건물 종합관리용역 입찰공고

1. 건물 개요

가. 건 물 명 : 에이스한솔타워

나. 소 재 지 : 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58 (가산동 319-80)

다. 건물규모 :

 1) 연 면 적 : 51,261.38㎡(15,506.57평)

 2) 건축규모 : 지하4층 ~ 지상20층

 3) 전기설비 : 수전용량 5,000Kw, 비상발전용량 750Kw

 4) 승강설비 : 승용 6대, 비상용 1대, 총 7대

 5) 건물용도 : 지식산업센터(공장, 근린생활시설, 기숙사)

2. 입찰 개요

가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사평가제)

나. 계약내용 : 건물 및 시설물의 관리, 경비 및 청소에 대한 종합관리용역 도급계약

다. 근무인원 : 17명

라. 근무방식

 1) 관리실(4명) - 관리소장, 관리과장, 경리과장, 시설팀장(일근)

 2) 시설(3명) - 기전실(3교대)

 3) 보안(3명) - 팀장 1명(일근), 대원2명(맞교대)

 4) 미화(7명) - 팀장 1명, 반장 1명(남, 일근직 07시~16시)

    여미화원 5명(일근직, 07시~16시)

마. 계약기간 : 2023. 11. 01. ~ 2025. 10. 31. (24개월)

3. 입찰 참가자격(공고일 현재)

가. 서울에 본사가 위치해 있고, 회사설립 10년 이상, 자본금 3억원 이상인 업체

나. 전년도(2022년) 기준 매출액 50억 원 이상인 업체

다. 연면적 51,261㎡ 이상인 지식산업센터 관리를 포함하여, 현재 서울디지털산업단지 내

   3개 이상의 지식산업센터를 종합관리 중인 업체

라. 국세 및 지방세 체납이 없는 업체

마. 관리용역업무와 관련하여 최근 6개월 행정처분을 받지 않은 업체

바. 관리업무와 관련하여 관리주체와 소송 등 분쟁을 일으키지 않은 업체

사. 공공기관 또는 국가를 상대로 하는 입찰에 결격사유가 없는 업체

  - 조달청(나라장터) 등록업체(시설물관리를 전문으로 하는 자-업종코드 7144, 시설경비업-

  업종코드 1164, 건물위생관리업-업종코드 1162)

아. 현재 근무인원에 대하여 관리위원회의 요청이 있을 경우 고용승계를 할 수 있는 업체

4. 제출서류

가. 제안서(회사소개서 및 운영계획서) 1부

나. 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부

다. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

라. 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부

마. 실적증명서(해당 관리사무소 및 담당자 연락처 명기)

바. 기업 신용평가등급 확인서 1부(최근 평가한 유효기간 이내)

사. 시설물관리 등록증(시설물관리를 전문으로 하는 자) 사본 1부

아. 위생관리용역업 신고증 사본 및 경비업허가증 사본 각 1부

자. 2022년도 부가가치세 과세표준증명 1부

차. 관할 행정기관(경비,미화)이 발급한 최근 6개월 행정처분 사실유무확인서 1부

카. 관리주체와 소송 등 분쟁이 없었다는 확인서 1부(자체양식)

타. 입찰결과에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부(자체양식)

파. 경쟁입찰참가자격 등록증(나라장터 발급) 1부

하. 2023/24년도 견적서 및 산출내역서 각 1부(별도 밀봉날인)

※ 2023년도(2개월) 견적금액은 월 총액으로 기재하되, 부가가치세는 별도로 표시할 것

※ 2024년도(12개월) 견적금액은 월 총액으로 기재하되, 부가가치세는 별도로 표시할 것

※ 최저임금 기준에 위반되지 않도록 산출하고, 착오 등으로 기준에 미달하는 경우 관리업체가 부담

※ 2025년도(10개월) 견적은 2025년도 최저임금 및 물가인상 등을 고려하여 관리위원회와

   2024년 하반기 협의

5. 서류 접수

가. 서류접수 : 2023년 8월 11일(금요일) 17시 도착분까지 인정

나. 접수장소 : 관리사무소 (문의 : 02-2081-3700)

6. 관리업체 평가 및 선정방법

가. 관리위원회에서 정한 관리업체 선정기준에 의함

나. 1차 평가 : 서류심사(제출서류 및 제안서 등)로 관리위원회에서 평가

다. 최종평가 : 사업설명회(PT) 선정업체 개별통지(PT 15분 이내, 질의응답 10분 이내)

7. 낙찰업체 선정방법

가. 50페이지 이내로 작성된 제안서에 포함된 내용(회사 일반현황, 재무제표의 건전성, 건물

 관리의 건전성, 인력운영관리의 건전성, 건물관리의 핵심적 이해도, 가격 제안 등)을 종합평가하여

 업체를 선정

나. 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 시행령 제36조 제1항 관련 관리의 부실방지를 위하여

  부당 염매(덤핑)행위 업체는 입찰에서 배제

8. 기타 사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 및 부적격 사유가 있을시 계약후라도 무효처리함

나. 본 입찰과 관련하여 제안서 평가방법, 제안서 평가결과 낙찰자 선정과정 등 제반 사항에 대하여 일체  이의를 제기할 수 없다

다. 업체 선정과 관련하여 당 단지 관리위원회의 결정에 어떠한 민형사상의 이의도 제기할 수 없다

라. 업체선정 후 계약기간 중이라도 당건물 관리업무와 관련된 행정처분이 발생할 경우 계약이 조기종료종   료 될 수 있다

마. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 관리위원회에 결정에 따른다

바. 낙찰업체는 입찰 시 제출한 연락처로 개별 통지

2023. 7. 31.

에이스한솔타워 관리위원회[직인생략]