제 Ⅲ 편 집합건축물 유지관리 매뉴얼
2. 점검 매뉴얼
2.1 건축분야 유지관리
대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-01
일반사항
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A-0101
유지관리의 목적
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01. 부위별 성능유지와 공간별기능유지
02. 외력으로 인하여 발생하는 결함회복
03. 재해시 피해의 예방 및 제3자의 위해방지
04. 법령에 의한 의무를 수행
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A-0102
점검의종류
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01. 수시점검
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1. 1일점검 또는 관리주체가 필요하다고 판단될 때
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02. 일상점검
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1. 분기별 1회 실시
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03. 정기점검
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1. 2년에 1회 이상 실시
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04. 긴급점검
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1. 태풍, 집중호우, 폭설 등의 재해가 발생한 경우
2. 긴급한 손상이 발견된 때 또는 관리주체가 필요하다고 판단될 때
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05. 정밀안전진단
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1. 관리주체가 안전점검을 실시한 결과 재해예방 및 안전 성 확보 등을 위하여 필요하다고 판단하는 경우
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A-0103
집합건축물의
시설종류
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01. 판매시설, 복합시설, 근린생활시설 등
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1. 시설물 등의 정의 설명
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A-0104
건축물의
구성
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01. 구조체, 외벽, 내벽, 바닥, 천정, 지붕 및 옥상, 개구부
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A-0105
건축물의 결함현상
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01. 열화
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1. 일광, 열, 물, 공기 등의 자연현상의 영향
2. 건물의 입지조건 및 건물부위에 따라 열화의 진행정도 차이가 남
3. 마모가 동시에 진행되어 불량현상이 발생
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02. 누수
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1. 건물불량의 대표적인 항목.
2. 지붕면의 다른 곳, 외벽면, 개구부까지에서 발생
3. 누수개소의 발견이 어려운 경우가 많음
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-01
일반사항
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A-0105
건축물의 결함현상
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03. 결로
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1. 외벽의 온도차와 습도에 의해 발생
2. 동절기에 난방되는 장소에서, 실내벽과 창쪽에 면한 부 분에 많이 발생
3. 실내 습기가 과다한지 점검
4. 일조량, 통풍 불량여부 확인
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04. 균열
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1. 콘크리트의 수축, 열변화, 지진 등에 의해 발생
2. 구조체의 균열은 타일판, 돌판마감재 등에는 직접 마감 재 면에 영향이 나타남
3. 최근의 건물에는 금속판과 보드류로 마감하는 것이 많 이 있어, 마감재에 직접 영향이 없는 경우가 많음
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05. 파손
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1. 시간경과, 외력, 사용과실 등에 의해 파손
2. 일상의 점검에 따라서 가장 주의를 요함
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A-0106
유지관리
절차
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1. 유지관리를 적절히 하기 위해선 다음과 같은 절차에 따 라 수행
① 적절한 안전 및 유지관리계획 작성
② 유지관리자는 안전 및 유지관리계획서에 따라 시설물 의 점검을 실시
③ 점검은 점검표에 따라 실시
④ 점검결과에 따라 발견된 결함의 진행성 여부, 발생시 기, 결함의 형태나 발생위치와 그 원인과 장래추이를 정확히 평가? 판정
⑤ 점검결과에 의한 평가? 판정후 적절한 대책수립
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-01
일반사항
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A-0107
실내공기 오염물질 저방출 자재사용
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01. 친환경 건자재의 분류
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1. 친환경 소재 중에서 오염물질 방출량에 따라 HB인증마 크 제도에서는 아래와 같이 5개 등급으로 부여
구 분
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일반자재
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페인트
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접착제
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최우수
클로버5개
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휘발성 유기화합물
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010 미만
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0.10미만
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0.25미만
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포름알데히드
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0.03 미만
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0.03미만
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0.06미만
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우수
클로버4개
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휘발성 유기화합물
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0.01이상
~020미만
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0.10이상
~0.20미만
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0.25이상
~0.50미만
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포름알데히드
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0.03이상
~0.05미만
|
0.03이상
~0.05미만
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0.06이상
~0.12미만
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양호
클로버3개
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휘발성 유기화합물
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0.20이상
~0.40미만
|
0.20이상
~0.40미만
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0.50이상
~1.50미만
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포름알데히드
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0.05이상
~0.12미만
|
0.05이상
~0.12미만
