본 홈페이지는 무료회원가입 후 이용하실 수 있습니다.

prev 2024. 03 next
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
제 Ⅲ 편 집합건축물 유지관리 매뉴얼

제 Ⅲ 편  집합건축물 유지관리 매뉴얼

2. 점검 매뉴얼

2.1 건축분야 유지관리

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-01

일반사항

A-0101

유지관리의 목적

01. 부위별 성능유지와 공간별기능유지

02. 외력으로 인하여 발생하는 결함회복

03. 재해시 피해의 예방 및 제3자의 위해방지

04. 법령에 의한 의무를 수행

 

 

A-0102

점검의종류

01. 수시점검

 

1. 1일점검 또는 관리주체가 필요하다고 판단될 때

02. 일상점검

 

1. 분기별 1회 실시

03. 정기점검

 

1. 2년에 1회 이상 실시

04. 긴급점검

 

1. 태풍, 집중호우, 폭설 등의 재해가 발생한 경우

2. 긴급한 손상이 발견된 때 또는 관리주체가 필요하다고    판단될 때

05. 정밀안전진단

 

1. 관리주체가 안전점검을 실시한 결과 재해예방 및 안전    성 확보 등을 위하여 필요하다고 판단하는 경우

A-0103

집합건축물의 

시설종류

01. 판매시설, 복합시설, 근린생활시설 등

 

1. 시설물 등의 정의 설명

A-0104

건축물의 

구성

01. 구조체, 외벽, 내벽, 바닥, 천정, 지붕     및 옥상, 개구부

 

 

A-0105

건축물의 결함현상

01. 열화

 

1. 일광, 열, 물, 공기 등의 자연현상의 영향

2. 건물의 입지조건 및 건물부위에 따라 열화의 진행정도    차이가 남

3. 마모가 동시에 진행되어 불량현상이 발생

02. 누수

 

1. 건물불량의 대표적인 항목.

2. 지붕면의 다른 곳, 외벽면, 개구부까지에서 발생

3. 누수개소의 발견이 어려운 경우가 많음


 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-01

일반사항

A-0105

건축물의 결함현상

03. 결로

 

1. 외벽의 온도차와 습도에 의해 발생

2. 동절기에 난방되는 장소에서, 실내벽과 창쪽에 면한 부    분에 많이 발생

3. 실내 습기가 과다한지 점검

4. 일조량, 통풍 불량여부 확인

04. 균열

 

1. 콘크리트의 수축, 열변화, 지진 등에 의해 발생

2. 구조체의 균열은 타일판, 돌판마감재 등에는 직접 마감    재 면에 영향이 나타남

3. 최근의 건물에는 금속판과 보드류로 마감하는 것이 많    이 있어, 마감재에 직접 영향이 없는 경우가 많음

05. 파손

 

1. 시간경과, 외력, 사용과실 등에 의해 파손

2. 일상의 점검에 따라서 가장 주의를 요함

A-0106

유지관리

절차

 

 

1. 유지관리를 적절히 하기 위해선 다음과 같은 절차에 따    라 수행

  ① 적절한 안전 및 유지관리계획 작성

  ② 유지관리자는 안전 및 유지관리계획서에 따라 시설물      의 점검을 실시

  ③ 점검은 점검표에 따라 실시

  ④ 점검결과에 따라 발견된 결함의 진행성 여부, 발생시      기, 결함의 형태나 발생위치와 그 원인과 장래추이를      정확히 평가?  판정

  ⑤ 점검결과에 의한 평가?  판정후 적절한 대책수립

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-01

일반사항

A-0107

실내공기 오염물질 저방출 자재사용

01. 친환경 건자재의 분류

 

1. 친환경 소재 중에서 오염물질 방출량에 따라 HB인증마    크 제도에서는 아래와 같이 5개 등급으로 부여

 

