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설비시설의고장점검과응급처치매뉴얼

 

1. 각종설비의 고장과 응급대책

 

  (1)  급배수·위생설비

 

 

고 장 상 태

응 급 대 책

위생설비

대변기·소변기의 흐름이 불량하다

·고형물 기타의 엉킴이 있는 경우, 시판중인 '트래펑' 등 으로 압출한다.

대변기의 물이 줄줄 흐른다

(1) Low-tank방식

·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체

·볼탭의 물 높이를 2-3cm정도 내린다.

·볼탭이 빠진 경우, 똑바로 달고, 연결부위를 조정한다.

·패킹 또는 볼탭에 티끌  또는 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다.

(2) 압력밸브식의 경우

·먼지 또는 이끼가 생기는 경우가  있으므로 전문업자에게 의뢰한다.

대변기에 괸물이 없다.

·Low tank내부  보조급수관이 오버플로우관에서 빠져있는 경우, 보조 급수관을  오버플

로우관에 끼워넣는다.

세면기둘레의 급수관누수

대변기 Low-tank 둘레의 급수관 누수

·주머니 너트의 체결부위를 늘림.

·연결관과 지수전과의 접착면의 조정

·패킹의 교환

세면기의 배수흐름이 불량하다.

·배수구둘레에 머리카락이 부착되고, 엉켜있는 경우, 볼탭을 빼내서 청소한다.

수세식변기의 물빠짐이 불량하다.

·지수전이 조여있는 경우, 이를 조절한다.

·스트레너 및 발포  Cap에  쓰레기가 부착되어 있는 경우, 먼지를 제거한다.

급수

양수펌프를 기동해도 양수가 되지 않는다.

·펌프의 유도수가 부족한 경우, 물을 보급한다

·공기를 빨아들이는 경우, 섹션측의 배관의 플랜지, 그랜드패킹의  느슨함을 곧바로 조인다.

·후드변의 고장, 먼지 또는 이끼의 부착으로 인해 물이 빠진 경우, 쓰레기의 제거, 후드변을 교환함

지수전의 오버플로우에서 물이 유출된다.

·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체한다.

·정수위 조정변이 쓰레기나 물때의 부착으로 인해 물이 빠지는 경우, 메인밸브 또는 손잡이밸브를 빼내어 제거한다.

고가수조에서 급수가 안되고 단수되었다.

·양수펌프를 작동해도 양수되지 않는 항목참조

·고가수조의  전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끄고 수조에 물을 넣는다.

고가수조가 만수위가 되었음에도 펌프가 멈추지 않고 오버플로우에서 물이 흘러나온다.

·고가수조의 전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끈다.

천정, 바닥 및 벽에서 누수되고 있다.

·누수되고 있다고 생각하는 급배수관의 계통을 조사하여, 물사용을 금지한다.

급탕

저탕식 탕비기의 오버플로우에서 온수가 나와 멈추지 않는다.

·볼탭에 먼지나 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다.

저탕식 탕비기의 온수온도가 올라가지 않는다.

·온도조절기의 설정이 여의치 않은 경우, 메인밸브가 90∼93℃ 에서 멈추도록 온도다이얼을 조정한다.

저탕식 탕비기의 버너의 불이 붉게 또는 파랗게 듯이 탄다.

·불꽃이 빨간색일 때는 공기량이 적은 경우이므로 버너의 공기량을 조정한다.

·불완전연소가 되어 있지 않은지, 실내의 환기를 확인한다

·불꽃이 파란색일 때는  공기량이 많기 때문에 버너의 공기량을 줄인다.

배수통기

오수, 잡배수변에서 냄새가 난다.

·철제뚜껑과  뚜껑을  씌운 변과의 사이에 이물질 또는 모래가 들어가 있는 경우, 등으로 청소한다.

배수관에서 냄새가 난다.

·트랩의 봉수가 끊겨 있다든지, 세정수가 없어서 오수가 트랩에 남아 있는 경우, 물을 흘려보낸다.