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0.12이상
~0.40미만
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일반Ⅰ
클로버 2개
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휘발성 유기화합물
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0.40이상
~2.00미만
|
0.40이상
~2.00미만
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1.50이상
~5.00미만
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포름알데히드
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0.12이상
~0.06미만
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0.12이상
~0.60미만
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0.40이상
~2.00미만
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일반Ⅱ
클로버 1개
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휘발성 유기화합물
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1.00이상
~4.00미만
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2.00이상
~4.00미만
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5.00이상
~10.0미만
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포름알데히드
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0.60이상
~1.25미만
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0.60이상
~1.25미만
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2.00이상
~4.00미만
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※ 상세한 내용은 보고서 참조
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02. 친환경 건자재의 종류
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1. 기능성 바닥재
2. 항균 타일
3. 자연 소재 벽지
4. 참숯 초배지, 천연 직물 도배지
5. 천연 페인트
6. 실내 공기 청정기
7. 바이오 세라믹 내장 마감재
※ 상세한 내용은 보고서 참조
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A-02
구조체
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A-0201
철근콘크리트
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01. 기둥, 보, 벽, 바닥, 발코니
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1년
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1. 균열, 결손, 들뜸, 부풀음, 박리 및 박락의 유무
2. 누수, 침하, 변형, 마모, 풍화의 유무
3. 이상한 휘어짐, 꺾임 및 진동의 유무
4. 철근의 노출부위와 부식여부 확인
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-02
구조체
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A-0202
철골
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01. 기둥, 보, 지주, 바닥, 지붕 및 발코니
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1년
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1. 부재 및 용접부의 균열 및 변형의 유무
2. 부재 및 용접부의 녹 및 부식의 유무
3. 도장 및 표면처리의 노화유무
4. 지주의 느슨해짐 유무
5. 이상한 휨 및 진동의 유무
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02. 내화피복제
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1년
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1. 들뜸, 박리 및 박락의 유무
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A-0203
조적(벽돌)
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1. 균열, 누수 유무
2. 조적의 부착상태 양부
3. 바탕면의 상태, 줄눈 시공상태
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A-03
마감
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A-0301
벽체(외벽)
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01. 타일
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1년
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1. 박락, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화 및 오염의 유무
2. 각층의 동서남북 각면에 있어, 기둥에서 인접한 기둥까 지의 1개소를 옥내 등에서 안전하게 작업 할 수 있는 범위를 테스트해머로 가볍게 타격하여 들뜸 및 박리의 유무를 점검
3. 몰탈이나 타일의 낙하의 위험이 있는 경우에는 위험방 지의 조치를 강구
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02. 외벽에 부착하는 금속물
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1년
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1. 변형 및 파손의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 부착 상태의 양부
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03. 콘크리트 타설마감
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1년
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1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무
2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박 락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여 그 유무를 점검
3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지 의 조치를 강구
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0301
벽체(외벽)
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04. 돌붙임
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1년
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1. 박락, 들뜸, 균열의 유무
2. 줄눈의 균열 및 박리의 유무
3. 표면약화 및 오염 유무
4. 석재 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지의 조치를 강구
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05. 금속재 커튼월
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1년
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1. 변형, 고정부재의 느슨해짐 및 박리의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 표면처리의 노화 유무
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06. pc커튼월, ALC 판넬 등
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1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸, 박락 및 파손의 유무
3. 변형의 유무
4. 패스너, 보강재의 녹 및 부식의 유무
5. 조인트부의 느슨해짐, 녹 및 부식의 유무
6. 실링의 누수, 균열, 변형, 손상, 빗나감, 파단 등의 유무
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07. 도장
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1년
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1. 마모, 균열, 부풀음, 떨어짐, 오염, 변퇴색, 광택저하 및 백화의 유무
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08. 실링
