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4. 건축계획, 건축구조, 기계설비, 전기통신설비

4.  건축계획, 건축구조, 기계설비, 전기통신설비

 

건축계획분야

검토

항목

세부검토사항

해설

준수

등급

비고

모듈

정합

(MC)

설계

? 건축공간, 건축구성재 등의 구성치수 또는 수평?수직방향 기본치수 등은 모듈정합설계에 따르며, 그에 관한 사항은 ‘공공건축물의 설계도서작성기준’ 준용

해설

1-2

필수

 

  - 일정 치수체계에 의한 격자설계 적용으로 공간의 확장ㆍ

    축소ㆍ장소의 이동변경 용이성 확보

필수

 

건물의

형상

? 용도 변경 범위 명시

해설

1-1

필수

 

  - 내부 가변성에 대응하는 외벽시스템 고려

권장

 

코아의 

위치및

규모

? 건축물의 개보수 및 증축 등을 고려한 코아의 위치 및 규모 설정

해설

2-1

필수

 

  - 장래의 기능이나 사용변화, 용도변경 등에 대응할 수 있는 복도, 계단의 여유공간 확보

필수

 

층고

? 충분한 천장고나 층고 등의 확보

해설

2-2

권장

 

  - 최저 천장고 치수 + 이중바닥 설치공간(IB화) + 덕트공간 확보

권장

 

  - 실 배치의 변화에 따라 전용 설비배관이나 배선을 용이하게 수용할 수 있도록 이중바닥?벽?천장을 전층 혹은 일부에 설치(일부분 Slab down)하거나 구배에 따른 높이 고려

권장

 

구조

시스템

? 자유로운 평면구성과 실 배치의 변화가 용이한 구조시스템 설계

해설

2-3

필수

 

  - 다양한 실 배치가 가능한 구조시스템 검토

필수

 

설비

시스템

? 공간의 확장, 축소에 용이하게 대응할 수 있도록 평면의 격자설계에 대응한 설비의 조닝

해설

2-4

필수

 

  - 실구성과 배치의 다양화 요구와 실내환경 개선 요구에 대응할 수 있는 공조ㆍ조명ㆍ각종 배선시스템 등의 설비계획

권장

 

   * 준수등급 : 법적의무 / 필수 /

 

건축계획분야

검토

항목

세부검토사항

해설

준수

등급

비고

재료 및

구법의

내구성

확보

? 내구성 있는 자재 및 부품의 선정

해설

3-1

권장

 

? 내구성을 지향한 구법 적용

해설

3-2

필수

 

  - 내부마감

권장

 

   : 천장, 내벽, 바닥 마감자재 및 부품의 건식화

권장

 

   : 친환경 재료부품의 사용

권장

 

  - 외부마감

권장

 

   : 지붕, 외벽 자재부품의 건식화

권장

 

   : 시스템 창호부품의 치수 표준화

필수

 

자재 및

부품의

갱신성

확보

? 자재 및 부품의 내용연수를 고려한 설계

해설

 4-1,

필수

 

? 부품 및 건식자재를 활용한 구법 선정

권장

 

? KS규격 자재 및 부품 적용

필수

 

   * 준수등

 

건축구조분야

검토

항목

세부검토사항

해설

준수

등급

비고

하중

계획

? 장래의 실변화, 건물의 용도변화, 코어내 설비공간의 확장 등에 대응할 수 있는 여유 하중 고려

해설

1-1

필수

 

구조

설계

방법

? 신축시 고려한 하중으로 용도변경이 가능한 건축물의 범위

명시

필수

 

  - 용도변경이 가능한 범위를 신축 설계시 명시

필수

 

  - 바닥하중 설계는 용도변경 가능 범위로 설계하며 하중 집중부위를 보강하여 강도를 높이는 방법 검토

필수

 

구조

단면

계획

? 가변성 향상을 위한 구조시스템 선정

해설

 3-1,

3-2

권장

 

  - 구조체와 배관 및 배선 분리

 

? 배선 공간, 공기조화설비 공간의 기능변화에 대응할 수 있는 충분한 층고 확보

권장

 

내구성

확보

? 구조체의 내구목표 설정

해설

 2-1,

2-3

필수

 

  - 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙(건설교통부령)을 준용 또는 동등 이상의 내구성을 갖도록 설계

필수

 

? 내구적 자재 사용 및 내구성 향상공법 적용  

필수

 

내구성 

향상

계획

 

? 콘크리트 탄산화, 철근 부식, 균열, 부재과대, 콘크리트의 강도, 열화, 누수ㆍ동해에 의한 열화, 표면열화 등에 대한 종합적 고려

해설

2-2

필수

 

