4. 건축계획,
건축구조, 기계설비, 전기통신설비
건축계획분야
|
검토
항목
|
세부검토사항
|
해설
|
준수
등급
|
비고
|
모듈
정합
(MC)
설계
|
? 건축공간, 건축구성재 등의 구성치수 또는 수평?수직방향 기본치수 등은 모듈정합설계에 따르며, 그에 관한 사항은 ‘공공건축물의 설계도서작성기준’ 준용
|
해설
1-2
|
필수
|
|
- 일정 치수체계에 의한 격자설계 적용으로 공간의 확장ㆍ
축소ㆍ장소의 이동변경 용이성 확보
|
필수
|
|
건물의
형상
|
? 용도 변경 범위 명시
|
해설
1-1
|
필수
|
|
- 내부 가변성에 대응하는 외벽시스템 고려
|
권장
|
|
코아의
위치및
규모
|
? 건축물의 개보수 및 증축 등을 고려한 코아의 위치 및 규모 설정
|
해설
2-1
|
필수
|
|
- 장래의 기능이나 사용변화, 용도변경 등에 대응할 수 있는 복도, 계단의 여유공간 확보
|
필수
|
|
층고
|
? 충분한 천장고나 층고 등의 확보
|
해설
2-2
|
권장
|
|
- 최저 천장고 치수 + 이중바닥 설치공간(IB화) + 덕트공간 확보
|
권장
|
|
- 실 배치의 변화에 따라 전용 설비배관이나 배선을 용이하게 수용할 수 있도록 이중바닥?벽?천장을 전층 혹은 일부에 설치(일부분 Slab down)하거나 구배에 따른 높이 고려
|
권장
|
|
구조
시스템
|
? 자유로운 평면구성과 실 배치의 변화가 용이한 구조시스템 설계
|
해설
2-3
|
필수
|
|
- 다양한 실 배치가 가능한 구조시스템 검토
|
필수
|
|
설비
시스템
|
? 공간의 확장, 축소에 용이하게 대응할 수 있도록 평면의 격자설계에 대응한 설비의 조닝
|
해설
2-4
|
필수
|
|
- 실구성과 배치의 다양화 요구와 실내환경 개선 요구에 대응할 수 있는 공조ㆍ조명ㆍ각종 배선시스템 등의 설비계획
|
권장
|
|
* 준수등급 : 법적의무 / 필수 /
건축계획분야
|
검토
항목
|
세부검토사항
|
해설
|
준수
등급
|
비고
|
재료 및
구법의
내구성
확보
|
? 내구성 있는 자재 및 부품의 선정
|
해설
3-1
|
권장
|
|
? 내구성을 지향한 구법 적용
|
해설
3-2
|
필수
|
|
- 내부마감
|
권장
|
|
: 천장, 내벽, 바닥 마감자재 및 부품의 건식화
|
권장
|
|
: 친환경 재료부품의 사용
|
권장
|
|
- 외부마감
|
권장
|
|
: 지붕, 외벽 자재부품의 건식화
|
권장
|
|
: 시스템 창호부품의 치수 표준화
|
필수
|
|
자재 및
부품의
갱신성
확보
|
? 자재 및 부품의 내용연수를 고려한 설계
|
해설
4-1,
|
필수
|
|
? 부품 및 건식자재를 활용한 구법 선정
|
권장
|
|
? KS규격 자재 및 부품 적용
|
필수
|
|
* 준수등
건축구조분야
|
검토
항목
|
세부검토사항
|
해설
|
준수
등급
|
비고
|
하중
계획
|
? 장래의 실변화, 건물의 용도변화, 코어내 설비공간의 확장 등에 대응할 수 있는 여유 하중 고려
|
해설
1-1
|
필수
|
|
구조
설계
방법
|
? 신축시 고려한 하중으로 용도변경이 가능한 건축물의 범위
명시
|
필수
|
|
- 용도변경이 가능한 범위를 신축 설계시 명시
|
필수
|
|
- 바닥하중 설계는 용도변경 가능 범위로 설계하며 하중 집중부위를 보강하여 강도를 높이는 방법 검토
|
필수
|
|
구조
단면
계획
|
? 가변성 향상을 위한 구조시스템 선정
|
해설
3-1,
3-2
|
권장
|
|
- 구조체와 배관 및 배선 분리
|
|
? 배선 공간, 공기조화설비 공간의 기능변화에 대응할 수 있는 충분한 층고 확보
|
권장
|
|
내구성
확보
|
? 구조체의 내구목표 설정
|
해설
2-1,
2-3
|
필수
|
|