정화조

정화조에서 냄새가 난다든지, 배수에 극단의 색이 나타나있다.

·박테리아의  정화능력이 부족한  경우, 산기장치,  각 반장치를 점검하고, 전문업자에게 연락한다.

정화조로부터의 배수에 오물의 찌꺼기나 나온다.

·변기를 청소할 때에 염산 등의 약품을 사용하고 있는 경우, 중지한다.

·침전실에 스캄이 괴어 넘치는 경우 청소하여 제거한다.

 

  (2)공조·환기설비

 

 

고 장 상 태

응 급 대 책

보일러

,

 

   버너

일반사항에 대한 기재

·상황, 대책의 상세에 대해서는 설치중인 기기의 취급설명서에 따라 처리한다.

스위치를 켜도 버너모터가 돌지 않는다.

·전원스위치의 퓨즈를 확인, 끊어져 있을 때는 교체한다.

·보일러 보안장치(온도스위치, 입력스위치, 저수위차단기,  지진감지기 등) 를  점검, 작동을

확인한 후 복구시킨다.

·버너 비점화표시 등, 제어반 관계를 점검, 복구시킨다.

버너는 회전하는데 기름이 나오지 않는다.

·기름배관의 밸브열림정도의 확인 및 오일스트레너의 막힘상태를 점검하여 청소한다.

버너가 회전하고 기름은 나오는데 점화가 안된다.

 

·점화밸브에 카본접착의 유무를 확인, 불순물을 제거한다.

·점화밸브의 간극불량은 정상적인 위치로 수정한다.

·점화트랜스의 불량시, 트랜스를 교체한다.

점화하여 연소하지만 연소가 연속되지 못한다.

·불꽃검출기를 점검, 오염, 설치방향의 불량 등을 고친다.

·기름에 수분혼입을 점검하고, 서비스탱크안의 물을 뺀다.

·연소용의 공기량을 조정한다.

점화시에 백파이어(back-fire)를 한다.

·점화밸브를 점검하여 정상화시킨다.

·노즐튜브를 점검하여 청소한다.

·배연댐퍼의 열림정도, 연돌의 통기력을 확인한다.

·오일전자밸브의 불량여부를 점검한다.

운전중에 버너가 갑자기 정지하거나 이상표시 램프가 점등된다.

·보안장치(저수위 차단기, 온도조절기, 지진감지기 등)의 작동은 원인을 확인한후에 처치하여 복구시킨다.

·버너의 비점화

 불꽃검출기의 오염, 설치방향의 불량, 열화상태를 점검하여 정상화시킨다.

운전개시후에 풀림밸브로 인해 온수가 나오거나 수고계(水高計)가 이상치(異常値)를 가리킨다.

·동절기에  팽창관이  동결하는 경우가 있으며, 운전개시후에 온수를 뿜어내므로 얼음이 녹은후에 운전을 재개한다.

배연농도계에서 경보가 발생한다.

·버너의 불완전연소로 매연이 발생하게 된 경우는, 노즐을 청소하고 버너를 조정한다.

·농도계의 투광기, 수광기의 유리면을 정기적으로 청소하고 0점 조정을 한다.

패키지형

공조기

(냉전형)

 계통

기동형 누름버튼스위치를 눌러도 송풍기,  냉동기가 작동하지 않는다.

·전원스위치의 ON 및 퓨즈의 단선을 점검하여 대처한다.

·수냉식일 경우, 냉각수펌프, 냉각탑의 운전을 확인한다.

·압력개폐기(고압, 저압스위치)의 보호개폐기의 작동을  확인하여 복구시킨다(리셋 버튼을 누른다)

운전해도 압축기가 곧바로 정지한다.

·냉각수의 수량을 확인하고, 적을때는 냉각탑의 스트레너의 청소 및 펌프의 운전상태를 확인한다.

·냉각탑의 송풍기가 회전하고 있는지를 확인한다.

·응축기가 오염되어 있을 경우는 전문업자에게 청소를 의뢰한다.

