿨링타워 주변 아래     층 천장으로 누수

01. 쿨링타워 냉각수 받이의 냉각수     가 흘러 바닥에 고여 방수층이 노화

02.방수층이 손상되어 아래층이 누수

1. 노출방수의 경우, 쿨링타워 하부 주변에    방수층 보호대책필요

  (물방울 낙하보호용 콘크리트 타설)

A-03060102

노출방수

01. 표면이 불룩함

01. 충분하지 못한 건조로 수증기압     에 의한 불룩함이 발생

02. 불룩한 방수층표면이 보행자에      의해 파손

03. 마감의 두께가 얇으면 자갈로 한     경우라도 누르는 힘이 감소되어      볼록해짐

1. 구체콘크리트를 충분히 건조시킴

2. 공기를 빼는 장치를 50~100㎡마다 1개    씩 설치

3. 자갈두께는 75~100㎜, 직경25~30㎜정    도의 강모래 사용, 모래이동 방지블럭 사용

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060102

노출방수

02. 방수층이 중첩되는     부위에 물고임 발생

01. 구체슬래브의 물매가 1/50으로      옥상 아스팔트방수층의 중첩부에     물이 고임

1. 아스팔트 노출방수층에 보호 및 마감이    없거나 도장인 경우 바탕면의 물매를      1/50~1/20으로 함

2. 보호-마감층이 현장타설콘크리트나 자    갈인 경우 물매를 1/100~1/50으로 함

3. 노출방수뿐 아니라 누름콘크리트가 있    어도 바탕면의 물고임은 방수전에 보수

A-03060103

공통사항

01. 배수홈 모서리의 균     열발생에 의한 누수

01. 배수홈 방수층 모서리부분이 잘     라지거나 찢어짐

02. 물고임에 의한 손상이 진행되어     방수층이 갈라짐

1. 노출방수에 의한 물구배는 1/20~1/50    이상으로 함

2. 노출방수의 경우 매수로를 따로 설치하    지 않고 슬래브의 물배만으로 드레인에    물을 유도함

02. 루프드레인 높이가

   높아 물고임 지속으     로 인해 방수층이 노     화, 하층부 실내로의     누수

01. 드레인이 보, 슬래부에 배근된       철근과의 간섭으로 규정된 높이      에 묻히지 않음

02. 콘크리트의 장기 침하현상으로       인해 슬래브가 쳐짐

03. 옥상슬래브의 마무리 상태가 좋      지 못하고 원래보다 평탄치 않음

※ 응급조치

1. 물이고인 높이를 실측하여 철망 몰탈로    높이를 조절한 후 루핑재를 설치

 

※ 근본대책

1. 방수마감의 고체바탕 레벨이 요철이 있    어 물고임이 예상되는 곳은 방수 전에     보수

2. 평지붕의 노출방수의 물매는 1/50이상    유지

3. 슬래브의 높이를 약간 올려서 루프드레    인을 낮춤

4. 주근의 초상부와 보철근이 겹치는 배근    을 검토하여 루프드레인을 설치하고 콘    크리트 타설전에 확실히 고정


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060103

공통사항

03. 루프드레인 하부에     서의 누수

01. 염화비닐계 선홈통 사용하여 루     프드레인과 나사형식으로 돌려 끼     워 연결하지 못하였음

02. 끼워진 길이가 짧아 비가 내려      역류되면서 누수가 발생

03. 시공중 발생한 쓰레기가 배수관     의 굴곡부분이 막혀 있었음

1. 연결 선홈통 및 엘보관의 재질은 배관    용 탄소동관을 사용

2. 연결선홈통 물매는 1/10으로 함

3. 연결선홈통은 나사를 돌려 끼워 넣는     방식으로 콘크리트로 둘러 싸야함

4. 연결선홈통을 노출할 경우는 결로 방지    재로 둘러쌈

5. 루프드레인의 위치가 파라펫에 가까우    면 파라펫 하부의 방수마감이 불량해짐

6. 연결선홈통 및 드레인을 먼저 설치한     후, 콘크리트를 타설

04. 루프드레인에서 누     수 발생

01. 루프드레인의 뚜껑이 없음

02. 배관 조인트 부분의 연결불량

1. 드레인 스트레이너는 잘 벗겨지지 않는    것을 사용

2. 배관은 노출배관으로 한다.