- 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙(건설교통부령)을 준용 또는 동등 이상의 내구성을 갖도록 설계
|
필수
|
|
? 내구적 자재 사용 및 내구성 향상공법 적용
|
필수
|
|
내구성
향상
계획
|
? 콘크리트 탄산화, 철근 부식, 균열, 부재과대, 콘크리트의 강도, 열화, 누수ㆍ동해에 의한 열화, 표면열화 등에 대한 종합적 고려
|
해설
2-2
|
필수
|
|
- 구조부재는 소요두께 확보 및 적절한 시공이 가능한 단면형상으로 설계
|
필수
|
|
* 준수등급 : 법적
건축구조분야
|
검토
항목
|
세부검토사항
|
해설
|
준수
등급
|
비고
|
내구성
향상
계획
|
? 콘크리트 탄산화, 철근 부식, 균열, 부재과대, 콘크리트의 강도, 열화, 누수ㆍ동해에 의한 열화, 표면열화 등에 대한 종합적 고려
|
해설
2-2
|
필수
|
|
- 구조부재는 소요두께 확보 및 적절한 시공이 가능한 단면형상으로 설계
|
필수
|
|
- 적절한 구조계획과 디테일에 의해 균열을 제어하게
조치
|
필수
|
|
|
구조
점검구
|
? 유지관리가 용이하게 이루어질 수 있도록 구조 점검구 설치·
|
해설
4-2
|
필수
|
|
- 주요 구조 접합부위를 점검할 수 있는 곳에 점검구
설치
|
필수
|
|
- 점검구 크기는 구조진단장비의 투입 및 복합작업이
가능하도록 설계
|
권장
|
|
구조체
이력 확보 계획
|
? 구조체의 내용연수를 고려한 체계적인 유지관리계획
수립
|
해설
4-1,
4-3
|
필수
|
|
- 장기수선계획과 일상적인 보수ㆍ점검계획을 수립
|
필수
|
|
- 설계당시 기준과 유지관리 시점의 기준 비교·검토가 용이하도록 신축 설계시 적용한 구조계산기준(허용응력도설계법 또는 극한강도설계법)의 근거를 구조계산서 및 관련도서에 명확히 제시
|
필수
|
|
* 준
기계설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설 참조
|
준수
등급
|
기타
|
일반
공통
사항
|
? 내구성을 고려한 설비자재, 장비 및 시스템 선정
|
해설 1-1
|
권장
|
|
? 추후 증설, 변경, 새로운 시스템 도입 등을 위한 여유 공간 확보
: 기계실, 피트, 샤프트 등
|
해설
5-1
|
권장
|
|
? 공용시설의 전용시설 내 설치 지양
|
해설 2-1
|
필수
|
|
인프라 시설
|
? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의 유지관리 구조물 설치 여부
|
해설 2-3
|
필수
(권장)
|
- 일부 법적 의무사항
|
기계실
|
? 기계실 유지관리 공간 확보
: 면적, 층고
|
해설 4-1,
4-2,
5-2
|
필수
|
- 층고는 보밑 유효
층고 임
|
? 장비 반입구 확보
|
해설 4-2
|
필수
|
|
? 기계실 위치의 적정성
|
해설 4-2
|
권장
|
|
공동구
/ 피트
|
? 단지내 설비배관을 위한 공동구 확보
: 지중매설 배관 지양
|
해설 3-1,
4-3
|
권장
|
- 다수동 구성 건물로 중앙냉난방시 필수
- 지하주차장 등 공동구 대체 시설 사용 가능
|
? Pit층 필요시 유지관리 공간(높이) 확보
|
해설 4-3
|
필수
|
- Pit층이 없거나, 지하주차장 사용시 제외
|
샤프트
|
? 샤프트 여유공간 확보
|
해설 4-4
5-2
|
권장
|
|
샤프트 위치 확인-1
: 전용시설 / 공용시설의 구분
|
해설 2-1,
4-4
|
필수
|
|
샤프트 위치 확인-2
: 적정 위치 및 샤프트 접근의 용이성
|
해설 4-4,
4-5
|
권장
|
|
* 준수등급
구분
|
검토내용
|
확인
|
기타 / 미흡시 대책 등
|
만족
|
미흡
|
열원
설비
|
- 법적인 조건을 만족하는가 ?
