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건축시설

 

1. 건축시설

        

  (1) 건축시설물의 점검대상

 

외부점검사항

내부점검사항

 

1) 물탱크 청결상태

2) EV 기계실 창호상태

3) 옥상 보호몰탈 보존 및

    방수상태

4) 철재 계단 및 철책 보존 상태

5) 옥상 피트보존 및 방수상태

6) 배기휀 작동상태

7) 배수구 막힘 및 보존상태

 

1) 도배 및 장판 상태

2) 모노륨 및 후로링 상태

3) 도장 보전상태

 

1) 장식장, 신발장, 옷장, 화장대

    보존상태

2) 싱크대 및 찬장 보존상태

도아 및 창문

1) 문틀 및 문 상태

2) 창호기능 및 유리 보존상태

3) 도아록크 및 청소 시건장치 상태

4) 방풍시설 상태

 

1) 균열발생 여부

2) 벽체 파손여부

3) 외부 도장상태

 

 

 

1) 현관채양상부 배수상태

2) 창호보존 및 계단상태

3) 우편함 보존 및 도장상태

4) 계단난간 보존상태

5) 벽체파손 및 도장상태

발코니

1) 철책고정 및 도장 상태

2) 균열발생 여부

3) 드레인 보존상태

내벽 및 바닥

1) 벽체파손 및 균열여부

2) 도장보전상태

3) 타일 균열발생 여부

4) 바닥 구배상태

5) 바닥 균열 및 꺼짐 발생여부

지하실

공동구

변전실

기계실

중앙공급실

1) 철문(창호)보존상태

2) 균열발생 및 방수상태

3) 환기구 상태

4) 집수정 상태

쓰레기통

1) 내부 막힘 여부

2) 철문 및 시건장치 보존상태

3) 배수구 막힘여부 및 청결

    상태

 

1) 주방배기상태

2) 욕실 배기 상태

3) 역풍여부

방수 및 결로

1) 욕실 방수 상태

2) 외측 벽면 결로 발생 여부

 

1) 욕실 현관 거울상태

2) 쓰레기통 작동 및 도장상태

 

 ※ 상기 대상물에 관하여 점검계획 일정(매분기 1회이상)에 맞추어 별표 양식을 활용   점검사항을 기록 유지토록 하며 보수요망사항은 즉시 보수처리한다. 

 

 (2) 보수공사의 발생원인 요소

 

     1) 방수공사

       ① 옥상누수

          가. 방수층의 파손

          나. 옥상 돌출물주변 방수처리 미비

          다. 옥상 배수처리 미비

       ② 화장실(욕실) 누수

          가. 위생기구 설치부분의 배수구 부분

          나. 바닥배수 트랩파손

          다. 바닥 방수층 파손

       ③ 주방 및 다용도실 누수(바닥, 천정)

          가. 바닥배수 트랩파손

          나. 싱크대 배수트랩 파손

          다. 바닥 방수층파손

          라. 배수관 및 가스관 바닥 슬리브

       ④ 드레인부분 누수

          가. 발코니 드레인 파손 및 파이프 탈락

          나. 다용도실 드레인 파손 및 파이프 탈락

          다. 옥상 드레인의 파손 및 막힘

          라. 드레인 동파

       ⑤ 철재부착물 보수(부식)