3. 연결조인트 부분에는 어긋나지 않도록    연결식 강관을 사용

05. RC지붕 처마홈통에     서의 누수

01. 지붕슬래브 안에 설치된 배수구     이기 때문에 실내로 직접 누수됨

02. 구체가 균열이 발생하기 쉬운 단     면 형상을 띄고 있어 균열부분의     도막방수가 파손되어 누수가 발생

1. 배수로는 방수층이 파괴되더라도 건물    안으로 누수되지 않는 구조로 만들고, 개    수를 할때 배수로를 건물 외부에 재설치

2. 배수로의 양끝에 단차를 주어서 배수로    의 물이 넘치는 경우에도 아스팔트슁글    로 누수되지 않고 밖으로 배출되게함

3. 마감 위에 금속제 캡을 씌움



 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060103

공통사항

06. 파라펫의 주변에서     누수가 발생, 아래층     과 외벽 콘크리트의     줄눈에서 석회성분을     포함한 빗물이 나옴

01. 파라펫이 밀려 기울어져 있음

02. 파라펫 콘크리트가 옥상슬래브와     같은 높이로 타설 되었고, 슬래브     누름콘크리트가 열에 의한 수축팽     창으로 파라펫이 밀려나와 방수층     이 파손

03. 연결줄눈의 물끊기를 인한 실링     처리가 없기 때문에 빗물이 직접     침임하게 됨

1. RC파라펫은 지붕슬래브와 동시에 타설    하며 슬래브의 방수레벨보다 100㎜높게함

2. 파라펫 콘크리트의 두께는 160~180㎜    로 계획하고 그 배근은 복배근으로 함

3. 누름콘크리트의 신축줄눈은 파라펫의 방    수 치켜올림 부분에서 300~400㎜범위안    에 있도록 함

07. 파라펫의 방수층 치     켜올림 주변 아래층     으로 누수 발생

01. 방수치켜올림 부분의 방수 누름     충이 반복된 온도 변화와 누름층     의 탈락으로 인해 방수층과의 접     합부분 파손됨

1. 노출방수인 경우 국부적인 하중을 가하    지 않는 것이 좋음

2. 마감면에 보호층을 만들지 않음

3. 공조 실외기 장치를 설치하기 위해 기    초를 설치하는 경우, 독립기초로 하고,     기초 주변의 방수층 파손에 주의

08. 파라펫 돌출턱 상부     의 누수 발생

01. 타설된 돌축턱과 콘크리트의 연     결부분에 발생한 균열에 빗물이      유입되어 아래층에 누수가 발생

1. 방수 치켜올림 부분의 콘크리트 돌출턱    은 파라펫 콘크리트와 동시 타설

2. 파라펫의 타설 연결부분은 돌출턱 상부    보다 50㎜이상 높임

09. 파라펫 돌출턱 하부     의 누수 발생

01. 파라펫 돌출턱의 돌출길이가 짧     았기 때문에 1/10의 경사로 물끊     기 기능이 부족

02. 방수누름의 끝부분에서 벗겨지      고, 이곳으로 유입된 빗물이 방수     층 뒷면을 타고 아래층으로 누수

1. 돌출턱은 경사를 주는 것만으로는 물끊    기 역할이 곤란하므로 반드시 물끊기 홈    을 둠

10. 파라펫의 난간철물     관통부에서 누수발생

01. 노출방수 치켜올림 부분에 설치     된 손잡이 난간이 방수층을 관통     하는 곳에서 물막이 처리를 실링     으로 함

02. 아스팔트 슁글과 실링사이의 접     착부위가 불량하고 슁글과 난간사     이에 충전되지 않은 곳이 있어 이     곳으로 물이 유입, 물막이 처리가     되지 않음

1. 손잡이 난간이 방수층을 통과하지 않게 함

2. 방수층을 관통하지 않는 디테일을 선택

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060103

공통사항

11. 파라펫 방수층 높이     미달에 의한 누수

01. 방수치켜올림 높이가 낮아 루프     드레인의 배수능력을 초과하는 경     우 지붕에 물이 넘쳐 방수층 치켜     올림 끝부분에서 누수가 발생