(에너지절약설계기준 / 집단에너지공급법)
|
|
|
|
- 건물의 종류에 적합한 열원 방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용연료는 적합하며, 공급에 문제가 없나 ?
|
|
|
|
- 부분부하 및 부분 사용시 적응이 용이한 방식인가 ?
|
|
|
|
- 재산권 분할이 용이한 방식인가 ?
(용이하지 않을 경우의 대책이 있나 ?)
|
|
|
|
공조
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 공조 방식인가 ?
|
|
|
|
- 개별(소유자별) 제어가 용이한가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화 할 수 있는 방식인가 ?
|
|
|
|
위생
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 위생설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 추후 통합, 분리, 변경이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?
|
|
|
|
자동
제어
|
- 건물의 종류에 적합한 자동제어설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 운전, 감시, 계량, 제어가 용이한 방식인가 ?
|
|
|
|
기타
|
- 건물 특성에 따른 특별 고려사항
|
|
|
|
* 시스템 검토사항은 효율적인 유지관리를 위한 설계 체크리스트로서 설계 책임자가 검토할 사항임
기계설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설
|
준수
등급
|
기 타
|
일반사항
|
? 내구성을 고려한 설비자재, 장비 및 시스템 선정
|
해설 1-1
|
권장
|
|
? 건식배관 공법의 적극적 도입
|
해설 3-2
|
권장
|
|
? 구조체내 매입배관 설치 지양
지중 매설관 상부 콘크리트 타설 지양
|
해설 3-1
|
필수
|
|
? 보수교체시 기타공정(특히 건축) 영향 여부
|
해설 1-1,
2-1
|
권장
|
|
? 공용설비의 전용시설 내 설치 지양
|
해설 2-1
|
필수
|
|
? 전용설비의 타전용시설내 설치 지양 및 유지관리를 고려한 설비배관 설치
|
해설 2-2
|
필수
|
|
인프라
시설
|
? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의
유지관리 구조물 설치 여부
|
해설 2-3
|
필수
|
|
기계실
|
? 기계실 유지관리 공간 확보-1
: 기계실의 적정 위치 및 접근의 용이성
|
해설 4-2
|
권장
|
|
? 기계실 유지관리 공간 확보-2
: 장비 반출입 공간 확보
|
해설 4-2
|
필수
|
|
? 기계실 유지관리 공간 확보-3
: 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보
|
해설 4-2
|
필수
|
|
? 기계실 여유 공간확보
: 향후 용량 증가 등 고려
|
해설 5-1
|
권장
|
|
피트
|
? Pit 층 작업공간 확보
- 유효 층고 : 권장 1,800 이상
/ 최소 1,200 이상
|
해설 4-3
|
필수
권장
|
- 필수 : 최소치수
- 권장 : 권장치수
|
? 피트내 배관?덕트 설치의 합리성
|
해설 4-3
|
권장
|
|
? 피트내 배관?덕트의 적정 이격 간격 확보
