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임대주택의입주및퇴거관리지침

 

15. 관련서식(별첨)   [6 페이지중6]

      45.임대주택의 입주 및 퇴거절차 

      46. 임대주택세대 시설물 확인서

      47. 세대시설물 확인서(입주용)

      48. 관리비정산 및 시설물 확인서

      49. 퇴거예정자 관리비 정산서

      50. 세대시설물 확인서(퇴거용)

      51. 임대주택시설물보수비 견적서

      52. 임대보증금 정산서

      53. 퇴거허가증 및 퇴거확인증

      

 

 16. 임대주택의 입주 및 퇴거 관리지침

 

   (1) 목적

        일반분양주택과 상이한 임대주택의 입주 및 퇴거관리기준을 마련함으로써 임대주택과 임차인관리

        업무에 효율을 제고한다.

 

   (2) 입주절차

      1) 입주증발급과 관리비선수금수납, 열쇠불출증발급업무는 일반분양주택의 방법과동일하게 처리한다.

      2) 입주자생활안내책자 및 임대주택관리규약은 임대주택법과 임대차계약내용을 참고하여 일반분양

          주택과 달리 제작한다.

      3) 임대주택은 관리계약체결  및 관리규약동의 절차가 필요치 않으나 관리업무처리의 기준으로 임대

          주택관리규약을 작성하여 임차인의 동의를 받는다.

      4) 지사·영업소는 임대차계약자명단을 관리사무소에 인계하고, 그 변동상황을 수시로 통보함으로써

          불법입주방지와 관리업무에 활용하도록 한다.

      5) 입주시 세대내부시설물 및 시공상태등에 대하여 임차인의 확인을 구함으로써 퇴거시 시설물 파손

          등에 따른 배상요구의 근거로 활용한다.

      6) 현장· 고객만족센타는 입주시 지적된 사항을 조치하고 임차인의 확인을 받아  세대 시설물 및 시공

          상태가 완벽한 상태에서 입주가 되도록 한다.

 

   (3) 입주 후 관리

      1) 입주 후 관리사무소장은 지사· 영업소와 협조하여 임차인의 전입, 전출상황을 명확히 평가하여 그

          현황을 유지한다.

      2) 현장· 고객만족 센타에서는 임차인의 귀책여부를 판단하여 하자보수업무를 수행한다.

 

   (4) 퇴거절차

      1) 임차인 퇴거시  관리사무소와 현장등은 세대내시설을 확인하여 입주시 확인자료와 대조함으로써

          임차인이 배상할 금액을 산출하여 임대보증금반환시 그 금액을 공제토록  한다.

      2) 관리사무소는  관리비산정기간 중 퇴거하는 임차인에 대하여 퇴거일까지의 관리비를 중간정산하여

          관리비선수금과 상계하거나, 부족액을 추가징수한다.

      3) 지사 ·영업소는 관리사무소에서  발급한 관리비정산 및 시설물확인서를 접수, 확인하고 임대보증

          금정산서를 발급한다.

      4) 임대보증금 정산시 시설물확인서 또는 시설물  보수비용견적서에  시설보수비 배상금액이 있는 경우

          이를 공제하고, 그 금액이 확정되지 않은 경우 이를 정산서에 표시하여 금액 확정 후 공제한다.

      5) 관리사무소는 임대보증금정산서를 확인하고 퇴거허가증과 열쇠를 교환한다.

      6) 임차인은 퇴거증을 경비초소에서 제출 후 퇴거토록 한다.

      7) 관리사무소는 퇴거확인 후 퇴거확인증을 발급한다.

      8) 임차인은 퇴거확인증을 지사· 영업소에 제출  (보수비용미정시에는 확정 후)하고 임대 보증금을

          환불 받는다.

 

   (5) 별첨(서식)

        1. 임대주택세대시설물확인서

        2. 세대시설물확인서(입주용)

        3. 관리비정산 및 시설물확인서

        4. 퇴거예정자관리비정산서

        5. 세대시설물확인서(퇴거용)

        6. 임대주택시설물보수비견적서

        7. 임대보증금정산서

        8. 퇴거허가증 및 퇴거확인증

 [별첨 #40]

                                               임대주택의 입주 및 퇴거절차

 

구분

업무처리 담당

지사·영업소

관리사무소

현장 a/s쎈타

임차인

 절 

① 입주증발급

 

현장 a/s쎈타

 

 