1. 옥외의 방수층 치켜올림 높이는 옥상바    닥면의 최상부에서 200㎜이상으로 함

12. 파라펫의 균열

01. 외부측의 줄눈에서 유발된 건조     수축에 따른 균열이 내부측으로      전달됨

1. 외부측 벽면에 줄눈은 내부측 벽의 방    수층 누름까지 연장

2. 줄눈은 신축성이 있는 재료를 충전

13. 익스펜션조인트 철     물의 누수 발생

01. 두겁대 철물의 실랭재가 파손되     어 균열이 발생

02. 익스펜션조인트 철물의 끝부분과     외벽 PC패널을 붙여 실링처리 되     어 실링이 파손되어 빗물이 침투

1. 금속철물의 조인트는 실링재에 의한 처    리외에 2차적 배수 및 물끊기 대책을 마련

2. 금속철물의 조인트는 다른 부재와의 연    결이 중첩되지 않은 곳을 선택

3. 익스펜션조인트 철물의 길이는 온도에    의한 금속자체의 수축, 팽창을 고려하여    실링 줄눈폭을 확보

4. 2차 실링재로서는 익스펜션조인트 부분    을 고무시트로 마감 처리

14. 아스팔트 방수 파손     에 의한 누수

01. 콩자갈의 일부가 이동되면서 방     수층이 노출

02. 노출된 부위로 빗물이 유입되고,     태양복사열을 직접 받아 부분적으     로 균열이 발생하면서 방수층이      약해져 파손됨

1. 루프드레인 주위의 배수 선홈통 등은     콩자갈의 유입을 막기위해 콩자갈 방지    턱을 설치

2. 콩자갈 방지턱 외에도 방수층 위에 싱    글시멘트류를 사용하여 콩자갈의 이동을    막음

15. 방수층이 파손으로     하부층 천장면누수

01. 외단열 방수공법에 사용된 경질     우레탄폼은 외기온도에 따른 안전     성이 저하되어 휨변형에 의해 방     수층에 영향

02. 바탕면의 건조 불충분

03. 지붕면의 복사열에 의한 수분기화

04. 단열제의 중첩부위가 끊어져 빗     물의 침투

1. 바탕면의 충분한 건조가 힘들 경우, 바    닥에 공기유통관을 설치 또는 접혀올라    온 방수층 끝부분의 공기빠짐을 고려

2. 경질우레탄 폼+아스팔트루핑을 단열재    로 선택

3. 콘크리트 면의 수증기 차단위해 단열재    하부에 방습시트를 부착

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060103

공통사항

16. 강풍에 의해 RC조     의 방수시트가 떨어짐

01. 핀주위의 접착부가 파열되어 방     수층이 벗겨짐

02. 시트의 강도부족

1. 비접착공법인 경우 덧판으로 고정시킴

2. 고정핀의 설치개수는 안전율의 2배로     잡아서 박음

17. 고층부와 중층부를

   연결하는 익스펜션 조    트 아래층 누수발생

01. 연결부의 외기 노출, 익스펜션조     인트는 외부용으로 시공, 우레탄     도막방수로 마감됨

02. 익스펜션조인트의 네오플랜고무     나 하부의 충전재는 건조되어있음

03. 방수층은 누름 콘크리트로 보호됨

04. 일사광선에 의한 건조수축으로      우레탄도막방수층이 늘어나고 익     스펜션 철물앵커의 모서리 부분     방수층의 파손

1. 누름콘크리트로 보호되어 있는 경우 우    레탄 방수보다 아스팔트 방수를 적용

2. 모서리 끝부분의 철물에는 실링처리함

18. 옥상층의 큐비클 기     초주변에서 아래층으     로 누수 발생

01. 단자함 기초의 높이가 낮고 방수     층의 치켜올림이 제대로 확보되지     않아 큐비클 기초에 침수된 빗물     이 기초상부의 방수부위로부터 침     입하여 아래층으로 누수 발생