|
해설 4-3
|
권장
|
|
* 준수등급 : 법적의무 / 필수 / 권장
기계설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설
|
준수
등급
|
참조/법규
|
샤프트
|
? 샤프트 공간 확보-1 배관/덕트 설치간격 : 권장 150 이상 / 최소 100 이상
|
해설 4-4
|
필수
권장
|
- 필수 : 최소치수
- 권장 : 권장치수
* 마감재
설치 후 기준임
|
? 샤프트 공간 확보-2 유지관리 공간
: 유효공간 권장 1,200 이상 / 최소 900 이상
|
해설 4-4
|
필수
권장
|
- 필수 : 최소치수
- 권장 : 권장치수
|
? 샤프트 공간 확보-3 진입방식
: 권장 - 출입문 방식 (900 x 1,800 이상) 최소 - 점검구 600 x 900(높이)이상
|
해설 4-4,
4-5
|
필수
권장
|
- 필수 : 최소치수
- 권장 : 출입문
|
? 샤프트 공간 확보-4
- 증축, 리모델링 등을 위한 여유공간 확보
- 여유배관 확보
|
해설 4-4
|
권장
|
|
? 샤프트 위치 확인
- 공용부 진입 가능 여부 (전용공간 진입 지양)
|
해설 4-4
|
권장
|
|
? 샤프트내 배관, 덕트 배치의 원칙 준용
|
해설 4-4
|
권장
|
|
점검구
|
? 점검구 설치 : 필요 개소 설치 여부
|
해설 4-5
|
필수
권장
|
- 필수/권장 대상
해설서 참조
|
? 점검구 크기 : 최소 450 x 450 이상
|
해설 4-5
|
필수
|
|
* 준
전기·통신설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설 참조
|
준수
등급
|
비고
|
일반
공통
사항
|
? 내구성을 고려한 전기?통신설비 자재, 장비 및 시스템 선정
|
해설
1-1
|
권장
|
|
? 추후 증설, 변경, 새로운 시스템 도입 등을 위한 여유 공간 확보
: 전기실, 통신관련실, 샤프트 등
|
해설
5-1
|
권장
|
|
? 공용시설의 전용시설 내 설치 지양
|
해설
2-1
|
필수
|
|
인프라
시설
|
? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의 유지관리 구조물 설치 여부
|
해설
2-3
|
필수
|
- 일부 법적
의무사항
|
전기실
|
? 전기실 유지관리 공간 확보
: 면적, 층고
|
해설
4-1,
4-2,
5-1
|
필수
|
- 층고는 보밑 유효 높이 임
|
? 장비 반입구 확보
|
해설
4-2
|
필수
|
|
? 전기실 위치의 적정성
|
해설
4-2
|
권장
|
|
통신실
|
? 통신실 유지관리 공간 확보
: 면적, 층고
|
해설
4-1,
4-3,
5-1
|
필수
|
|
? 통신실 위치의 적정성
|
해설
4-3
|
권장
|
|
공동구
|
? 단지내 배선시 공동구 확보
: 지중매설 배선 지향
|
해설
3-1
|
권장
|
- 지하주차장 등 공동구 대체 시설 사용 가능
|
샤프트
|
? 샤프트 여유 공간 확보
|
해설
4-3,
5-2
|
권장
(필수)
|
- 통신용 샤프트 법적의무
|
? 샤프트 위치 확인-1
: 전용시설 / 공용시설의 구분
|
해설
2-1,
4-3
|
필수
|
|
? 샤프트 위치 확인-2
: 적정 위치 및 샤프트 접근의 용이성
|
해설
4-3
|
권장
|
|
◇ 시스템 검토사항
구분
|
검토내용
|
확인
|
기타 / 미흡시 대책 등
|
만족
|
미흡
|
수변전설비
|
- 법적인 조건을 만족하는가 ?