          가. 옥상난간, 사다리, 계단난간, 출입문, 물탱크, 커버 철물의 고정 및 도장상태

          나. 발코니난간 고정 및 도장상태

          다. 출입문 : 세대현관문의 작동 및 도장상태

                           주현관문, 지하실문, 옥상문, 계단창문, 중앙공급실문, 기계실문,  쓰레기통문 등의 작동 및 도장상태

       ⑥ 배수구

          가. 쓰레기통 배수구 막힘 및 배수관 파손

          나. 오수 및 우수 배수구 막힘 및 배수관 파손

          다. 주현관입구 채양상부 배수구의 막힘 및 배수관 파손

       ⑦ 출입문 및 창호보수

          가. 문틀(목재, 알미늄, 철재, 콘크리트)의 수직, 수평확인 및 파손

          나. 문짝의 수직, 수평 및 부식, 도장, 호차작동, 레일확인

       ⑧ 벽체균열 발생원인

          가. 설계상 의미

             (가) 기초의 부동침하             

             (나) 건물의 평면, 입면의 불균형 및 벽의 불합리배치

             (다) 불균형 또는 큰 집중 하중 및 횡력 및 충격

             (라) 벽돌벽의 길이, 높이, 두께와 벽돌벽체의 강도

             (마) 문꼴크기의 불합리 불균형 배치

          나. 시공상의 결함

             (가) 벽돌 및 몰탈의 강도부족과 신축성(몰탈의 배합불량)

             (나) 벽돌벽의 부분적 시공 결함

             (다) 이질재와의 접합부(기둥, 보의 접합)

             (라) 장막벽의 상부(콘크리트와 조적벽 이음부분)

             (마) 몰탈바름의 들뜨기

       ⑨ 결로현장 발생원인

          가. 결로란 : 동절기에  실내외의  온도차이가  심할때  실내의  공기층에  습기가 차가운  벽체나  천정에  이슬이  되어  맺히는  현상을 말하며, 다시 말하면  아파트  실내에서  보온 조치가  없는 외벽이나 외기에 접한 천정 (슬라브) 면에서  실내의 열과 실외의  찬기온이 빨리 전달됨으로서,  이  부분에  실내  공기층의  습기가  이슬이되어  맺히게 되는 현상인데,  이것이  빠른시간에  건조되지  못하면 누적되어 부패현상까지 발생되는 것을 말함.

          나. 결로 방지대책

             (가) 이중벽이나 단열재를 설치하여 외벽체의 냉대의 전도를 막아야 함.

             (나) 실내의 습도를 낮추도록 함.

                ※ 빨래나  기타  습기가  있는 물체를  제거하고  환기를 적절히 시킴으로서 실내의 습도를 낮추는 방법을 강구하는 내용을 입주자 에게 홍보함으로써 결로를 예방

             (다) 벽체에  기구나 기타  통풍을  방해하는  물체를  벽면으로부터  10cm이상 사이를  두어  결로를  최대한으로  방지하고  벽면에 습기로  인한 곰팡이  (부패)가 발생하는 것을 막도록 함.

 

(3) 보수공사 시공

 

    1) 미장공사

       ① 몰탈의 배합 및 바름두께

 바    탕

 바름부분

 바름회수

 초벌(㎜)

 재벌(㎜)

 정벌(㎜)

 

조합비

(시멘트:모래)

콘크리트

 

시멘트블록

벽돌면

바닥

내벽

천정

외벽

1

3

3

3

-

7

6

9

-

7

6

9

24

4

3

6

24

18

15

24

1:3

1:3

1:3

1:3

(초벌)

1:3

(초벌)

옥상보호몰탈

1

 

 

24

24

1:3

 

    2) 방수공사

       ① 아스팔트 방수

          가. 아스팔트 휄트 : 적정중량 25kg

          나. 아스팔트 루핑 : 적정중량 30kg

          다. 루핑휄트끝의 겹침은 10cm 이상

          라. 최초의 2개 층에 대하여는 파라펫트에서 봉투접기를 위한 추가길이를 계상

          마. 각층 폭의 이음 부분은  상하층이  각각 서로 30cm이상 엇갈리게 이음이 오도록 할 것

       ② 8층 아스팔트 방수 시공순서

          가. 지붕바닥 고르기

          나. 아스팔트 프라이머도포 1회

          다. 브라운 아스팔트 1회

          라. 25kg 아스팔트 1회

          마. 브라운 아스팔트 2회

          바 30kg 아스팔트 1회

          사. 브라운 아스팔트 1회

          아. 30kg 아스팔트루핑 1회

          자. 브라운 아스팔트 1회

    3) 지붕 및 홈통공사

       ① 바탕깔기

          가. 재료 : 아스팔트루핑 또는 아스팔트휄트

          나. 겹쳐대기는 세로 1cm, 가로 9cm로 하여 못박아 깔되 주름살, 늘어짐이 없도록 깔며 용마루에서 좌우 접어 덧씌운다.