  - 구조부재는 소요두께 확보 및 적절한 시공이 가능한 단면형상으로 설계

필수

 

   * 준수등급 : 법적

건축구조분야

검토

항목

세부검토사항

해설

준수

등급

비고

내구성

향상

계획

? 콘크리트 탄산화, 철근 부식, 균열, 부재과대, 콘크리트의 강도, 열화, 누수ㆍ동해에 의한 열화, 표면열화 등에 대한 종합적 고려

해설

2-2

필수

 

  - 구조부재는 소요두께 확보 및 적절한 시공이 가능한 단면형상으로 설계

필수

 

  - 적절한 구조계획과 디테일에 의해 균열을 제어하게

    조치

필수

 

 

구조

점검구

? 유지관리가 용이하게 이루어질 수 있도록 구조 점검구 설치·

해설

4-2

필수

 

  - 주요 구조 접합부위를 점검할 수 있는 곳에 점검구

    설치

필수

 

  - 점검구 크기는 구조진단장비의 투입 및 복합작업이

    가능하도록 설계

권장

 

구조체

이력 확보 계획

? 구조체의 내용연수를 고려한 체계적인 유지관리계획

수립

해설

 4-1,

4-3

필수

 

  - 장기수선계획과 일상적인 보수ㆍ점검계획을 수립

필수

 

  - 설계당시 기준과 유지관리 시점의 기준 비교·검토가 용이하도록 신축 설계시 적용한 구조계산기준(허용응력도설계법 또는 극한강도설계법)의 근거를 구조계산서 및 관련도서에 명확히 제시

필수

 

   * 준

 

기계설비분야

구분

검토내용

해설 참조

준수

등급

기타

일반

공통

사항

? 내구성을 고려한 설비자재, 장비 및 시스템 선정

해설 1-1

권장

 

? 추후 증설, 변경, 새로운 시스템 도입 등을 위한 여유 공간 확보

 : 기계실, 피트, 샤프트 등

해설 

5-1

권장

 

? 공용시설의 전용시설 내 설치 지양

해설 2-1

필수

 

인프라 시설

? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의 유지관리 구조물 설치 여부

해설 2-3

필수

(권장)

- 일부 법적 의무사항

기계실

? 기계실 유지관리 공간 확보

 : 면적, 층고

해설 4-1,

4-2,

5-2

필수

- 층고는 보밑 유효

  층고 임

? 장비 반입구 확보

해설 4-2

필수

 

? 기계실 위치의 적정성

해설 4-2

권장

 

공동구

/ 피트

? 단지내 설비배관을 위한 공동구 확보

 : 지중매설 배관 지양

해설    3-1,

4-3

권장

- 다수동 구성 건물로 중앙냉난방시 필수

- 지하주차장 등 공동구 대체 시설 사용 가능

? Pit층 필요시 유지관리 공간(높이) 확보

해설 4-3

필수

- Pit층이 없거나, 지하주차장 사용시 제외

샤프트

? 샤프트 여유공간 확보

해설 4-4

5-2

권장

 

 샤프트 위치 확인-1

 : 전용시설 / 공용시설의 구분

해설 2-1,

4-4

필수

 

 샤프트 위치 확인-2

 : 적정 위치 및 샤프트 접근의 용이성

해설   4-4,

4-5

권장

 

   * 준수등급

 

구분

검토내용

확인

기타 / 미흡시 대책 등

만족

미흡

열원

설비

- 법적인 조건을 만족하는가 ?

  (에너지절약설계기준 / 집단에너지공급법)

 

 

 

- 건물의 종류에 적합한 열원 방식인가 ?

 

 

 

- 사용연료는 적합하며, 공급에 문제가 없나 ?

 

 

 

- 부분부하 및 부분 사용시 적응이 용이한 방식인가 ?

 

 

 

- 재산권 분할이 용이한 방식인가 ?

  (용이하지 않을 경우의 대책이 있나 ?)

 

 

 

공조

설비

- 건물의 종류에 적합한 공조 방식인가 ?

 

 

 

- 개별(소유자별) 제어가 용이한가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?

 

 

 

- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화 할 수 있는 방식인가 ?

 

 

 

위생

설비

- 건물의 종류에 적합한 위생설비 방식인가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

- 추후 통합, 분리, 변경이 용이한가 ?

 

 

 

- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?

 

 

 

자동

제어

- 건물의 종류에 적합한 자동제어설비 방식인가 ?

 

 

 

- 운전, 감시, 계량, 제어가 용이한 방식인가 ?