관리규약동의서접수

 

 

③ 생활안내책자배부

④ 관리비선수금수납

⑤ 열쇠불출증발급

⑥ 입주일정확인

 

⑦ 세대시설물확인

⑦ 세대시설물확인

⑦ 세대시설물확인

 

 

⑧ 열쇠불출

 

 

 

 

⑨ 입주

입주후

 

전입·전출자확인

하자보수

 

 

 

 

① 퇴거일정통보

 

②관리비정산

 

③ 세대시설물점검

③ 세대시설물점검

 

 

④ 시설물보수비견적

 

 

 관리비정산 및 시설물 확인서 발급

 

 

⑥ 관리비정산 및 시설물확인서접수

 

 

 

⑦ 임대보증금정산서 발급

 

임대보증금정산서확인

 

 

⑨ 퇴거허가증발급

⑩ 열쇠회수

 

 

 

⑪ 퇴거

 

⑫퇴거확인증발급

 

 

⑬ 퇴거확인증접수

 

 

 

⑭ 임대보증금환불

 

 

⑮ 보수 및 원상복구

 

 

 [별첨 #46]

                                                   임대주택세대 시설물 확인서

 

  □ 임대주택의 표시

  

  □ 임차인 및 임대차계약기간

    칭 :                                000아파트                             호 (        평형)

  소재지 :

 

 □ 확인 및 점검사항

 임차인 :                                      (주민등록번호  :                        ~                           )

 임대차기간  :             년         월        일 ~                년         월          일

 

  □ 점검결과 및 손해배상

  1. 설치.시공.구조변경여부

  2. 파손.훼손.망실여부

  3.기타 시공상의 하자 제외 (별도접수처리)

   본인은 위 표시 임대주택의  입주와 관련 별첨과 같이 세대내 시설물의 상태를  확인하였습니다. 아울러

   본인은 임대차기간 동안 선량한 임차인의 의무를 다 할 것이며, 세대내 시설물의 파손· 훼손· 손실·망실

  ·변경에 따른 보수 또는 원상복구에 소요되는 비용 전부를 임대인의 요구에 따라  배상하거나 임대보증

   금에서  공제하는데 동의하며 이에 서명·날인 합니다.

 

   별첨 : 세대시설물확인서(입주용) 1부. - 끝 -

                                                                                          년         월         일  

 

                                                     위본인(임차인) :             00아파트      동      호

 

                                                          성          명 :                                 (인)

 

                                                                00건설주식회사 귀중

 [별첨 #47]  

 

                                                 세대 시설물 확인서(입주용)

 

 €          동        호                                                                임차인:                     (인)

구분

     설치.시공 구조변경

 파손.훼손.손망실여부( O,x)

    처리확인

    (임차인)

NO

점검사항

     0,X

   내용

일자

 서명

날인

1

세대내부구조

 

 

 

 

 (인)

2

€ 욕실설치물

욕실장.욕조.양변기. 비데.세면기.전등.수전수건걸이.거울.샤워기.칸막이

 

 

 

 

(인)

3

€주방설치물

주방가구·레인지후드·걸름망·씽크마개·수전·전등·식기건조대·방충망

 

 

 

 

(인)

4

€종합목재등

거실장·신발장·붙박이장·문짝·문틀·창고·반침·선반·선반·완자창

 

 

 

 

(인)

5

€전기기구

등기기(현관,ROOM, 거실, 발코니, 비승등), 스위치·콘센트·차임벨·인터폰·홈오토메이션·감지기·분전함·스피커

 

 

 

 

(인)

6

€도어록·도어체크·도어뷰·우유투입구·계량기·자동확산소화기·보일러·온도조절기·수전(발코니·세탁실등)

 

 

 

 

(인)

7

€기타 모델하우스 설치물(팜플렛참조)

 

 

 

 

(인)

8

도배

 

 

 

 

(인)

9

모노륨 및 바닥재

 

 

 

 

(인)

10

장판

 

 

 

 

(인)

11

가구·목재·돌림재

 

 

 

 

(인)

12

타일

 

 

 

 

(인)

13

창호 및 유리

 

 

 

 

(인)

14

받침장·창고·선발

 

 

 

 

(인)

15

도장(paint)

 

 

 

 

(인)

16

기타

 

 

 

 

(인)

 ■상기 임차인 지적사항 외에는 M/H와 동일하게 설치, 시공되었음을 확인합니다.