·냉매가스의 부족은 전문업자에게 의뢰하여 가스를 보충한다.

압축기는 작동하는데도 냉방효과가 없다.

·공기의 흡출량을 조절한다. 송풍기의 벨트풀림을 조정.

·에어필터의 점검, 청소를 한다.

·냉매가스가 부족할때 전문업자에게 의뢰하여 보충한다.

·환기용 외기량이 적절한지를 조사하여 댐퍼를 조정한다.

·공기의 흡출방향이 적당치 않을 때는 날개를 조절한다.

패키지형

공조기

계통

난방의 효과가 없다

·온수(증기)보일러의 운전을 확인한다.

·서모스터트와 조절밸브의 작동을 확인한다.

·증기히터의 온도퓨즈의 단선(斷線)을 확인한다.

가습(加濕)이 안된다.

·가습기를 청소한다.

·습도조절기를 조정하고 가습기의 작동을 확인한다.

공기열원

히트펌프

운전이 안된다.

·전원스위치 ON의 확인 및 보호개폐기의 리셋을 한다.

운전해도 곧바로 정지한다

·옥외 유니트 송풍기의 운전상태를 확인한다.

·옥외 유니트의 통풍을 방해하고 있는 장해물을 제거한다.

냉방(난방)이 안된다

·냉방, 난방 전환스위치를 교체한다

·필터를 청소한다.

냉각탑

하부수조의 수위가 저하한다.

·볼탭을 점검하여 고장인 경우는 수리 또는 교체한다.

·냉각수펌프의 순환수량을 조정한다.

냉각수의 온도가 이상하게 상승한다.

·냉각탑의 송풍기 및 펌프의 운전여부를 확인한다.

·순환수량이 감소했을 때는 스트레너를 청소한다.

수조에서 물이 넘쳐난다.

·볼탭이 고장났을 때는 밸브받침대를 청소하거나 교체해 준다.

공기조화기

(Air handing

    Unit)

송풍기의 전동기가 운전되지 않는다.

·전원스위치의  ON 및  퓨즈의 단선여부를 확인하여 대처한다.

흡출구에서 바람이 안나온다.

·송풍기가 회전하고 있는지를 확인한다.

·덕트경로의 댐퍼(VD, FD등)의 열림정도를 확인한다.

풍량이 적다(전류치가 감소)

·공조기의 에어필터를 점검하고, 오염된 필터를 청소하거나 교체한다.

·송풍기 및 히터, 쿨러(cooler)핀의 오염부분을 청소한다.

·송풍기 V벨트가 늘어나서 헐거워진 경우에는 전동기의 베스로 조

 절하고 V벨트를 잡아당겨서 바로잡는다.

바람은 나오지만 냉방효과가 좋지 않다.

·서모스터트와 조절밸브의 작동을 점검하여 조절한다.

·칠러(보일러) 및 순환펌프의 운전상태(수온ㆍ수량)를 점검하여 조정한다.

·환기구(리턴그릴, 도어갤러리) 등을 점검하여 환기를 방해하는 장애물이 있으면 제거한다.

실내 온도분포에 차이가 있다.

·흡출구 공기의 흡출방향을 조절한다.

 냉방은 천정을 따라가도록, 난방은 하향으로 흡출하도록 한다.

가습이 안된다.

·가습노즐을 점검하여, 막힘ㆍ오염부위는 청소한다.

·가습용 급수밸브, 전자밸브의 열림정도를 점검하고 밸브를 열거나 분무상태를 조절한다.

·휴미디스터트와 가습기의 작동상태를 조절한다.

·정기적으로 증발잔유물을 청소해준다.

·가습기의 고장은 제조업자에게 의뢰하여 수리 또는 교체를 한다.

이상음이 발생한다.

·송풍기의 축받이가 손상되어 있는 경우는 전문업자에게 의뢰한다.

자동권상형

필터

운전중 차압계의 바늘이 크게 움직인다.

·필터의 교체가 늦어지고 있으므로, 오염을 확인하여 권취용 타임을 조절한다.