구   분

일반자재

페인트

접착제

최우수

클로버5개

휘발성 유기화합물

010 미만

0.10미만

0.25미만

포름알데히드

0.03 미만

0.03미만

0.06미만

우수

클로버4개

휘발성 유기화합물

0.01이상

~020미만

0.10이상

~0.20미만

0.25이상

~0.50미만

포름알데히드

0.03이상

~0.05미만

0.03이상

~0.05미만

0.06이상

~0.12미만

양호

클로버3개

휘발성 유기화합물

0.20이상

~0.40미만

0.20이상

~0.40미만

0.50이상

~1.50미만

포름알데히드

0.05이상

~0.12미만

0.05이상

~0.12미만

0.12이상

~0.40미만

일반Ⅰ

클로버 2개

휘발성 유기화합물

0.40이상

~2.00미만

0.40이상

~2.00미만

1.50이상

~5.00미만

포름알데히드

0.12이상

~0.06미만

0.12이상

~0.60미만

0.40이상

~2.00미만

일반Ⅱ

클로버 1개

휘발성 유기화합물

1.00이상

~4.00미만

2.00이상

~4.00미만

5.00이상

~10.0미만

포름알데히드

0.60이상

~1.25미만

0.60이상

~1.25미만

2.00이상

~4.00미만

※ 상세한 내용은 보고서 참조

02. 친환경 건자재의 종류

 

1. 기능성 바닥재

2. 항균 타일

3. 자연 소재 벽지

4. 참숯 초배지, 천연 직물 도배지

5. 천연 페인트

6. 실내 공기 청정기

7. 바이오 세라믹 내장 마감재

※ 상세한 내용은 보고서 참조

A-02

구조체

A-0201

철근콘크리트

01. 기둥, 보, 벽, 바닥, 발코니

1년

1. 균열, 결손, 들뜸, 부풀음, 박리 및 박락의 유무

2. 누수, 침하, 변형, 마모, 풍화의 유무

3. 이상한 휘어짐, 꺾임 및 진동의 유무

4. 철근의 노출부위와 부식여부 확인

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-02

구조체

A-0202

철골

01. 기둥, 보, 지주, 바닥, 지붕 및 발코니

1년

1. 부재 및 용접부의 균열 및 변형의 유무

2. 부재 및 용접부의 녹 및 부식의 유무

3. 도장 및 표면처리의 노화유무

4. 지주의 느슨해짐 유무

5. 이상한 휨 및 진동의 유무

02. 내화피복제

1년

1. 들뜸, 박리 및 박락의 유무

A-0203

조적(벽돌)

 

 

1. 균열, 누수 유무

2. 조적의 부착상태 양부

3. 바탕면의 상태, 줄눈 시공상태

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

01. 타일

1년

1. 박락, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화 및 오염의 유무

2. 각층의 동서남북 각면에 있어, 기둥에서 인접한 기둥까    지의 1개소를 옥내 등에서 안전하게 작업 할 수 있는   범위를 테스트해머로 가볍게 타격하여 들뜸 및 박리의    유무를 점검

3. 몰탈이나 타일의 낙하의 위험이 있는 경우에는 위험방    지의 조치를 강구

02. 외벽에 부착하는 금속물

1년

1. 변형 및 파손의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 부착 상태의 양부

03. 콘크리트 타설마감

1년

1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무

2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박    락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여     그 유무를 점검

3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지    의 조치를 강구

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

04. 돌붙임

1년

1. 박락, 들뜸, 균열의 유무

2. 줄눈의 균열 및 박리의 유무

3. 표면약화 및 오염 유무

4. 석재 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지의 조치를 강구

05. 금속재 커튼월

1년

1. 변형, 고정부재의 느슨해짐 및 박리의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 표면처리의 노화 유무

06. pc커튼월, ALC 판넬 등

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸, 박락 및 파손의 유무

3. 변형의 유무

4. 패스너, 보강재의 녹 및 부식의 유무

5. 조인트부의 느슨해짐, 녹 및 부식의 유무

6. 실링의 누수, 균열, 변형, 손상, 빗나감, 파단 등의 유무

07. 도장

1년

1. 마모, 균열, 부풀음, 떨어짐, 오염, 변퇴색, 광택저하 및    백화의 유무

08. 실링

1년

1. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상 유무

2. 줄눈에 시공한 실링재 표면에 주름, 변색, 균열, 가루     화, 연화, 먼지의 부착등 확인

09. 익스펜션조인트 커버

1년

1. 건물간의 극간변위진행 상태

2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태의    양부

3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상의 유무

10. 외벽부분의 누수

1년

1. 방수층 파손여부 확인

2. 누수 또는 그 흔적 유무

3. 콜드조인트, 곰보, 창문틀 주위의 틈새 여부 확인

4. 단부의 손상 여부

5. 신축줄눈부의 이상 유무

6. 식물의 번식유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0301

벽체(외벽)