1. 옥상에 큐비클(전기 및 가스?수전용 설    비)을 보호하기위한 단자함을 설치할 경    우 가급적 마감 최상부 레벨 이상으로 함

2. 큐비클 기초가 옥상 전체에 빗물 배수    의 흐름을 방해하지 않도록 물의 흐름과    평행으로 배치

3. 큐비클 기초의 수직면방수를 완벽하게    하면 큐비클 하부에서의 빗물침투를 막    을 수 있음

19. 배수구의 빗물이 넘침

01. 배수구가 막힘

02. 홈통과 장식통의 부식

03. 장식통과 홈통이 중도에서 분리됨

1. 거의가 굴곡부에서 폐쇄되기 때문에 내    부배수구인 경우는 청소구에서, 외부배수    구인 경우는 집수구에 청소함

2. 상기이외에서 막힌 경우는 전문기관에    상담함

20. 우수가 넘칠 때

01. 루프드레인과 배수구의 막힘으로     옥상전체에 우수가 고임

1. 루프드레인, 배수구를 잘 청소함

2. 장식통, 홈통 등을 청소함

3. 홈통 등이 변형하여 찌그러진 것은 교체


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕

및 옥상

A-030601

방수

A-03060103

공통사항

21. 방수모르타르 바름     과 기타 공법으로 옥     상방수가 되어있을 때

01. 방수모르타르가 뜨거나 갈라짐

02. 옥상난간과 배관과 루프드레인     주위와 방수마감재간의 접합에     틈이 생김

03. 시트방수에 균열과 구멍이 생김

04. 충격에 의해 방수마감재가 파손     철판류가 부식되거나 벗겨짐

05. 슬레이트가 갈라짐

06. 옥상의 환기와 배기갤러리 주변     의 벽사이에 틈이 생김

07. 옥상면에 세차게 불어온 풍우가     물보라가 되어 갤러리를 뚫고 들     어감

1~3. 01.아스팔트 방수층인 경우에 준함

4. 교체하거나 도장

5. 갈라진 부분을 교체

6. 틈에 코킹을 채움

7. 전문기관에 상담

A-0307

발코니

A-030701

타일

 

03.마감 ⇒ 01.벽체(외벽)의 01.타일 참조

 

 

A-030702

방수

 

03.마감 ⇒ 06.지붕 및 옥상의 01.방수 참조

 

 

A-0308 창호 및 유리

A-030801

A-03080101여닫이문

01. 여닫이 상태가 나쁘     거나 닫았을 때 문과     문이 맞지 않음

01. 철물의 위치가 잘못됨

02. 문턱이 내려앉음

03. 문턱이 마모됨

04. 문이 휨

05. 정첩이 고장나거나 나사못이 흔들림

1. 철물의 높이를 조절

2. 패킹으로 문턱의 높이를 원상회복

3. 문턱을 교체

4. 부분보수 또는 교체

5. 나사못을 조이고 고장난 정첩은 교체

02. 개폐시 문이 바닥에     닿음

01. 정첩이 고장나거나 나사못이 흔들림

1. 나사못을 조이고 고장난 정첩은 교체

03. 손잡이가 흔들거림

01. 나사못이 풀림

1. 한쪽의 손잡이를 고정하고 반대측의 손    잡이를 견고하게 조임

2. 나사못으로 다시 부착시키거나 고장난    것은 교체


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030801

A-03080101여닫이문

04. 열린 문이 닫히지않음

01. 도어체크의 암이 맞지 않음

02. 플로어 힌지의 스프링이 끊어짐

03. 플로어 힌지의 스프링과 레버와     의 결합이 떨어짐

04. 플로어 힌지의 암 등이 끊어짐

1. 암을 집어넣고 나사못을 조임

2. 부분교체 또는 플로어 힌지 전체를 교체

3. 스프링과 레버를 맞춤

※ 주의

  ① 속도조절을 할 때 역회전이 지나치면      떨어짐

4. 교체

※ 주의

  ① 문을 한도개폐(105℃) 이상으로 밀어      서 열면 끊어짐

05. 문의 닫히는 위치가     같지 않음

01. 문 밑 부분이 플로어 힌지커버를     스치고 있음

02. 플로어 힌지 각 부품이 마모됨

1. 문의 높이를 바른 위치로 조정

2. 플로어 힌지를 교체

06. 자물쇠를 채워도 문     이 열리거나 덜거덕거     림(양여닫이문)