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1년
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1. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상 유무
2. 줄눈에 시공한 실링재 표면에 주름, 변색, 균열, 가루 화, 연화, 먼지의 부착등 확인
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09. 익스펜션조인트 커버
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1년
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1. 건물간의 극간변위진행 상태
2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태의 양부
3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상의 유무
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10. 외벽부분의 누수
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1년
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1. 방수층 파손여부 확인
2. 누수 또는 그 흔적 유무
3. 콜드조인트, 곰보, 창문틀 주위의 틈새 여부 확인
4. 단부의 손상 여부
5. 신축줄눈부의 이상 유무
6. 식물의 번식유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0301
벽체(외벽)
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11. 벽단열
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1년
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1. 외부 창호주위 벽, 천장 결로 발생 유무
2. 현관문 주위의 결로
3. 유리면 등 단열재 채움 정도 확인
4. 단열 모르타르 탈락 유무
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A-0302
벽체(내벽)
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01. 도장공사의 몰탈바탕
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1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 파손, 박리 및 박락의 유무
4. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 벗겨짐, 변퇴색 및 백화의 유무
5. 곰팡이 및 결로의 유무
6. 누수 유무
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02. 도장공사의 보드류 바탕
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1년
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1. 파손 및 찢겨짐의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 벗겨짐, 변퇴색 및 백화의 유무
4. 곰팡이 및 결로의 유무
5. 외부 또는 배관으로 부터의 누수 유무
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03. 도장공사의 콘크리트 바탕
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1년
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1. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무
2. 곰팡이 및 결로의 유무
3. 누수 유무
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04. 벽지바름의 보드류 바탕
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1년
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1. 파손 및 찢겨짐의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 마감재의 박리, 들뜸 및 파손 유무
4. 곰팡이 및 결로의 유무
5. 누수 유무
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05. 벽지바름의 보드류외의 바탕
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1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 파손, 박리 및 박락의 유무
4. 마감재의 박리, 들뜸 및 파손 유무
5. 곰팡이 및 결로의 유무
6. 누수 유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0302
벽체(내벽)
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06. 프라스터 바름의 석고 라스 보드 바탕
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1년
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1. 파손 및 찢겨짐의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 마감재의 들뜸 및 균열 유무
4. 마감재의 파손, 박리 및 박락의 유무
5. 곰팡이 및 결로의 유무
6. 누수 유무
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07. 프라스터 바름의 석고 라스 보드 이외 의 바탕
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1년
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1. 마감재의 들뜸의 유무
2. 마감재의 파손, 박리 또는 박락 유무
3. 곰팡이 및 결로의 유무
4. 누수 유무
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08. 타일 붙임
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1년
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1. 균열 및 파손의 유무
2. 들뜸 및 박리의 유무
3. 줄눈의 파손 및 박리의 유무
4. 곰팡이 및 결로의 유무
5. 누수 유무
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09. 돌 붙임
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1년
|
1. 균열 및 파손의 유무
2. 들뜸 및 박리의 유무
3. 줄눈의 파손 및 박리의 유무
4. 곰팡이 및 결로의 유무
5. 누수 유무
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10. 도장재 마감
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1년
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1. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무
2. 곰팡이 및 결로의 유무
3. 누수 유무
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11. 부착재 부착
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1년
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1. 마감재의 박리 유무
2. 누수 유무
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12. 흡음재 부착
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1년
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1. 뜯겨짐의 유무
2. 누수 유무
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13. 몰탈 바르기
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1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸의 유무
3. 파손, 박리 및 박락의 유무
4. 곰팡이 및 결로의 유무
5. 누수 유무
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대분류
|
중분류
|
소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
|
A
건축공종
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A-03
마감
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A-0302
벽체(내벽)
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14. 기성제 칸막이
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1년
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1. 흔들림의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
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15. 화장실 칸막이 및 문
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1년