 

 

 

기타

- 건물 특성에 따른 특별 고려사항

 

 

 

  * 시스템 검토사항은 효율적인 유지관리를 위한 설계 체크리스트로서 설계 책임자가 검토할 사항임

 

기계설비분야

구분

검토내용

해설

준수

등급

기 타

일반사항

 

? 내구성을 고려한 설비자재, 장비 및 시스템 선정

해설 1-1

권장

 

? 건식배관 공법의 적극적 도입

해설 3-2

권장

 

? 구조체내 매입배관 설치 지양

 지중 매설관 상부 콘크리트 타설 지양

해설 3-1

필수

 

? 보수교체시 기타공정(특히 건축) 영향 여부

해설 1-1,

2-1

권장

 

? 공용설비의 전용시설 내 설치 지양

해설 2-1

필수

 

? 전용설비의 타전용시설내 설치 지양 및 유지관리를 고려한 설비배관 설치

해설 2-2

필수

 

인프라

시설

? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의

 유지관리 구조물 설치 여부

해설 2-3

필수

 

기계실

? 기계실 유지관리 공간 확보-1

 : 기계실의 적정 위치 및 접근의 용이성

해설 4-2

권장

 

? 기계실 유지관리 공간 확보-2

 : 장비 반출입 공간 확보

해설 4-2

필수

 

? 기계실 유지관리 공간 확보-3

 : 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보

해설 4-2

필수

 

? 기계실 여유 공간확보

 : 향후 용량 증가 등 고려

해설 5-1

권장

 

피트

? Pit 층 작업공간 확보

  - 유효 층고 : 권장 1,800 이상

              / 최소 1,200 이상

해설 4-3

필수

권장

- 필수 : 최소치수

- 권장 : 권장치수

? 피트내 배관?덕트 설치의 합리성

해설 4-3

권장

 

? 피트내 배관?덕트의 적정 이격 간격 확보

해설 4-3

권장

 

* 준수등급 : 법적의무 / 필수 / 권장

 

기계설비분야

구분

검토내용

해설

준수

등급

참조/법규

샤프트

? 샤프트 공간 확보-1 배관/덕트 설치간격 : 권장 150 이상 / 최소 100 이상

해설 4-4

필수

권장

- 필수 :    최소치수

- 권장 :    권장치수

* 마감재

 설치 후 기준임

? 샤프트 공간 확보-2  유지관리 공간

   : 유효공간 권장 1,200 이상    / 최소 900 이상

해설 4-4

필수

권장

- 필수 :    최소치수

- 권장 :    권장치수

? 샤프트 공간 확보-3  진입방식

 : 권장 - 출입문 방식 (900 x 1,800 이상) 최소 - 점검구 600 x 900(높이)이상

해설 4-4,

4-5

필수

권장

- 필수 :    최소치수

- 권장 :    출입문

? 샤프트 공간 확보-4

  - 증축, 리모델링 등을 위한 여유공간  확보

  - 여유배관 확보

해설 4-4

권장

 

? 샤프트 위치 확인

  - 공용부 진입 가능 여부    (전용공간 진입 지양)

해설 4-4

권장

 

? 샤프트내 배관, 덕트 배치의 원칙 준용

해설 4-4

권장

 

점검구

? 점검구 설치  : 필요 개소 설치 여부

해설 4-5

필수

권장

- 필수/권장 대상

  해설서 참조

? 점검구 크기 : 최소 450 x 450 이상

해설 4-5

필수

 

* 준

 

전기·통신설비분야

구분

검토내용

해설 참조

준수

등급

비고

일반

공통

사항

? 내구성을 고려한 전기?통신설비 자재, 장비 및 시스템 선정

해설 

1-1

권장

 

? 추후 증설, 변경, 새로운 시스템 도입 등을 위한 여유 공간 확보

 : 전기실, 통신관련실, 샤프트 등

해설

5-1

권장

 

? 공용시설의 전용시설 내 설치 지양

해설

2-1

필수

 

인프라

시설

? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의 유지관리 구조물 설치 여부

해설

 2-3

필수

- 일부 법적

의무사항

전기실

? 전기실 유지관리 공간 확보

 : 면적, 층고

해설 

 4-1,

4-2,

5-1

필수

- 층고는 보밑 유효 높이 임

? 장비 반입구 확보

해설 

4-2

필수

 

? 전기실 위치의 적정성

해설 

4-2

권장

 

통신실

? 통신실 유지관리 공간 확보

 : 면적, 층고

해설 

 4-1,

 4-3,

5-1

필수

 

? 통신실 위치의 적정성

해설 

4-3

권장

 

공동구

 

? 단지내 배선시 공동구 확보

 : 지중매설 배선 지향

해설

3-1

권장

- 지하주차장 등 공동구 대체 시설 사용 가능

샤프트

? 샤프트 여유 공간 확보

해설

 4-3,

5-2

권장

(필수)

- 통신용 샤프트 법적의무

? 샤프트 위치 확인-1

 : 전용시설 / 공용시설의 구분

해설

 2-1,

4-3

필수

 

? 샤프트 위치 확인-2

 : 적정 위치 및 샤프트 접근의 용이성

해설

4-3

권장

 

◇ 시스템 검토사항

 

구분

검토내용

확인

기타 / 미흡시 대책 등

만족

미흡

수변전설비

- 법적인 조건을 만족하는가 ?

