한 마디로 세대수(234)에 비해 동대표 12명은 너무 많네요.
귀 단지는 대략 20세대마다 1명 꼴이며,
보통은 아주 적어도 50세대,
좀 많으면 7~80세대당 1명 꼴인 걸로 알고 있는데
아무래도 동대표 숫자가 가장 큰 문제인 것 같습니다.

동대표 숫자를 적정하게 조정하지 않으면
귀 단지와 같이 동대표간 의견충돌은 끊임없이 발생할 것이며
조율도 쉽지 않을 것이므로 합의점이 나올 수가 없겠지요.
따라서 관리소장의 능력으로서는 어찌 할 수가 없을 것이나
관리소장이 동대표회의 구성원 수를 적정하게 조정하는데 촛점을 맞추면
의외로 간단히 해결될 것 같습니다.(내맘대로 느낌이..)

주변 단지를 조사해 보면
대개 비슷한 모습으로 별 무리없이 관리 잘 하고 있는데  
유독 귀 단지만 그것들이 문제시되어 회의 때마다 쌈박질하고 있다는 것은
마이크(동대표)가 많으니까 시끄럽기만 할 뿐이지
합리적인 토의는 전혀 기대할 수 없을 수 밖에요.

조금이라도 도움이 됐으면 좋겠습니다만
아무리 어려워도 해답은 반드시 있을 것이며
아무리 복잡해도 풀리지 않는 실타래는 없을 것이니
희망을 갖고 열심히 노력해 보십시요.

한 가지 더,
관리규약을 잘 살펴 보십시요.
동대표 구성원 숫자가 명시되어 있을 것이며
그렇다면 설마 20세대에 1명씩이라고 적혀있지는 않을 겁니다.^^

(추신)
마르지않는샘물로 물벼락을 내리십시요!
그러면 아마 반 이상은 도망가고 다시는 회의에 참석하지 않을 겁니다.


>
>주택관리사 회원여러분 안녕하십니까.
>
>
>저는 강원도의 규모가 작은 단지에서 근무하는 주택관리사(보) 5회입니다.
>제가 관리하는 아파트 입주민 으로부터 03년 1월 13일 아파트 관리비 세대별 부과
>산정 방법에 대한 이의 신청이 서면으로 접수되어 검토한바 관리비 항목중
>승강기유지비,승강기전기료, 공동전기료, 대표회운영비의 관리비 부과 방법이
>잘못 적용되어 평수가 큰 세대가 작은 세대에 비해 관리비를 더많이 내는 불이익을
>받고 있으므로 현 관리비 부과 산정 방법을 변경해 달라는 내용이며
>
>
>03년 1월 14일 이의신청 내용을 대표자회의에 상정하여 심의 하였으나 서로간의
>의견충돌로 결론을 내지 못하고 인근단지의 관리비 부과 방법에 대한 충분한 검토를
>한후 2월 회의시 재심의 하기로 하고 이의 신청자 본인이 직접 대표자 회의에 참석하여
>이의 신청 내용을 자세히 설명해 줄것을 요청한 상태입니다 .
>
>
>그럼 지금부터 우리 아파트 관리비 부과 산정방법과 서면으로 접수된  이의신청
>내용을 공개하오니 선배님들의 많은 조언 부탁드립니다.
>
>
>
>제목 : 아파트 관리비 산정방법에 대한 이의신청 ( 안 )
>
>
>1. 승강기유지비 (현재적용) = 승강기 관리대행 금액을 아파트 분양 면적으로 배분 부과
>
>    이의신청(안)  =  승강기 관리대행 금액을 세대당 균등 배분이 타당하다고 생각됨
>    예)  분양면적이 크다고 하여 승강기의 사용이 많다고 볼수없음
>
>
>2. 승강기전기료 (현재적용 ) = 월실 사용 비용을 세대 면적으로 배분 부과 하며 주민
>    찬반동의를 얻어 1,3동 1,2층과 2동 1,2,3층은 부과에서제외
>
>    이의신청( 1 안 )  = 승강기전기료는 세대당 거주 인원으로 산춣 해야함
>    이의신청( 2  안)  = 1안의 적용이 힘들면 전세대 균등 배분이 옳다고 생각됨
>     예 )  분양면적이 크다고 하여 승강기의 사용이 많다고 볼수없음
>
>
>3. 공동전기료 (현재적용) =  공용부분 월사용 비용을 세대 분양 면적으로 배분부과
>
>    이의신청 ( 안 ) =  공용부분 월 사용량을 세대당 균등 배분이 타당 하다고 생각됨
>     예 ) 평수가 크다고 하여 모든전기, 상수도의 사용을 더하는 것이 아니며  3 동은
>          화장실만 2개이지 사용량은 가구원수에 따라 달라질수 있기 때문임.
>
>
>4. 대표회 운영비 (현재적용 ) = 월실사용 비용을 세대 면적으로 배분 부과
>
>    이의신청 ( 안 ) =  3동이 대표회원이 더많은 것도 아닌데 평수가 크다고하여
>    더많이 부과하는 것은 형평성에 맞지않으므로  세대당 균등 배분이 타당 하다고 생각됨,
>
>
>
>마지막으로 우리아파트 현황을 공개합니다.
>
>
>총 234세대 ( 관리평수 : 6872 평)   =  대표회원  총 12 명
>
> 1992년 12월 준공 및  입주
>
>1동   9층  28평  ( 54 세대 )          =   대표회원  3명
>2동  10층 28평  ( 100 세대 )         =   대표회원  5 명
>3동  10층 32평   ( 80 세대 )          =   대표회원 4명
>승강기 ( 8인승 12대 )
>정화조 ( 접속산화 200톤 )
>기계실, 관리사무실, 노인정,지하공동구, 집단공급 가스저장실
>지하저수조 2개, 옥탑물탱크 12개,
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>2 0 0 3 년  1 월 16 일    마 르 지 않 는 샘   올 림
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