 [별첨 #48]

                                              관리비정산 및 시설물확인서

                                                  (임대사업자제출용)

  € 임대주택의 표시 

   명     칭  :                 00아파트               동           호(           평형)

   소재지    :       

  € 임차인 및 임대차계약기간

임차인 :                                (주민등록번호 :            ~            )

임대차기간 :            년        월         일  ~                   년         월          일

€정산 및 확인사항

1. 관리비선수금 및 관리비정산

2. 설치·시공·구조변경·파손·훼손·손실·망실 및 배상여부

 

 □ 정산 및 확인결과

  위 표시 임대주택의 퇴거와 관련 별첨과 같이 관리비선수금 및 퇴거일현재의 관리비를 정산하고, 세대내 시설물의 상태를 상호 확인하였는바, 임차인은 입주시 시설물확인 내용과 비교하여 선량한 임차인의 의무에 반하여 발생한 파손· 훼손· 손실· 망실·변경으로 인한 보수 또는 원상복구에 소요되는 비용전부를 임대인의 견적결과에 따라 배상하거나 임대보증금에서 공제하는데 동의하며, 이에 서명, 날인합니다.

 

  별첨 : 1. 관리비정산서(임차인보관용) 1부.

           2. 정산관리비납부영수증사본 1부

           3. 세대시설물확인서(퇴거용) / 임대주택시설물보수비견적서 1부 끝.

                                                                      년     월     일

임차인

00아파트       

성명 :                  (인)

관리사무소

관리사무소장 :          (인)

현장, A/S쎈타

현장(쎈타)소장:         (인)

                                                                                                           

 [별첨 #49]

                                           퇴거예정자관리비정산서(관리소보관용)

                         동          호(           평형)                                                            (단위 :  원)

① 관리비선수급

 

② 미납관리비

(연채료별도)

 

 

③미납연체료

 

      월      일    현재    중간정산관리비

공동부담분관리비

개별부담분관리비

일반관리비

 

전기료

 

청소비

 

상·하수도료

 

소독비

 

급탕비

 

승강유지비

 

오물수거료

 

난방비

 

TV수신료

 

수선유지비

 

(기타)

 

공동·승강기전기료

 

 

 

공동수도료

 

소계

 

소계

 

④ 합계

 

정산금액{①-(②+③+④)

납부할부금액

 

환급할금액

 

 

                                                                  년    월    일

                                                     00아파트관리사무소장(인)

 

                                           퇴거예졍자관리비정산서(임차인보관용)

          동           호(           평형)                                                                (단위 :  원)

① 관리비선수급

 

② 미납관리비

(연채료별도)

 

 

③미납연체료

 

      일 현재 중간정산관리비

공동부담분관리비

개별부담분관리비

일반관리비

 

전기료

 

청소비

 

상·하수도료

 

소독비

 

급탕비

 

승강유지비

 

오물수거료

 

난방비

 

TV수신료

 

수선유지비

 

(기타)

 

공동·승강기전기료

 

 

 

공동수도료

 

소계

 

소계

 

④ 합계

 

정산금액{①-(②+③+④)

납부할부금액

 

환급할금액

 

                                                                    년    월    일

                                                   00아파트관리사무소장(인)

 [별첨 #50]

                                                   세대 시설물 확인서(퇴거용)

 

  €입주시 세대시설물확인서 확인여부(확인/미확인)

 €        동        호

 

설치·시공·구조변경

파손·훼손·손망실여부(0,×표시)

처리확인

(임차인)

NO

점검사항

0,×

 

일자

서명

날인

1

세대내부구조

 

 

 

 

 

2

š욕실설치

물욕실장·욕조·양변기·비데·세면기·전등·수전수건걸이·거울·샤워기·칸막이

 

 

 

 

 

3

š주방설치

물주방가구·레인지후드·걸름망·씽크마개·수전·전등·식기건조대·방충망

 

 

 

 

 

4

š종합목재등

거실장·신발장·붙박이장·문짝·문틀·창고·반침·선반·선반·완자창

 

 

 

 

 

5

š전기기구

전기기구  등기기(현관,

ROOM, 거실, 발코니, 비승등), 스위치·콘센트·차임벨·인터폰·홈오토메이션·감지기·분전함·스피커

 

 

 

 

 