 

 

 

- 건물의 종류에 적합한 수변전설비 방식인가 ?

 

 

 

- 건물 소유별 부분사용의 적응이 용이한 방식인가 ?

 

 

 

- 유지관리가 용이한 방식인가 ?

 

 

 

 

 

 

 

배선

설비

- 건물의 종류에 적합한 배선방식인가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?

 

 

 

- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?

 

 

 

부하

설비

- 건물의 종류에 적합한 부하설비 방식인가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?

 

 

 

조명

설비

- 건물의 종류에 적합한 조명설비 방식인가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

수송

설비

- 건물의 종류에 적합한 수송설비 방식인가 ?

 

 

 

- 유지관리가 용이한 방식인가 ?

 

 

 

통신

설비

- 건물의 종류에 적합한 통신설비 방식인가 ?

 

 

 

- 사용요금 징수 등이 용이한가 ?

 

 

 

- 추후 통합/분리/변경이 용이한가 ?

 

 

 

- 부분 보수, 변경, 교체 시 타 시설의 영향을 최소화할 수 있는 방식인가 ?

 

 

 

기타

- 건물 특성에 따른 특별 고려사항

 

 

 

* 시스템 검토사항은 효율적인 유지관리를 위한 설계 체크리스트로서 설계 책임자가 검토할 사항임

2) 실시설계단계

 

전기·통신설비분야

구분

검토내용

해설 참조

준수

등급

비고

일반사항

 

? 내구성을 고려한 전기?통신설비 장비, 배선 및 시스템 선정

해설 1-1

권장

 

? 보수교체시 기타공정(특히 건축) 영향 여부

해설

 1-1,

2-1

권장

 

? 공용설비의 전용시설 내 설치 지양

해설 2-1

필수

 

? 전용설비의 타 전용시설내 설치 지양 및 유지관리를 고려한 배선

해설 2-2

필수

 

인프라

시설

? 외부 및 단지내 인프라 시설 접속점의

 유지관리 구조물 설치 여부

해설 2-3

필수

 

전기실

? 전기실 유지관리 공간 확보-1

 : 전기실의 적정 위치 및 접근의 용이성

해설 4-2

권장

 

? 전기실 유지관리 공간 확보-2

 : 장비 반출입 공간 확보

해설 4-2

필수

 

? 전기실 유지관리 공간 확보-3

 : 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보

해설 4-2

필수

 

? 전기실 여유 공간확보

 : 향후 용량 증가 등 고려

해설 5-1

권장

 

통신실

? 통신실 유지관리 공간 확보-1

 : 통신실의 적정 위치 및 접근의 용이성

해설 4-3

권장

 

? 통신실 유지관리 공간 확보-2

 : 장비 유지보수 공간 / 장비반입구 확보

해설 4-3

필수

 

? 통신실 여유 공간확보

 : 향후 용량 증가 등 고려

해설 5-1

권장

 


 

전기·통신설비분야

구분

검토내용

해설 참조

준수

등급

비고

샤프트

? 전기샤프트 공간 확보-1 장비/전면 설치간격

 : 권장 1200 이상 / 최소 800 

해설 4-3

필수

권장

* 통신용 샤프트는 법적 면적기준 준수 만으로 충분히 만족

? 샤프트 공간 확보-2  측면 유지관리 공간

 : 유효공간 권장 300 / 최소 200

해설 4-3

필수

권장

? 샤프트 공간 확보-3  진입방식

 : 권장 - 출입문 방식 (900 x 1,800 이상 

  최소 - 점검구 600 x 900(높이) 이상

해설 4-3

필수

권장

 

? 샤프트 공간 확보-4

  - 증축/리모델링 등을 위한 여유공간 확보

  - 배선 여유공간 확보 : 공배관 설치

해설 4-3

권장

 

? 샤프트 위치 확인

  - 공용부 진입 가능 여부

    (전용공간 진입 지양)

해설 4-3

권장

 

? 샤프트내 배선/장비 배치의 원칙 준용

해설 4-3

권장

 


2) 건설교통부, 건축물의 리모델링 활성화를 위한 제도적 기반마련 연구 2001