       ② 지붕잇기

          가. 벽, 배기구 등의 면에 접합되는 부분의 시공은 도면에 명시되지 않을 경우 동판을 사용 누수되지 않도록 시공

       ③ 기와공사

          가. 기와를 다룰때는 깨지거나 쪽이 떨어져 나가지 않도록 조심하여 시공

          나. 착색제는  별도  지정색  기와용  페인트로 하여 기와와 접촉하게 되는 철물에  대하여 유해하지 않은 것을 사용

          다. 콘크리트 경사지붕의 경우 구배 4/10 이내인 경우는 처마끝으로부터 3열까지 기타부분은  5열마다  1열씩  구배 4/10  이상인  경우는 매열마다 붙임몰탈을  깔고 2황동못으로 고정하여 미끄러지지 않도록 접착 시공

       ④ 홈통공사

          가. 접합은 조짐못치기 납땜으로 하고 보임 부분의 판마구리는 접기로 한다.

          나. 선홈통의 연결(이음)부분은 3cm이상 꽂아 넣고 납땜을 하여야 한다.

          다. P.V.C  제품일  경우  옥상  및 발코니용 선홈통은 K.S 표시품 기타는 시중 최상품으로 외벽에서 2m까지 시공

          라. 홈통걸이  설치 간격은  도면에  지정이  없는  한 처마홈통은 60cm 이내 선홈 통은 120㎝ 이내

     4) 도장공사

       ① 목적

          가. 물체의 보호 : 방습, 방식, 방청

          나. 물체의 미화 : 색채, 광택, 무늬

       ② 작업의 주의사항

          가. 도료의 적부를 검토(색조, 실, 목적, 경제성, 정서면 등)

          나. 양질의 도료를 선택하고 사용법을 정확하게 한다.

          다. 바탕의 조정을 충분히 한다.

          라. 도료의 성상에 맞는 도장용구를 정비 사용

          마. 도료량은 표준량 이상으로 두껍게 하지 않는다.

          바. 도막은 각층마다 충분히 건조경화한 다음 바른다.

          사. 저온다습시의 작업을 피한다.

          아. 작업장내는 청결하게 하고 먼지가 없도록 한다.

          자. 직사광선은 가능한 피한다.

          차. 인화물질에 의한 화재예방에 주의한다.

       ③ 가연성 도료의 보관

          가. 가연성 도료는 전용 창고에 보관하고 외부도료창고에 화재주의 표시

          나. 사용도료는 밀봉하고 엎지르지 않도록 하여 샌것은 빨리 닦아낸다.

          다. 도료가 부착된 헝겊 및 자연발화 가능한 것은 창고안에 보관해서는 안된다.

          라. 건물내에 보관할때는 내화구조 또는 방화구조로 구획된 장소이어야 한다.

    5) 잡공사

       ① 레일 및 브라켓

 

       

부 라 켓 트

일반가정용

하중

스판

처짐량

일반가정용

5㎏/㎠

60㎝

5㎜ 이하

싱글

더블

5㎏/㎠

5㎏/㎠

 

       ② 겉모양은  레일, 브라켓, 런너  및  셋트제품에 유해한 변형 표면처리의 얼룩, 홈 및 부풀음이 없어야 한다.

       ③ 코킹 콤파운드

           건물  외부에  노출되는 창  및  문주위에는 10mm×10mm의 코킹 콤파운드를 주입한다.

       ④ 쓰레기 버리는 문

          가. 설치는 앵커철물에 용접하여 떨어지거나 흔들림이 없어야 한다.

          나. 철문의 여닫히는 부분에는 PVC 바킹을 견고하게 설치한다.

       ⑤ 발코니 화분대

          가. 난간에 견고히 부착 조립   

          나. 녹이 안나는 제품으로 설치

          다. 물받이판이 부착된 제품으로 발코니 내부로 배수처리되도록 설치

          라. 타작업으로 인하여 오염 및 손잡이 손상이 없도록 주의