11. 벽단열

1년

1. 외부 창호주위 벽, 천장 결로 발생 유무

2. 현관문 주위의 결로

3. 유리면 등 단열재 채움 정도 확인

4. 단열 모르타르 탈락 유무

A-0302

벽체(내벽)

01. 도장공사의 몰탈바탕

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 파손, 박리 및 박락의 유무

4. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 벗겨짐, 변퇴색 및 백화의 유무

5. 곰팡이 및 결로의 유무

6. 누수 유무

02. 도장공사의 보드류 바탕

1년

1. 파손 및 찢겨짐의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 벗겨짐, 변퇴색 및 백화의 유무

4. 곰팡이 및 결로의 유무

5. 외부 또는 배관으로 부터의 누수 유무

03. 도장공사의 콘크리트 바탕

1년

1. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무

2. 곰팡이 및 결로의 유무

3. 누수 유무

04. 벽지바름의 보드류 바탕

1년

1. 파손 및 찢겨짐의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 마감재의 박리, 들뜸 및 파손 유무

4. 곰팡이 및 결로의 유무

5. 누수 유무

05. 벽지바름의 보드류외의 바탕

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 파손, 박리 및 박락의 유무

4. 마감재의 박리, 들뜸 및 파손 유무

5. 곰팡이 및 결로의 유무

6. 누수 유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0302

벽체(내벽)

06. 프라스터 바름의 석고 라스 보드 바탕

1년

1. 파손 및 찢겨짐의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 마감재의 들뜸 및 균열 유무

4. 마감재의 파손, 박리 및 박락의 유무

5. 곰팡이 및 결로의 유무

6. 누수 유무

07. 프라스터 바름의 석고 라스 보드 이외     의 바탕

1년

1. 마감재의 들뜸의 유무

2. 마감재의 파손, 박리 또는 박락 유무

3. 곰팡이 및 결로의 유무

4. 누수 유무

08. 타일 붙임

1년

1. 균열 및 파손의 유무

2. 들뜸 및 박리의 유무

3. 줄눈의 파손 및 박리의 유무

4. 곰팡이 및 결로의 유무

5. 누수 유무

09. 돌 붙임

1년

1. 균열 및 파손의 유무

2. 들뜸 및 박리의 유무

3. 줄눈의 파손 및 박리의 유무

4. 곰팡이 및 결로의 유무

5. 누수 유무

10. 도장재 마감

1년

1. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무

2. 곰팡이 및 결로의 유무

3. 누수 유무

11. 부착재 부착

1년

1. 마감재의 박리 유무

2. 누수 유무

12. 흡음재 부착

1년

1. 뜯겨짐의 유무

2. 누수 유무

13. 몰탈 바르기

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸의 유무

3. 파손, 박리 및 박락의 유무

4. 곰팡이 및 결로의 유무

5. 누수 유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0302

벽체(내벽)

14. 기성제 칸막이

1년

1. 흔들림의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

15. 화장실 칸막이 및 문

1년

1. 변형 및 파손의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 문의 개폐상태 양부

4. 금속물의 부착상태 양부

16. 익스펜션조인트 커버

1년

1. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부

2. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상의 유무

A-0303

바닥

01. 마감재

(콘크리트마감, 몰탈마감, 타일붙임, 돌붙임)