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1. 변형 및 파손의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 문의 개폐상태 양부
4. 금속물의 부착상태 양부
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16. 익스펜션조인트 커버
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1년
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1. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부
2. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상의 유무
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A-0303
바닥
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01. 마감재
(콘크리트마감, 몰탈마감, 타일붙임, 돌붙임)
|
1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸 및 박리의 유무
3. 파손 유무
4. 단차의 유무
5. 배수상태의 양부
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02. 익스펜션조인트 커버
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1년
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1. 건물간의 극간변위진행 상태
2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부
3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상의 유무
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03. 비닐바닥 타일 붙임 및 비닐 바닥 시트 붙임
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1년
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1. 균열, 파손, 들뜸, 박리 및 마모의 유무
2. 결로 및 누수의 유무
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04. 콘크리트마감, 몰탈마감, 타일붙임 및 돌 붙임
|
1년
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1. 균열의 유무
2. 들뜸, 찢겨짐 및 박리의 유무
3. 파손, 얼룩의 유무
4. 결로 및 누수의 유무
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05. 합성수지 도장 바닥
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1년
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1. 균열 및 마모의 유무
2. 결로 및 누수의 유무
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06. 카펫트 및 타일카펫트 깔기
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1년
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1. 마모 및 오염, 손상의 유무
2. 결로 및 누수의 유무
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07. 플로어링 붙임
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1년
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1. 삐걱거림의 유무
2. 휘어짐, 찢겨짐 및 마모의 유무
3. 결로 및 누수의 유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
|
점검주기
|
점검내용
|
A
건축공종
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A-03
마감
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A-0303
바닥
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08. 점검구
|
1년
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1. 변형 및 손상의 유무
2. 부착상태의 양부
3. 개폐의 양부
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09. 트랩 및 피트
|
1년
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1. 뚜껑의 변형 및 손상 유무
2. 뚜껑의 부착상태 양부
3. 물의 침입 유무
4. 배수상태의 양부
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A-0304
계단
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01. 마감 및 구조체
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1년
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1. 박리, 들뜸, 균열, 부풀음, 초킹, 변?퇴색, 녹 및 부식과 도장 및 표면처리의 노화 유무
2. 디딤면의 파손 및 균열의 유무
3. 배수상태의 양부
4. 통행에 방해가 되는 물품의 유무
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02. 옥내계단의 금속제 및 목제 손잡이
|
1년
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1. 부착상태의 양부
2. 변형, 녹 및 부식의 유무
3. 마감재의 보플, 벗겨짐, 탈락, 파손 및 박리의 유무
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03. 콘크리트조 손잡이
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1년
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1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무
2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여 그 유무를 점검
3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지의 조치를 강구
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04. 논 슬립
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1년
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1. 변형, 손상, 부식 및 마모의 유무
2. 부착상태의 양부
3. 탈락의 유무
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A-0305
천정
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01. 보드류 붙임
|
1년
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1. 거친 마감의 유무
2. 균열, 박리 및 파손의 유무
3. 누수 유무
4. 마모, 찢겨짐, 부풀음, 박리, 변퇴색 및 백화의 유무
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02. 흡음재 붙임
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1년
|
1. 파손의 유무
2. 누수 유무
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대분류
|
중분류
|
소분류
|
점검항목
|
점검주기
|
점검내용
|
A
건축공종
|
A-03
마감
|
A-0305
천정
|
03. 금속성형판 붙임
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1년
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1. 거친 마감, 변형, 느슨함 및 박리의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 누수 유무
4. 표면처리의 노화 유무
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04. 마감재 마감, 락울 뿜칠 등
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1년
|
1. 박리의 유무
2. 누수 유무
|
05. 벽지 붙임
|
1년
|
1. 박리 또는 파손의 유무
2. 누수 유무
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06. 점검구
|
1년
|
1. 변형 및 손상의 유무
2. 부착상태의 양부
3. 개폐의 양부
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07. 커튼 박스 및 블라인드 박스
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1년
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1. 변형 또는 파손의 유무
2. 부착상태의 양부
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A-0306
지붕 및 옥상