6

š도어록·도어체크·도어뷰·우유투입구·계량기·자동확산소화기·보일러·온도조절기·수전탁실등도어록·도어체크·도어뷰·우유투입구·계량기·자동확산소화기·보일러·온도조절기·수전(발코니·세탁실등)

 

 

 

 

 

7

š기타 모델하우스 설치물(팜플렛참조)

 

 

 

 

 

8

도배

 

 

 

 

 

9

모노륨 및 바닥재

 

 

 

 

 

10

장판

 

 

 

 

 

11

가구·목재·돌림재

 

 

 

 

 

12

타일

 

 

 

 

 

13

창호 및 유리

 

 

 

 

 

14

반침장·창고·선발

 

 

 

 

 

15

도장(paint)

 

 

 

 

 

16

기타

 

 

 

 

 

 ■상기 임차인지적사항 외에는 M/H와 동일하게 설치, 시공되었음을 확인합니다.       

                                                             년   월    일

   확인자 :                           현장(쎈타) :                        (인)

 [별첨 #51]  

                                             임대주택시설물보수비견적서

                                                  (지사/영업소제출용)

 €견적대상 :                 00아파트                                      동            호

 임차인부담분

보수비용(원)

비고

공종

보수내역(세대시설물확인서참조)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

합                        계

 

 

  별첨 : 세부견적자료 1부. -끝-

 

                                                                     년   월    일

                                               00아파트현장소장 :              (인)

                                               고객만족쎈타소장 :              (인)

 

                                                          00건설주식회사

 

 

 [별첨 #52]

                                              임대보증금정산서(임대사업자보관용)

                                  동        호(          평형)                              (단위 :  원)

□ 임대보증금정산서 발급이 불가한 경우

1. 관리비정산 및 시설물확인서 첨부자료(3종) 불비

2. 시설물보수비가 임대보증금 초과

     일 현재 임대보증금정산내역

① 납부한 임대보증금

 

② 미납임대료

 ② 시설물보수비(확장)

 

(미정)/(없음)

정산금액{①-(②+③)}

일금                                  원정(\           )

상기와 같이 임대보증금을 정산(시설물보수비미정시확정금액공제)합니다.

 

       

      인 :            00아파트관리사무소장(인)

     주민등록번호 :

                                              명 :                                (인)

 

 

                                            임대보증금정산서(임차인보관용)

                                   동        호(          평형)                              (단위 :  원)

□임대보증금정산서 발급이 불가한 경우

1. 관리비정산 및 시설물확인서 첨부자료(3종) 불비

2. 시설물보수비가 임대보증금 초과

     일 현재 임대보증금정산내역

① 납부한 임대보증금

 

② 미납임대료

② 시설물보수비(확장)

 

(미정)/(없음)

정산금액{①-(②+③)}

일금                                  원정(\           )

 상기와 같이 임대보증금을 정산(시설물보수비미정시확정금액공제)하며, 퇴거확인증제출시 정산금액을 환불하여 드리겠습니다.

                                                                                                                                            

                                                       0 0 건 설 주 식 회 사

                                                대 표 이 사                                  (인)

                                                                                     00아파트관리사무소장(인)

 

 

 [별첨 #53]

                                                      퇴거허가증 및 퇴거확인증

 

                                                                                           퇴거확인증(관리소보관용)

  (퇴거사실확인후 발급)

퇴거임차인                                                    호(         평형)

퇴거일                                                                

-      상기와 같이 퇴거사실을 확인합니다.

 

           

00아파트관리사무소

관리사무소장 :         (인)

                                                                                     00아파트관리사무소장(인)

 

 

                                                   퇴거확인증(임대사업자제출용)

     (퇴거사실확인후 발급)

퇴거임차인                                                    호(         평형)

퇴거일                                                                

           

00아파트관리사무소

관리사무소장 :         (인)

                                                                                              00아파트관리사무소장(인)

   

                                               퇴거확인증(경비초소제출용)

  (관리비정산·시설물확인·임대보증금정산확인후급)

퇴거임차인                                                    호(         평형)

퇴   거   일                                                                

 

           

00아파트관리사무소

관리사무소장 :         (인)

 

                             자동차 보험 상식

 1. 교통볍규위반 경력에 따른 보험료 차등화

   (1) 할인·할증 적용대상

       할증대상자와 할인대상자는 여론을 최대한 수렴하여 조정하였는데  할증대상은 음주 ·무면허· 뺑소니

       운전 1회 이상인 사람, 중앙선침범·신호위반  2회 이상인 사람으로 하였고 , 할인대상은 법규위반 기

       록이 전혀 없거나 기록이 있더라도 벌점이 없는 사람 (예:주차위반)으로 하였다.