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸 및 박리의 유무

3. 파손 유무

4. 단차의 유무

5. 배수상태의 양부

02. 익스펜션조인트 커버

1년

1. 건물간의 극간변위진행 상태

2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부

3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상의 유무

03. 비닐바닥 타일 붙임 및 비닐 바닥 시트     붙임

1년

1. 균열, 파손, 들뜸, 박리 및 마모의 유무

2. 결로 및 누수의 유무

04. 콘크리트마감, 몰탈마감, 타일붙임 및      돌 붙임

1년

1. 균열의 유무

2. 들뜸, 찢겨짐 및 박리의 유무

3. 파손, 얼룩의 유무

4. 결로 및 누수의 유무

05. 합성수지 도장 바닥

1년

1. 균열 및 마모의 유무

2. 결로 및 누수의 유무

06. 카펫트 및 타일카펫트 깔기

1년

1. 마모 및 오염, 손상의 유무

2. 결로 및 누수의 유무

07. 플로어링 붙임

1년

1. 삐걱거림의 유무

2. 휘어짐, 찢겨짐 및 마모의 유무

3. 결로 및 누수의 유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0303

바닥

08. 점검구

1년

1. 변형 및 손상의 유무

2. 부착상태의 양부

3. 개폐의 양부

09. 트랩 및 피트

1년

1. 뚜껑의 변형 및 손상 유무

2. 뚜껑의 부착상태 양부

3. 물의 침입 유무

4. 배수상태의 양부

A-0304

계단

01. 마감 및 구조체

1년

1. 박리, 들뜸, 균열, 부풀음, 초킹, 변?퇴색, 녹 및 부식과 도장 및 표면처리의 노화 유무

2. 디딤면의 파손 및 균열의 유무

3. 배수상태의 양부

4. 통행에 방해가 되는 물품의 유무

02. 옥내계단의 금속제 및 목제 손잡이

1년

1. 부착상태의 양부

2. 변형, 녹 및 부식의 유무

3. 마감재의 보플, 벗겨짐, 탈락, 파손 및 박리의 유무

03. 콘크리트조 손잡이

1년

1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무

2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여 그 유무를 점검

3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지의 조치를 강구

04. 논 슬립

1년

1. 변형, 손상, 부식 및 마모의 유무

2. 부착상태의 양부

3. 탈락의 유무

A-0305

천정

01. 보드류 붙임

1년

1. 거친 마감의 유무

2. 균열, 박리 및 파손의 유무

3. 누수 유무

4. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무

02. 흡음재 붙임

1년

1. 파손의 유무

2. 누수 유무


 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0305

천정

03. 금속성형판 붙임

1년

1. 거친 마감, 변형, 느슨함 및 박리의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 누수 유무

4. 표면처리의 노화 유무

04. 마감재 마감, 락울 뿜칠 등

1년

1. 박리의 유무

2. 누수 유무

05. 벽지 붙임

1년

1. 박리 또는 파손의 유무

2. 누수 유무

06. 점검구

1년

1. 변형 및 손상의 유무

2. 부착상태의 양부

3. 개폐의 양부

07. 커튼 박스 및 블라인드 박스

1년

1. 변형 또는 파손의 유무

2. 부착상태의 양부

A-0306

지붕 및 옥상

01. 방수층 및 보호층

3개월

1. 배수상태

2. 방수층의 불룩해짐 유무

3. 축적물 및 쓰레기의 유무

4. 식물의 유무

5. 배수홈 모서리부분 균열유부

6. 루프드레인 하부 연결부분 확인

02. 파라펫

3개월

1. 금속제 가로대 및 방수 누름 금속물에 대해서, 탈락,     변형, 손상 피스의 느슨해짐

2. 콘크리트 및 몰탈 가로대에 대해서, 균열, 들뜸 및 박    락 등의 유무

03. 난간

3개월

1. 변형 및 파손의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 부착 상태의 양부

(불량이라고 인식되는 경우에는 볼트를 조이는 등의 조치)

04. 루프드레인

3개월

1. 배수상태의 양부

2. 축적물 및 쓰레기의 유무

05. 물받이

3개월

1. 변형 및 파손의 유무

2. 녹 및 부식의 유무

3. 누수의 유무

4. 부착 상태의 양부

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕 및 옥상

06. 톱라이트

3개월

1. 손상, 균열, 변형 및 파손의 유무

(낙하의 위험이 있는 경우에는 응급조치)

2. 녹 및 부식의 유무

3. 결로 누수의 유무

4. 부착 상태의 양부

(불량이라고 인식되는 경우에는 볼트를 조이는 등의 조치)

07. 아스팔트방수, 쉬트방수 및 도막방수

    (보호층이 있는 경우)