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01. 방수층 및 보호층
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3개월
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1. 배수상태
2. 방수층의 불룩해짐 유무
3. 축적물 및 쓰레기의 유무
4. 식물의 유무
5. 배수홈 모서리부분 균열유부
6. 루프드레인 하부 연결부분 확인
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02. 파라펫
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3개월
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1. 금속제 가로대 및 방수 누름 금속물에 대해서, 탈락, 변형, 손상 피스의 느슨해짐
2. 콘크리트 및 몰탈 가로대에 대해서, 균열, 들뜸 및 박 락 등의 유무
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03. 난간
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3개월
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1. 변형 및 파손의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 부착 상태의 양부
(불량이라고 인식되는 경우에는 볼트를 조이는 등의 조치)
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04. 루프드레인
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3개월
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1. 배수상태의 양부
2. 축적물 및 쓰레기의 유무
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05. 물받이
|
3개월
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1. 변형 및 파손의 유무
2. 녹 및 부식의 유무
3. 누수의 유무
4. 부착 상태의 양부
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0306
지붕 및 옥상
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06. 톱라이트
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3개월
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1. 손상, 균열, 변형 및 파손의 유무
(낙하의 위험이 있는 경우에는 응급조치)
2. 녹 및 부식의 유무
3. 결로 누수의 유무
4. 부착 상태의 양부
(불량이라고 인식되는 경우에는 볼트를 조이는 등의 조치)
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07. 아스팔트방수, 쉬트방수 및 도막방수
(보호층이 있는 경우)
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1년
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1. 누수의 유무
2. 평면 및 입상치켜올임 부의 누름콘크리트 또는 보호몰 탈의 균열, 들뜸, 치켜올려짐 및 결손부의 유무
3. 신축조정 줄눈재의 노화 및 결손 유무
4. 보호사리(砂利)의 치우침 유무
5. 누름콘크리트블럭 이동, 결손의 유무
6. 배수상태의 양부
7. 퇴적물 및 쓰레기 유무
8. 식물의 유무
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08. 아스팔트방수, 쉬트방수 및 도막방수
(보호층이 없는 경우)
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1년
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1. 누수의 유무
2. 방수층의 균열, 파단 및 벗겨짐의 유무
3. 방수층의 부풀음, 변형 및 주름의 유무
4. 방수층의 입상치켜올임 부의 벗겨짐, 빗나가 떨어짐의 유무, 누름류의 부착상태 양부
5. 보호도장의 변색 및 쵸킹의 유무에 대해서 육안 등에 의한 점검
6. 모레부착 루핑의 모레의 떨어짐 유무
7. 배수상태의 양부
8. 퇴적물 및 쓰레기 유무
9. 식물의 유무
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09. 금속, 아스팔트슬레이트 및 석재슬레이 트 지붕
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1년
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1. 누수의 유무
2. 지붕재의 변형, 흐트러짐, 균열, 녹, 부식, 도장의 노화 및 표면처리의 노화 유무를 육안 및 쌍안경으로 점검
3. 下地(하지)재의 변형, 녹 및 부식의 유무
4. 고정 금구류의 녹 및 부식의 유무
5. 실링재의 균열, 변형, 손상 및 노화의 유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0306
지붕 및 옥상
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10. 파라펫
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1년
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1. 콘크리트 또는 몰탈 가로대(笠木)의 균열, 들뜸 및 박 락 등의 유무
2. 금속 가로대 및 방수누름 금속물에 대해서 변형, 녹, 부식의 유무 및 부착상태의 양부
3. 실링재의 균열, 변형, 손상 및 노화의 유무
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11. 난간
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1년
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1. 부착상태의 양부
2. 변형, 녹 및 부식의 유무
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12. 루프드레인 및 홈통
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1년
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1. 배수상태의 양부를 점검한다. 퇴적물 또는 쓰레기가 확 인된 경우에는 제거
2. 부착상태의 양부
3. 결로 및 누수의 유무
4. 파손의 유무
5. 녹 및 부식의 유무
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13. 익스펜션조인트 커버
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1년
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1. 건물간의 극간변위진행 상태
2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노호 유무 및 부착상태양부
3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상의 유무
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A-0307
발코니
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01. 바닥
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1년
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1. 배수상태의 양부
2. 균열, 결손, 들뜸, 부풀음, 박리 및 박락의 유무
3. 이상한 휘어짐, 꺽임 및 진동의 유무
4. 철골조의 경우 부재 및 용접부의 균열, 변형, 녹 및 부 식, 도장 및 표면처리의 노화, 지주의 느슨해짐, 이상한 휨 및 진동의 유무 확인
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02. 금속제 손잡이
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1년
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1. 부착상태의 양부
2. 변형, 녹 및 부식의 유무
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03. 콘크리트조 손잡이
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1년
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1. 박리, 들뜸, 균열, 녹오염, 표면약화, 오염 및 누수의 유무
2. 옥내 등에서 안전하게 작업할 수 있는 범위의 들뜸, 박 락이 예상되는 개소를, 테스트해머로 가볍게 타격하여 그 유무를 점검
3. 콘크리트 파편의 낙하 위험이 있는 경우에는 위험방지 의 조치를 강구
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0307
발코니
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04. 익스펜션조인트 커버
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1년
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1. 건물간의 극간변위진행 상태
2. 누수, 변형, 녹, 부식, 도장의 노화 유무 및 부착상태양부
3. 실링재의 파단, 변형, 피착면으로 부터의 박리, 누수 및 그 흔적 등의 노화현상의 유무
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A-0308