01. 오르내리꽂이쇠가 충분히 역할을     못함

1. 오르내리꽂이쇠를 조정하거나 교체

07. 자물쇠가 걸리지않음

01. 정첩의 상태가 고장나서 문이 늘     어남

02. 문짝이나 문틀이 고장남

03. 자물쇠가 고장남

04. 열쇠가 휨

1. 풀린 나사못을 조여주거나 도어정첩을    교체

2. 문짝이 처지거나 휜 부분을 교정하고     문틀의 상태를 점검하여 조치

3. 자물쇠를 교환

4. 열쇠를 교정하거나 예비열쇠로 교체

08. 바람에 의해 문이      벽체에 부딪히거나      닫힘

01. 스톱퍼가 고장나거나 떨어짐

1. 나사못으로 다시 부착시키거나 고장난    것은 교체

09. 외기에 면하는 문에     서 틈새바람이 들어옴

01. 공기유통 방지용 고무가 떨어졌     거나 마모됨

02. 문짝이 휨

1. 고무(가스켓)을 교체

※ 주의

  ① 고무에는 도장을 하지 않음

2. 문짝을 교정하여 닫았을 때 고무에 밀    착되게 함


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030801

A-03080102미서기문

01. 문의 개폐가 원활하     지 못함

01. 바퀴에 녹이 나서 마찰이 심함

02. 레일이 휨

03. 문틀과 문짝의 마찰이 심함

1. 바퀴를 조정, 주유하거나 교체

2. 휜 부분을 폄

3. 문틀이 처진 경우는 문짝의 상부를 그    라인더로 갈아내고 마찰원인을 찾아 교    정한 다음 기름칠을 함

※ 주의

  ① 문틀이 많이 처진 경우는 전문기관에      상담하여 조치

A-030802

A-03080201미서기창

01. 창문의 개폐가 어려움

01. 바퀴에 녹이 슬거나 마모

02. 레일이 휨

03. 바퀴와 레일에 먼지가 낌

1. 바퀴를 청소, 주유하거나 교체

2. 레일을 교정하거나 교체

3. 먼지를 제거

02. 창문을 잠글 수 없음

01. 자물쇠의 고장 혹은 문틀이 정확     한 위치에서 닫히지 않음

1. 자물쇠를 조정, 주유하든가 교체이외의    문틀은 바른 위치에 끼움

03. 우수가 스며드는 결함

01. 인방보의 부적적한 설치

1. 인방보의 재설치 또는 보강이 가능한     부위는 충진재를 사용하여 보강

A-03080202

미들창

01. 창문의 개폐가 안됨

01. 문틀의 좌, 우, 상단의 돌출부분과     홈과의 이동이 나쁨.

02. 문틀이 뒤틀림.

1. 피봇, 가이드, 슈 및 이동부분에 주유함 

2. 뒤틀림을 바로 잡음

02. 창문의 개폐가 너무     가볍거나 열린 창문이     바람에 닫힘

01. 피봇이 마모됨

1. 피봇을 교체

03. 창문이 맞지 않음

01. 피봇이 마모하여 가이드레일에서     벗어남

02. 암의 고정핀이 빠짐

1. 피봇을 교체

2. 고정핀을 조여주고 결함핀은 교체

04. 우수가 스며드는 결함

01. 인방보의 부적적한 설치

1. 인방보의 재설치 또는 보강이 가능한 부    위는 충진재를 사용하여 보강

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030802

A-03080203 

회전창

01. 창문이 완전히 닫히     지 않음

01. 회전축과 회전장치의 철물이 삐걱거리거나 녹이 슴.

02. 잠금철물의 나사가 파손됨

1. 회전축과 가동철물을 청소하고 녹을 손    질한 후 가동접점에 주유

2. 고장난 것은 교체하고 보수가 가능한 것    은 수선

02. 우수가 스며드는 결함

01. 인방보의 부적적한 설치.

1. 인방보의 재설치 또는 보강이 가능한 부    위는 충진재를 사용하여 보강

03. 창문이 원활히 개폐     되지 않음

01. 정첩 등 개폐의 축철물이 녹이 슴

02. 문짝이 처짐

1. 정첩을 청소, 주유하고 불량할 때는 교체

2. 정첩의 나사못이 조임불량일 때는 교체

04. 창문이 바람에 흔들     려 개폐됨

01. 개폐조절용의 조절철물이 고장남.

02. 로프가 끊어짐.

1. 철물을 교체하고 부품의분실과 파손이     있으면 조절철물을 교체

2. 로프를 교체

※ 참고

  ① 와이어 로프는 걸레로 닦아보아 로프      가 갈라졌으면 수명이 다한 것으로 끊      어지지 않았어도 교체

A-03080204

여닫이창

01. 부딪히는 진동음이     발생

01. 바퀴가 마모됨

1. 바퀴를 교체

02. 창문이 잠기지 않음

01. 레일의 구석 등에 먼지가 쌓여 문     틀이 바르지 못함

02. 잠금철물이 고장남

1. 먼지등을 제거

2. 철물을 청소, 주유하고 파손품은 교체

03. 우수가 스며드는      결함

01. 인방보의 부적적한 설치

1. 재설치하거나 보강이 가능한 부위는 충    진재를 사용하여 보강

A-03080205 밸런스식

01. 창문이 완전히 닫히     지 않음

01. 로프가 늘어남

1. 로프의 신축조절장치의 나사를 회전시켜    로프의 길이를 조절


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030802

A-03080206

셔터

01. 셔터가 급하게 하강함

01. 와이어 로프의 절단과 낙하 방지     제어장치가 파손됨

1. 와이어로프는 교체하고 제어장치는 조정  2. 셔터의 하강속도는 4~8초/m (Hook식)

02. 셔터가 감겨 올라가     지 않음

01. 로프가 끊어짐

02. 각 부분에 녹이 발생

1. 로프를 교체

2. 닫히지 않는 경우의 녹 발생부분을 참조

03. 셔터가 닫히지 않음

01. 슬랫이 달라붙음

02. 셔터를 도장하여 완전히 건조하지     않는 상태에서 감아 올림

03. 전동식일 때 퓨즈 등이 끊어짐.