|
|
|
|
- 건물의 종류에 적합한 수변전설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 건물 소유별 부분사용의 적응이 용이한 방식인가 ?
|
|
|
|
- 유지관리가 용이한 방식인가 ?
|
|
|
|
|
|
|
|
배선
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 배선방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?
|
|
|
|
부하
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 부하설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?
|
|
|
|
조명
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 조명설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
수송
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 수송설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 유지관리가 용이한 방식인가 ?
|
|
|
|
통신
설비
|
- 건물의 종류에 적합한 통신설비 방식인가 ?
|
|
|
|
- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?
|
|
|
|
- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?
|
|
|
|
기타
|
- 건물 특성에 따른 특별 고려사항
|
|
|
|
* 시스템 검토사항은 효율적인 유지관리를 위한 설계 체크리스트로서 설계 책임자가 검토할 사항임
2) 실시설계단계
전기·통신설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설 참조
|
준수
등급
|
비고
|
일반사항
|
? 내구성을 고려한 전기?통신설비 장비, 배선 및 시스템 선정
|
해설 1-1
|
권장
|
|
? 보수교체시 기타공정(특히 건축) 영향 여부
|
해설
1-1,
2-1
|
권장
|
|
? 공용설비의 전용시설 내 설치 지양
|
해설 2-1
|
필수
|
|
? 전용설비의 타 전용시설내 설치 지양 및 유지관리를 고려한 배선
|
해설 2-2
|
필수
|
|
인프라
시설
|
? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의
유지관리 구조물 설치 여부
|
해설 2-3
|
필수
|
|
전기실
|
? 전기실 유지관리 공간 확보-1
: 전기실의 적정 위치 및 접근의 용이성
|
해설 4-2
|
권장
|
|
? 전기실 유지관리 공간 확보-2
: 장비 반출입 공간 확보
|
해설 4-2
|
필수
|
|
? 전기실 유지관리 공간 확보-3
: 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보
|
해설 4-2
|
필수
|
|
? 전기실 여유 공간확보
: 향후 용량 증가 등 고려
|
해설 5-1
|
권장
|
|
통신실
|
? 통신실 유지관리 공간 확보-1
: 통신실의 적정 위치 및 접근의 용이성
|
해설 4-3
|
권장
|
|
? 통신실 유지관리 공간 확보-2
: 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보
|
해설 4-3
|
필수
|
|
? 통신실 여유 공간확보
: 향후 용량 증가 등 고려
|
해설 5-1
|
권장
|
|
전기·통신설비분야
|
구분
|
검토내용
|
해설 참조
|
준수
등급
|
비고
|
샤프트
|
? 전기샤프트 공간 확보-1 장비/전면 설치간격
: 권장 1200 이상 / 최소 800
|
해설 4-3
|
필수
권장
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* 통신용 샤프트는 법적 면적기준 준수 만으로 충분히 만족
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? 샤프트 공간 확보-2 측면 유지관리 공간
: 유효공간 권장 300 / 최소 200
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해설 4-3
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필수
권장
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? 샤프트 공간 확보-3 진입방식
: 권장 - 출입문 방식 (900 x 1,800 이상
최소 - 점검구 600 x 900(높이) 이상
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해설 4-3
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필수
권장
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? 샤프트 공간 확보-4
- 증축/리모델링 등을 위한 여유공간 확보
- 배선 여유공간 확보 : 공배관 설치
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해설 4-3
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권장
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? 샤프트 위치 확인
- 공용부 진입 가능 여부
(전용공간 진입 지양)
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해설 4-3
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권장
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? 샤프트내 배선/장비 배치의 원칙 준용
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해설 4-3
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권장
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2) 건설교통부, 건축물의 리모델링 활성화를 위한 제도적 기반마련 연구 2001
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