창호 및 유리
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01. 문짝, 창 및 외부샤쉬
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3개월
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1. 낙하 위험성 유무
2. 개폐 및 작동상태의 양부
3. 녹 및 부식의 유무
4. 잠금 상태의 양부
5. 외부 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무
6. 유리의 깨짐 및 유리 주변의 누수 유무
7. 실링의 깨짐, 변형, 손상, 빠짐, 파손 및 노화 유무
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02. 문짝 및 틀
(알루미늄제, 강제, 스테인레스제 및 목재로 사람이 통행할 수 있는 설비용 점검구 및 갤러리는 포함)
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1년
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1. 창호의 변형, 녹, 부식, 손상, 마모, 도장 및 표면처리의 노화 유무
2. 기밀성의 양부
3. 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무
4. 이상음 유무
5. 잠금상태의 양부
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03. 창
(알루미늄제, 강제 및 스테인레스제)
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1년
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1. 창호의 변형, 녹, 부식, 소상, 마모, 도장 및 표면처리의 노화 유무
2. 기밀성의 양부
3. 창호 및 그 주위로부터의 누수 유무
4. 이상음 유무
5. 잠금상태의 양부
6. 유해한 영향을 미치는 결로의 유무
7. 개폐작동 상태의 양부
8. 퍼티의 탈락유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-03
마감
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A-0308
창호 및 유리
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04. 창호용 금속물
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1년
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1. 개폐작동 상태의 양부
2. 녹 및 부식의 유무
3. 덜컹거림, 느슨해짐 및 변형의 유무
4. 잠금상태의 양부
5. 베어링의 기름부족, 파손 유무
6. 개폐장치의 개폐 속도 정도
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05. 유리
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1년
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1. 탈락의 위험 유무
2. 손상 및 균열의 유무
3. 탈락방지용 비산필름에 벗겨짐 등의 노화현상을 점검
4. 탈색 및 변형 유무
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06. 실링 및 가스켓
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1년
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1. 누수, 균열 변형, 손상, 벗겨짐, 파단 등의 노화 유무
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07. 셔터
(외부 강제셔터 및 오버헷드 도어)
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1년
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1. 개폐작동 상태의 양부
2. 변형, 손상, 도장 및 표면처리의 노화 유무
3. 녹 및 부식의 유무
4. 금속물의 녹, 부식의 유무 및 부착상태의 양부를 점검
5. 잠금상태의 양부
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08. 방화문 및 배연창
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1년
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1. 피난문의 개폐에 방해가 되는 장해물의 유무
2. 작동상태의 양부 및 작동 후 상태의 양부
3. 창호의 변형, 녹, 부식, 손상, 마모, 도장의 노화 및 표 면처리의 노화 유무
4. 금속물의 녹, 부식의 유무
5. 금속물의 덜컹거림, 느슨해짐 및 변형의 유무
6. 온도 퓨즈의 손상, 비스의 느슨해짐 및 탈락의 유무
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09. 방화셔터
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1년
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1. 개폐의 방해가 되는 장해물의 유무
2. 개폐구조부의 이하 사항
① 개폐기의 기름누출 및 모터의 과열 및 이상음의 유무
② 제동장치 및 리미트스위치의 기능상태의 양부
③ 로프차의 손상 및 와이어로프의 마모 유무
④ 샤프트, 브라켓의 변형 유무 및 부착상태의 양부
3. 녹, 부식 및 변형의 유무
4. 표면처리, 도장, 손상 및 오염 등의 노화 유무
5. 금속물의 녹, 부식의 유무 및 부착상태의 양부
6. 온도 퓨즈의 손상, 비스의 느슨해짐 및 탈락의 유무
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대분류
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중분류
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소분류
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점검항목
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점검주기
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점검내용
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A
건축공종
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A-04
외부시설물
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A-0401
도로공사
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1년
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1. 포장도로의 파손 및 침하 유무
2. 보도의 침하 및 보도블록 파손 유무
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A-0402
주차장공사
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1년
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1. 도로 및 주차장의 라인마킹의 손실여부
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A-0403
사면옹벽공사
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1년
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1. 절개면 상부의 유수가 유입되는지의 여부 또는 배수로 의 정비상태
2. 법면의 부착망 및 보호블록의 이탈로 토사 붕괴조짐상 태 점검
3. 우수, 용수, 동해, 풍화에 의한 침식 또는 표층부위의 붕괴여부 확인
4. 잔디의 고사로 토사의 흘러내림 상태 확인
5. 소단에 설치된 측구의 처짐 또는 유수의 막힘 상태 확인
6. 구조물의 균열, 파손, 침하 유무
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A-0404
외부배관공사
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1년
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1. 맨홀, 하수도, 빗물받이 상태확인
2. 지하수 유출, 배수관 누수여부
3. 물구멍의 막힘상태
4. 뚜껑 파손여부
5. 배수구에 진흙, 티끌, 먹지, 낙엽 등이 끼어있는지 확인
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A-0405
조경공사
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1년
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1. 식물의 생장 유무 확인
2. 나뭇가지가 번성하여 전선 등에 접촉하게 되어있지 않 은지 점검
3. 자연재해로 인해 피해가 가지 않도록 미리 전정을 해줌
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A-0406
시설물공사
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1년
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1. 금속물의 녹, 부식의 유무
2. 난간 또는 글로브(전구커버)의 파손유무
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