04. 레일이나 감아올리는 장치에 녹이남

1. 확실한 전동모터 원리를 모를 때는 전문    업체에 상담을 하여 처리하고 임시적으로    수동조작사슬로 개폐            

3. 녹을 완전히 제거하여 도장을 하고 만약    심히 부식된 레일이나 감아 올리는 장치    는 교체

04. 셔터를 닫았지만 셔      터가 수평으로 닫히      지 않고 창틀과의 사      이에 틈이 생김

01. 레일 등의 사이에 먼지 등이 쌓임

02. 레일의 하부가 부식됨

03. 셔터의 처음 감아 올리는 바퀴가 휨

04. 슬랫이 죽순형으로 늘어남

1. 먼지 등을 제거

2. 레일을 교체

3. 바퀴를 교정

4. 슬랫을 조정 또는 교체

5 경량스프링셔터에서는 상부의 돌출대의     스프링을 조정

05. 셔터의 감김이 무겁     거나 상태가 나쁨

01. 톱니바퀴가 걸리거나 기름이 없음

02. 로프의 탈선과 회전부분이 마모함

03. 각부가 녹아 남

1. 탁탁거리는 느낌이 드는 경우가 많을 때    는 톱니바퀴의 교체나 청소, 주유

2. 내부장치를 자세히 점검하여 불량부분은    교체

06. 알루미늄 창호의 가     스켓이 떨어짐

01. 가스켓의 길이가 수축하여 구석부     분부터 떨어짐

02. 가스켓이 탄력을 잃음

03. 적절한 형상,치수의 제품으로 교체

1. 수축된 가스켓은 교체한다. 떨어지기만     했으면 접착제를 사용하여 홈에 밀어넣음

2. 새로운 가스켓으로 교체

3. 적절한 형상, 치수의 제품으로 교체

A-030803

창호 부속품류

 

01. 외미닫이용 철물의     파손

01. 호차 자체의 녹에 의한 회전

02. 나사, 비스의 헐거워짐에 의한 탈락

03. 베어링의 파손에 의한 회전 불량     및 문의 처짐

04. 차축 베어링의 기름부족

05. 먼지에 의한 회전불량

06. 삐걱거리는 소리

1. 외미닫이용 철물의 교체

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030803

창호 부속품류

 

03. 문의 닫히는 속도가     너무 빠르거나 늦음

 (도어체크, 플로어힌지)

01. 도어체크나 플로어힌지 등 자동     폐쇄철물의 속도조정을 충분히 하     지 않음

1. 문의 자동폐쇄철물을 조정

※ 참고

  ① 일반적으로 문은 3~5초 사이에 닫       히는 것이 좋다.

  ② 조정방법은 해당사용설명서를 참조

02. 여닫이용 철물

01. 정첩, 돌쩌기 철물(피벗힌지)등의     축의 마찰

02. 연결관 부분의 마찰

03. 피벗힌지의 베어링케이스 파손

1. 여닫이용 철물의 교체

A-030804

유리

 

01. 유리의 깨짐.

01. 풍압력과 충격력

02. 지진시의 울거미, 강제변형

03. 직사광선으로 인한 내부 열응력

04. 유리의 컷(cut)상태, 여분세팅블럭     의 상태 불량

1. 교체

※ 주의

  ① 유리의 중간에 금속망이 삽입된 유리      를 망입유리라 하는데 이를 교체할 때      는 동일 종류의 유리를 사용

  ② 망입유리는 주로 방범, 방화, 안전용으      로 사용되기 때문임

2. 유리를 교체할 때는 동일 두께의 유리를    사용

※ 주의

  ① 두께를 달리하면 오르내리창에서는 창      호의 무게가 변화하여 개폐상태가 달라짐

3. 복층유리가 파손된 경우는 기존 유리와    동일한 유리구조로 교체하고 반사유리는    특히 기존 제품과 색상, 반사정도가 같아    야 함

02. 유리의 균열

(외력이나 고의적인 파손의 경우 제외)