권상 노재의 오염이 없다.

·필터의 권취가 빨라지는 수가 있으므로 권취용 타임을 조절한다.

팬코일유니트

실내의 냉난방 효율이 없다.

·흡출된 공기의 확인과 풍량을 조절(강-중-약)한다.

·팬코일 밸브의 열린 정도를 확인한다.

·공기순환을 저해하고 있는 장애물이 있으면 제거한다.

·팬코일유니트의 코일안에 차있는 공기(air)빼기를 한다.

·필터의 청소, 세척을 한다.

케이싱을 통해 물이 샌다.

·드랜펀이 막혔으면 청소를 한다

·공기빼기에서의 누수 드랜호스의 빠짐을 바로 잡음

콘펙터

패스포드히터

실내의 냉난방 효율이 낮다.

·기내에 잔류한  공기를 공기빼기밸브를 통해서 뺀다.

·공기순환을 방해하는 장애물을 제거한다.

송풍기

배풍기

스위치를 켜도 작동이 안됨

·전원스위치의 ON  및 퓨즈의 단속을 확인하여 대처한다.

·전동기의 손상처리는 전문업자에게 의뢰한다.

풍량이 적다.

·V벨트의 장력상태를 점검, 조절한다.

·송풍기내부를 점검하여 오염부위를 청소한다.

·에어필터, 그리스필터를 점검하고 청소한다.

펌프류

(냉온수펌프)

(냉각수펌프)

펌프가 작동하지 않는다.

·전원상태를 확인하고 스위치를 켠다.

운전을 해도 양수가 안된다.

·유도수를 충분하게 주입한다.

·풋 밸브에서 물이 샌다. 밸브에 부착한 녹을 청소하거나 밸브를 교체한다.

규정압력 및 수량에 못미침

·배관계통의 기기ㆍ장치에 있는 스트레너의 오염을 청소한다.

·배관계통의 공기빼기를 한다.

배관

기름배관

물이 새어서 천정이 물로 젖어있다.

·원인을 조사해서 누수개소에 대한 수리를 보수업자에게 의뢰한다.

·배관에서의 물이 새는 것외에 결로로 인해 누수가 될 수 있으며, 보온과 방로를 보수한다.

배관에서 기름이 샌다.

·메인밸브를 닫고, 보수업자에게 수리를 의뢰한다.

풍도

(덕트)

흡출구를 통한 바람유출이 적다.

·흡출구 셧터 또는 VAV유니트를 조절한다.

·덕트계통의 댐퍼의 열림정도를 확인한다. 방화댐퍼의 퓨즈가 끊어진 경우는 업자에게 맡겨서 교체한다.

흡입풍량이 적다.

·흡입구가 먼지로 막혀있다.

·흡입구 셧터의 열림정도를 확인한다.

·댐퍼류의 열림정도를 확인한다.

흡입구

환기구

배기후드

바람끊는 소리가 난다

·흡출구의 셧터를 닫을 때에 소리가 발생하는 경우가 있으므로 셔-터의 열림정도를 조정한다.

실내장소보다 온도차가 크다

·기류의 방향이 나쁠 수가 있으므로, 흡출방향을 조정한다.

·냉방시에는 천정을 따라 불도록, 난방시에는 하향으로 불도록 한다.

공기를 빨아들이지 못한다

·덕트의 방화댐퍼를 점검하여, 온도퓨즈가 끊어져 있는 경우는 이를 교체한다.

공기의 흡입이 없다

·그리스 필터 기름의 오염·막힘은 빼내서  중성세제로 세척한다.  오염정도가 심하면 세척이 곤란해진다.

·배풍기가  기름때의  부착으로 오염되면 배기량이 감소하게 되므로 정기적으로 청소한다.

·방화댐퍼를  점검하여 온도퓨즈가 끊어져 있는 경우에는 교체한다.

 

  ㈜ 아무리해도 응급대책이 곤란한 고장은 전문업차에게 상담을 구하거나 의뢰한다.