   (2) 할인·할증률의 적용폭

       음주 · 무면허· 뺑소니 운전은 1회라도 위반하면 할증률의 최고 한도인 10%를 적용하기로 하였고,

       다른 법규위반은 5~10% 할증하기로 하였으며, 할인대상자는  할인폭을 10% 이하에서 정하기로 하

       였다. 다만, 음주·무면허·뺑소니 운전 외의 할인·할증률은 정해진 범위내에서 각 보험사가 자율적으로

       적용토록 하여, 보험사 간 가격 차별화의 계기를 마련하였다.

   (3) 적용대상 차량 및 운전자

        이번 제도를 적용하는  차량에는  운전자에  대한 자료 확보가 곤란한 법인 차량은  제외하고 개인

        차량만 포함시키기로 하였다. 그러나 법인 소속 차량 운전자가 야기한 교통법규  위반경력은 본인이

        소유한 차량 할증시 적용되도록 하여, 실질적으로는 모든 운전자의 법규위반 기록이 반영되도록 하

        였다.

   (4) 시생시기 및 평가대상 법규위반기간

        본 제도는 금융감독원  발표  이후인 1999년 5월 1일부터 시행하고 있는데 최초 평가대상 기간은 199

        9년 5월 1일부터 2000년 4월 30일까지로 하였고, 이 기간의 법규 위반 결과를  2000년  9월 1일  이후의

        보험계약에 적용하기로 하였다.그리고 이후 부터는 평가대상 기간을 2년으로 하기로 하였다. 즉 200

        1년 9월 1일 이후에 계약하는 경우는 평가대상 기간이  1999년 5월 1일부터  2001년 4월 30일까지의

        2년이  된다.

 2. 자기차량 손해의 보상범위 확대

    이번 개정에서는 또  자기차량 손해의  보상범위를  확대하도록  약관을  변경하였다.전에는 도로운행

    중의 차량 침수만을 보상하던 것을 모든 차량 침수는  보상하는  것으로 범위를 확대하였고, 또한 태풍

    ·홍수·해일 등으로 인한 손해는 보상받을  수  없었으나, 이번 개정으로 이러한 손해는 모두 보상받을 수

     있게 되었다.한편, 예전에는 타이어나 튜브에만 손해가 발생하였을 때에는 보상받을 수 없었지만 이번

     약관개정으로  피보험 자동차의 사고로 인해서 타이어나 튜브에 손해가 발생하였을 때에는 보상받을

     수 있게 되었다.

 3. 가족운전 한정특약 피보험자 범위 확대

     이전 약관에 따르면, 가족운전 한정특약의 가족범위에 며느리는 포함되어 있었지만사위는 제외되어

     있었다. 그러나 이러한 구 약관이 사회적인 추세를 반영하지 못하고 있다는 의견에 따라 가족의 범위에

     동거중인 사위를 포함시켰다.따라서 앞으로는 가족운전 한정특약에 가입한 장인 또는 장모의 차를 동

     거중인 사위가 운전하다가 사고가 발생하더라도 보상을 받을 수 있게 되었다.

 4. 무면허 운전면책 범위의 축소

     이전 약관에 따르면, 피보험자의 승인을 받은 무면허 운전의 경우 모두 보상을 받을수 없도록 규정하고

     있었으나 ,  개정된 약관은 기명  피보험자의 승인을 얻은 무면허 운전만 보상받지 못하도록 규정하고

     있어서  기명 피보험자 외의 피보험자가 무면허  운전을 허락하였을 경우에는 보상을 받을 수 있도록

     하였다.

    이는 그동안의 보험약관과  대법원  판례에 차이가 있어서 혼란이 발생하던 문제점을 해소한 것이다.

 5. 과실비율 적용기준의 합리적 계산

     이밖에 자동차 보험약관상 보험금  지급기준에 따른 과실상계비율을 조정해 보다 합리적으로 수정하

     였다.

 

구 분

현 행

개 정

안전벨트 미착용

신호등 없는 횡단보도 부근 사고

이륜차 탑승자 안전모 미착용

차도에서 택시를 잡다 일어난 사고 (음주시)

20~30%

40%

20~30%

20~50%

10~20%

30%

10~20%

30~50%