1년

1. 누수의 유무

2. 평면 및 입상치켜올임 부의 누름콘크리트 또는 보호몰    탈의 균열, 들뜸, 치켜올려짐 및 결손부의 유무

3. 신축조정 줄눈재의 노화 및 결손 유무

4. 보호사리(砂利)의 치우침 유무

5. 누름콘크리트블럭 이동, 결손의 유무

6. 배수상태의 양부

7. 퇴적물 및 쓰레기 유무

8. 식물의 유무

08. 아스팔트방수, 쉬트방수 및 도막방수

    (보호층이 없는 경우)

1년

1. 누수의 유무

2. 방수층의 균열, 파단 및 벗겨짐의 유무

3. 방수층의 부풀음, 변형 및 주름의 유무

4. 방수층의 입상치켜올임 부의 벗겨짐, 빗나가 떨어짐의    유무, 누름류의 부착상태 양부

5. 보호도장의 변색 및 쵸킹의 유무에 대해서 육안 등에     의한 점검

6. 모레부착 루핑의 모레의 떨어짐 유무

7. 배수상태의 양부

8. 퇴적물 및 쓰레기 유무

9. 식물의 유무

09. 금속, 아스팔트슬레이트 및 석재슬레이     트 지붕

1년

1. 누수의 유무

2. 지붕재의 변형, 흐트러짐, 균열, 녹, 부식, 도장의 노화    및 표면처리의 노화 유무를 육안 및 쌍안경으로 점검

3. 下地(하지)재의 변형, 녹 및 부식의 유무

4. 고정 금구류의 녹 및 부식의 유무

5. 실링재의 균열, 변형, 손상 및 노화의 유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0306

지붕 및 옥상

10. 파라펫

1년

1. 콘크리트 또는 몰탈 가로대(笠木)의 균열, 들뜸 및 박    락 등의 유무

2. 금속 가로대 및 방수누름 금속물에 대해서 변형, 녹,     부식의 유무 및 부착상태의 양부

3. 실링재의 균열, 변형, 손상 및 노화의 유무

11. 난간

1년

1. 부착상태의 양부

2. 변형, 녹 및 부식의 유무

12. 루프드레인 및 홈통

1년

1. 배수상태의 양부를 점검한다. 퇴적물 또는 쓰레기가 확    인된 경우에는 제거

2. 부착상태의 양부

3. 결로 및 누수의 유무

4. 파손의 유무

5. 녹 및 부식의 유무

13. 익스펜션조인트 커버

1년

1. 건물간의 극간변위진행 상태

2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노호 유무 및 부착상태양부

3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상의 유무

A-0307

발코니

01. 바닥

1년

1. 배수상태의 양부

2. 균열, 결손, 들뜸, 부풀음, 박리 및 박락의 유무

3. 이상한 휘어짐, 꺽임 및 진동의 유무

4. 철골조의 경우 부재 및 용접부의 균열, 변형, 녹 및 부    식, 도장 및 표면처리의 노화, 지주의 느슨해짐, 이상한    휨 및 진동의 유무 확인

02. 금속제 손잡이

1년

1. 부착상태의 양부

2. 변형, 녹 및 부식의 유무

03. 콘크리트조 손잡이

1년

1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무

2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박    락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여     그 유무를 점검

3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지    의 조치를 강구

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0307

발코니

04. 익스펜션조인트 커버

1년

1. 건물간의 극간변위진행 상태

2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부

3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및    그 흔적 등의 노화현상의 유무

A-0308

창호 및 유리

01. 문짝, 창 및 외부샤쉬

3개월

1. 낙하 위험성 유무

2. 개폐 및 작동상태의 양부

3. 녹 및 부식의 유무

4. 잠금 상태의 양부

5. 외부 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무

6. 유리의 깨짐 및 유리 주변의 누수 유무 

7. 실링의 깨짐, 변형, 손상, 빠짐, 파손 및 노화  유무

02. 문짝 및 틀

(알루미늄제, 강제, 스테인레스제 및 목재로 사람이 통행할 수 있는 설비용 점검구 및 갤러리는 포함)

1년

1. 창호의 변형, 녹, 부식, 손상, 마모, 도장 및 표면처리의    노화 유무

2. 기밀성의 양부

3. 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무

4. 이상음 유무

5. 잠금상태의 양부

03. 창

(알루미늄제, 강제 및 스테인레스제)