01. 유리창에 먼지가 쌓여 먼지가 태     양열을 축열하면서 온도팽창에 의     한 균열

02. 이중창을 광범위하게 사용

03. 이중창의 실내측에 철선유리가 설     치된 경우 특히 균열에 취약

04. 철재창호에서 유리 뒷면의 리베이     트가 부식될 때 부식에 의한 팽창

1. 유리 청소를 정기적으로 시행

2. 부분적인 보수가 불가능할 경우에는 다    른 창호유형으로 교체

3. 균열이 발생하는 철선유리는 강도에 맞    는 보통유리로 교체

4. 설치하기 전 미리 단부의 상세를 살펴보    고 균열 피해의 가능성을 검토

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-03

마감

A-0308 창호 및 유리

A-030804

유리

 

03. 탈색 및 변형

   (이중창)

01. 복층창의 실내측 유리 일부 또는     전면이 결로에 의해 투명성이 저하     되는 현상

1. 보수를 위해서는 리베이트를 새로 계획    하여 챤넬을 통해 창호틀의 하부에서 결    로수가 빠져나가도록 조치

2. 퍼티나 유리비드를 사용하여 수분이 침    투 못하도록 신규로 시공

04. 유리가 변형을 일으     킨 상태에서 내부에     결로가 발생한 결함

01. 제조과정에서 부적절하게 압력이     가해진 제품을 사용

02. 유리의 두께가 복층 내부 진공부     의 흡입력을 견디지 못하는 경우

1. 제조 상태가 양호한 두께의 유리로 대체

A-04

외부시설물

A-0401

도로공사

 

 

01. 콘크리트포장 부분의     파손 및 침하

01. 단면 결손 및 과중한 압력에 의한     콘크리트 파손

1. 손상된 부위보다 넓게 작업면적을 선정    하고 작업면을 직선으로 구획

2. 구획된 작업면은 먹줄 등으로 표시하고    그라인더로 줄을 따라 깊이 3cm이상 절    단한 후 브레이커로 콘크리트 파쇄

3. 콘크리트 타설 시 땅에 미리 충분히 물    을 뿌리거나 비닐을 설치하여 콘크리트     수분이 땅에 스며드는 것을 방지

4.  콘크리트 타설 시 철선 등으로 보강

5. 표면 마무리는 기 포장 마무리와 같은     형태를 유지할 수 있도록 고려

6. 최종 마무리가 끝난 후 양호한 양생을     위하여 양생기간동안 포장면위를 보행하    거나 기타 외력이 발생하지 않도록 유도

7. 시공 중 비가 오는 경우 더 이상의 작업    을 중지하고 기 보수된 부위는 우수가 스    며들지 않도록 비닐 등으로 보양

8. 보수표면에 동결우려가 있을 경우에는     보수작업을 피해야 함


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-04

외부시설물

A-0401

도로공사

 

 

02. 아스팔트 콘크리트포     장의 파손

01. 아스팔트 콘크리트의 부분파손

1. 지반 및 기층, 보조기층을 충분히 다지고    배수처리

2. 보수시 원 시공분에 대한 설계도면 등     관련서류를 검토하여 가능한한 원설계에    준하여 복구함.

3. 전압을 충분히 하고 기포장과의 접속부    분에 유의하여 철저히 시공

03. 보도의 보수

01. 보도의 침하 및 보도블록 파손

1. 보도블록 침하시 보도블록을 걷어낸 후    원지반을 다지고 모래를 3cm 정도 포설

2. 보도블록을 무늬에 맞추어 놓고 고루 밟    은 후에 모래를 포설하고 비질하여 줄눈    사이에 모래를 충전

3. 보도블록이 파손시 같은 종류로 교체

04. 라인마킹이 지워짐

01. 우수, 풍화에 따른 라인마킹이 벗     겨짐

1. 안전 및 미관상 좋지 않을 때 재도장

A-0402 주차장공사

 

 

