1. 관련근거 : 공동주택관리령 제8조의 2에 의거하여 당 아파트의 위탁관리업체 선정과 관련하여 입찰 공고를 합니다.

2. 아파트 개요
1) 단지명 : 삼성사이버빌리지 (초고속정보통신 2급 아파트, http://www.cvnet.co.kr, http://www.kttown.com)
2) 소재지 : 서울시 중구 중림동 200
3) 규 모 : 2000년11월24일 입주, 12개동, 712세대 (관리평수 : 24,173.577평)
4) 현재 위탁관리수수료 : 평당44원 (부가가치세 포함)

3. 위탁관리계약기간 : 1년

4. 참가자격 (입찰 참가 자격 필수 요건임. 단 8), 9)항은 필수 요건은 아니고 우대사항임)
1) 관리업체 등록소재지 : 본사가 경인 또는 경기도에 사업장을 개설한 법인 업체
2) 주택관리업 및 시설경비업허가 필 업체
3) 자본금 : 2억원 이상
4) 관리실적 : 입찰공고일 현재 4,000세대 이상, 관리면적 15만평 이상
5) 기술인력 및 장비보유 : 법적 기준에 적합한 업체 (건축, 토목, 기계, 전기, 통신 분야 국가기술자격자 보유)
6) 업체신용도 : 회계 및 관리업무와 관련하여 최근 1년 간 고소, 고발 및 민, 형사상의 처벌을 받은 일이 없는 업체
7) 관리 잘못으로 인해 언론에 문제가 되지 아니한 업체
8) 하자손해배상청구소송 경험 업체 우대 (소송 관련 서류 제출업체만 인정)
9) 조경사를 보유한 업체 우대 (자격증 및 근로소득원천징수부 제출업체만 인정)
10) 고령자 고용 시 입대회와 협의 결과 고용 시에는 정부에서 지원되는 고령자고용촉진장려금 전액은 당 아파트의 입주자대표회의에 제공하는 조건
11) 당 아파트 관리 시 필요한 모든 입찰은 입주자대표회의에서 실시하는 조건
12) 당 단지의 입찰 설명회와 서류 제출 후 사업 설명회에 참석한 업체에 한함.

5. 제출 서류 (아래 순서대로 편철, 접수된 서류는 일체 반환하지 않음, 밀봉 후 제출 요.
미 제출 서류가 있을 시 입찰 서류 심사 대상에서 제외함. 제출 서류가 사본인 경우 원본대조필 날인 요)
1) 제안서 [회사소개서, 조직도, 상세 관리 지침, 계획서 및 관리에 필요한 모든 양식 사본, 시공사와 하자 처리 방안 , 경비 근무 계획서, 외부 용역 시 관리 계획서 등 (담당자, 연락처 명기)] 9부
2) 관할행정관청이 발행한 행정처분유무확인서 (최근 1년간) 1부
3) 주택관리업등록증 및 시설경비업허가필증 사본 1부
4) 사업자등록증 사본 1부
5) 법인 등기부 등본 1부
6) 국세 및 지방세 완납증명서 1부
7) 기술인력(기술자격증사본 첨부) 및 장비보유현황 9부
8) 산재보험, 국민연금, 의료보험, 고용보험 가입 사실 확인서 각 1부
9) 취업규칙 및 인사규정 1부
10) 4,000세대 이상, 관리면적 15만평 이상의 관리실적 증명원 및 계약서 사본 (단지명, 담당, 전화번호 기재) 1부
11) 당 아파트 세부 관리계획(연간 단지 관리 계획)서 9부
12) 전년도 법인결산서 (공인회계사 또는 세무사 확인 필, 합계잔액시산표 포함) 1부
13) 위탁관리수수료 (견적서<항목별로 세분하여 작성>, VAT포함) : 밀봉, 날인 후 별도 제출
14) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
15) 최근 6개월간의 평균예금 잔액증명서 1부
16) 회사 주주 현황 1부
17) 당 아파트의 관리규약 및 제반 규정, 관계 법령을 준수하고, 본 입찰 결과에 이의 제기를 하지 않는다 서약서 1부
18) 계약 체결 전에 관리회사의 과실로 인한 손해 발생 시 보상대책으로 1억 원 이상의 손해배상책임보험증권 또는 연대보증서를 제출하겠다는 서약서 1부
19) 고령자 고용시 정부에서 지원되는 고령자고용촉진장려금은 당 아파트의 입주자대표회의에 제공한다는 서약서
20) 당 아파트 관리 시 필요한 모든 입찰은 입주자대표회의에서 실시하는 조건임을 인정하는 서약서
21) 지원이 가능한 사항이 있는 업체는 별도 명기 요 (예 : 조경수 수형 작업 및 보식, 정밀안전진단 및 소송, 주차장 주차선 도색, 승강기 점검 무료 대행, 현재 직원을 아파트의 발전을 위하여 자의적으로 고용 승계 등)

6. 서류 등록 및 입찰 설명회
1) 제반 서류 접수 일시 : 2003년 2월 21일(금) ~ 동년 3월 11일(수) 18:00까지 마감 (우편접수불가)
2) 접 수 처 : 당 아파트 지원센터
3) 접수방법 : 제출서류 일체를 밀봉, 날인하여 접수
4) 입찰 설명회 : 2003년 2월 28일(금) 19:00, 입주자대표회의사무실
5) 업체의 사업 계획 설명회 : 2003년 3월 13일(목) 19:00, 입주자대표회의사무실
6) 서류 심사 후 가격 입찰 참가 업체 통지일 : 2003년 3월 15일(토) 오후 1시까지 개별 통지
7) 가격 입찰일 : 2003년 3월 18일(화) 20:00, 입주자대표회의사무실

7. 선정방법
1) 1차 : 일반공개지명경쟁입찰로 하며 입찰 설명회와 사업설명회에 참가한 업체 중 입주자대표회의로 제출한 서류 검토 후 심사에 합격한 업체에 한하여 가격 입찰 참가 통지 후 제한적 최저가 낙찰제(당일 입찰 예정가의 90/100중 최저가 낙찰)로 공개 입찰 후 2개 업체를 선정한다. 단, 서류 접수 마감 후 1개 업체만 등록 시에는 본 입찰을 무효로 한다.
(가격 입찰 참가 업체는 가격 입찰 전에 입찰보증금(현재의 위탁관리수수료를 기준) 10% 이상의 보증보험증권 또는 현금을 예치하여야 가격 입찰에 참가할 수 있다.)
2) 2차 : 2개 선정 업체를 대상으로 입주자 등의 과반수의 찬성, 서면 동의로 최종 1개 업체를 선정하여 계약한다.
단, 과반수의 찬성 서면 동의를 받지 못할 경우 본 입찰은 무효로 한다.

8. 기타사항
1) 접수된 서류는 일체 반환하지 않음
2) 접수된 서류 내용에 허위 또는 하자가 있을 시에는 업체 선정 및 계약 후라도 무효 처리함
3) 업체선정과 관련 동대표자를 개별 접촉하거나 금품 및 향응 등을 제공하거나 담합 행위를 한 경우에는 업체 선정을 무효로 함
4) 상기 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며 참가업체는 입주자대표회의의 결정사항에 이의를 제기할 수 없음
5) 타 업체를 비방하거나 유언비어를 유포하는 업체는 설명회에 탈락 조치함
6) 최종 낙찰 업체가 3일 이내에 계약을 체결하지 않을 시에는 낙찰을 무효로 할 수 있다.
7) 기타 문의 사항은 운영이사(E-Mail : tjtjdry@cvnet.co.kr)에게 이메일로 연락 바람

2003년 2월 21일

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