1년

1. 창호의 변형, 녹, 부식, 소상, 마모, 도장 및 표면처리의    노화 유무

2. 기밀성의 양부

3. 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무

4. 이상음 유무

5. 잠금상태의 양부

6. 유해한 영향을 미치는 결로의 유무

7. 개폐작동 상태의 양부

8. 퍼티의 탈락유무


 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-03

마감

A-0308

창호 및 유리

04. 창호용 금속물

1년

1. 개폐작동 상태의 양부

2. 녹 및 부식의 유무

3. 덜컹거림, 느슨해짐 및 변형의 유무

4. 잠금상태의 양부

5. 베어링의 기름부족, 파손 유무

6. 개폐장치의 개폐 속도 정도

05. 유리

1년

1. 탈락의 위험 유무

2. 손상 및 균열의 유무

3. 탈락방지용 비산필름에 벗겨짐 등의 노화현상을 점검

4. 탈색 및 변형 유무

06. 실링 및 가스켓

1년

1. 누수, 균열 변형, 손상, 벗겨짐, 파단 등의 노화 유무

07. 셔터

(외부 강제셔터 및 오버헷드 도어)

1년

1. 개폐작동 상태의 양부

2. 변형, 손상, 도장 및 표면처리의 노화 유무

3. 녹 및 부식의 유무

4. 금속물의 녹, 부식의 유무 및 부착상태의 양부를 점검

5. 잠금상태의 양부

08. 방화문 및 배연창

1년

1. 피난문의 개폐에 방해가 되는 장해물의 유무

2. 작동상태의 양부 및 작동 후 상태의 양부

3. 창호의 변형, 녹, 부식, 손상, 마모, 도장의 노화 및 표    면처리의 노화 유무

4. 금속물의 녹, 부식의 유무

5. 금속물의 덜컹거림, 느슨해짐 및 변형의 유무

6. 온도 퓨즈의 손상, 비스의 느슨해짐 및 탈락의 유무

09. 방화셔터

1년

1. 개폐의 방해가 되는 장해물의 유무

2. 개폐구조부의 이하 사항

  ① 개폐기의 기름누출 및 모터의 과열 및 이상음의 유무

  ② 제동장치 및 리미트스위치의 기능상태의 양부

  ③ 로프차의 손상 및 와이어로프의 마모 유무

  ④ 샤프트, 브라켓의 변형 유무 및 부착상태의 양부

3. 녹, 부식 및 변형의 유무

4. 표면처리, 도장, 손상 및 오염 등의 노화 유무

5. 금속물의 녹, 부식의 유무 및 부착상태의 양부

6. 온도 퓨즈의 손상, 비스의 느슨해짐 및 탈락의 유무

 

대분류

중분류

소분류

점검항목

점검주기

점검내용

A

건축공종

A-04

외부시설물

A-0401

도로공사

 

1년

1. 포장도로의 파손 및 침하 유무

2. 보도의 침하 및 보도블록 파손 유무

A-0402

주차장공사

 

1년

1. 도로 및 주차장의 라인마킹의 손실여부

A-0403

사면옹벽공사

 

1년

1. 절개면 상부의 유수가 유입되는지의 여부 또는 배수로    의 정비상태

2. 법면의 부착망 및 보호블록의 이탈로 토사 붕괴조짐상    태 점검

3. 우수, 용수, 동해, 풍화에 의한 침식 또는 표층부위의     붕괴여부 확인

4. 잔디의 고사로 토사의 흘러내림 상태 확인

5. 소단에 설치된 측구의 처짐 또는 유수의 막힘 상태    확인

6. 구조물의 균열, 파손, 침하 유무

A-0404

외부배관공사

 

1년

1. 맨홀, 하수도, 빗물받이 상태확인

2. 지하수 유출, 배수관 누수여부

3. 물구멍의 막힘상태

4. 뚜껑 파손여부

5. 배수구에 진흙, 티끌, 먹지, 낙엽 등이 끼어있는지 확인

A-0405

조경공사

 

1년

1. 식물의 생장 유무 확인

2. 나뭇가지가 번성하여 전선 등에 접촉하게 되어있지 않    은지 점검

3. 자연재해로 인해 피해가 가지 않도록 미리 전정을 해줌

A-0406

시설물공사

 

1년

1. 금속물의 녹, 부식의 유무

2. 난간 또는 글로브(전구커버)의 파손유무