01. 지하주차장 보호 이     중 벽체 누수

01. 구조체 콘크리트 벽체의 시공불량

02. 균열로 방수층이 파괴되어 보호벽     체로 누수가 나타남

1. 보호벽체를 철거 후 구조체 방수처리 후    보호벽체 재시공

02. 지하층 슬라브, 보와     의 조인트 누수

01. 구조체 콘크리트 타설시 시공불      량, 균열발생

02. 방수처리 미비로 인한 누수

1. 상부 슬라브 파취 후 방수처리하고 하부    균열부분을 에폭시 인젝션 주입공법으로    보수

03. 지하주차장 바닥누수

01. 구조체의 바닥 및 벽체조인트 등     의 균열부분으로 지하 피압수가 누     수되는 현상

1. 균열 및 누수부분 바닥 누름 콘크리트     파취 후 구조체 콘크리트 균열누수 부분    에 수중경화용 에폭시 주입 후 재방수하    고 누름 콘크리트 시공함

04. 지하공동구 누수

01. 지하 공동 콘크리트 타설 조인트     부분의 방수 미비로 인한 누수

1. 콘크리트 타설시 조인트 처리 철저 및     균열부분 수중경화용 에폭시 주입하고 누    수부분 파취하여 방수처리 후 보호몰탈 시공


 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-04

외부시설물

A-0402 주차장공사

 

 

05. 지하 전기 분전함의     누수

01. 지하벽체에 매설한 전기콘센트 분     전함 등에서 누수 발생원인은 배관     연결부 또는 파손부위의 배관을 통     한 누수

1. 전기 공급중단 및 노출배관등으로 재시공

A-0403 사면옹벽

공사

 

 

01. 옹벽이 내려앉거나      균열이 발생

01. 지표수, 지하수의 유출로 인한 침     식의 발생

02. 기초지반의 침식, 침하, 미끄럼등     에 의한 이동변위가 발생

1. 어스앙카의 시공에 의한 보강법사용

2. 연약한 지반개량(말뚝, 석회등)

3. 외력저감

   (상대하중, 뒤쪽 토사제거, 토사개량등)

4. 보수,보강만으로 해결이 곤란하면 재시공

A-0404 외부배관

공사

 

 

01. 맨홀, 하수도, 빗물     받이의 오염 및 악취

01. 하절기 및 장마기 유량 증가로 인     한 오염및 악취

1. 하절기및 장마기를 전후해 연 1~2회 준    설실시

2. 뚜껑 파손시 즉시 교체하며 항상 여분의    뚜껑을 준비함

3. 침하, 역구배 등으로 배수가 불가능 할     때에는 재시공

4. 맨홀뚜껑은 포장 도로면과 일치하게 설    치함

5. 배수관의 기초는 지반이 좋을 때에는 모    래기초, 보통일 때에는 자갈기초, 불량일    때는 콘크리트 기초로 함

6. 배수관의 접속부분의 모르타르가 경화될    때까지 충격을 주어서는 안됨

A-0405

조경시설물

공사

 

 

01. 놀이터 및 체력단련     시설의 보수

01. 놀이터 및 체력단련 시설물의 위     험요소

1. 어린이가 갖고 놀던 장난감, 나뭇가지,     철사 등 이물질이 시설물이나 바닥에 박    혀 있는 요소 발견즉시 제거

2. 시설물 도료재가 벗겨져 유해물질에 노    출되거나 시설물의 노후화 가속을 방지하    기 위하여 시설물 주재료에 적절한 재료    로 도장

3. 시설부지가 모래바닥의 경우 모래교체     또는 보충, 고무바닥의 경우 파손된 부분    재포장 실시

 

대분류

중분류

소분류

세분류

세세분류

결함유형

결함원인

보수/교체 요령

A 건축공종

A-04

외부시설물

A-0405

조경시설물

공사

 

 

02. 안내표지판의 손상

01. 외부환경조건에 의한 표지판의 글     자, 사인, 그림 등의 손상

1. 목재, 콘크리트재, 철판 등에 페인트로     도장된 경우에는 퇴색한 부분, 페인트가     벗겨진 부분들을 샌드페이퍼로 제거한 후    원래색채와 같은 것으로 재도장

2. 도장이 퇴색된 곳은 재도장

3. 소정의 방향을 향해 있지 않는 것은 방    향을 바로잡고, 넘어졌거나 넘어지려고      하는 것은 바로잡음

4. 철판이나 스테인리스판 위에 실크 스크    린한 경우 손상부위가 클 때는 전면 재인    쇄하며 손상부위가 작을 때에는 손상부위    의 제판을 뜬 후 재시공

03. 등주의 손상

01. 외부환경요인에 의한 조명등주에     사용되는 강관의 오염, 녹이 발생

1. 강관의 도막칠의 분리상태를 파악 후 손    상부위가 클 때는 재도장