비   목

구 성 내 역

세대별 부담액 산정방법

1. 일반관리비

·인건비 : 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금 및 산보험료·고용보험료·국민연금·의료보험료

·식대 등 복리후생비

·제사무비 : 일반사무용품비, 도서인쇄비, 교통  통신비 등 관리사무에 직접 소요되는 비용

·제세공과금 : 관리기구가 사용한 전기료, 전화  료, 우편료 및 관리기구에 부과되는 세금 등

·피복비

·교육훈련비

·차량유지비 : 연료비, 수리비 및 보험료 등 차  량유지에 직접 소요되는 비용

·보험료 : 화재보험료등

·기타 부대비용 : 관리용품구입비, 회계감사비,

입주자대표회의 운영비 기타 관리업무에 소요되는 비용

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고, 사용실적에 따라 정산, 입주자대표회의가 산정한 주택관리업자에 의한 관리인 경우에는 입주자대표회의와 주택관리인간의 계약으로 정한 월간 비용을 분양면적에 따라 균등배분.

2. 청소비

용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 청소원 인건비·피복비 및 청소용품비 등 청소에 직접 소요된 비용

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고 사용실적에 따라 정산

3. 오물수거비

용역시에는 용역시에는 용역금액, 직영시에는 경비원인건비·피복비 등 경비에 직접 소요된 비용

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고 사용실적에 따라 정산

4. 소 독 비

용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 소독용품비등 소독에 직접 소요된 비용

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고 사용실적에 따라 정산

5. 승강기 유지비

용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 제부대비 및 자재비등. 다만, 전기료는 공동으로 사용된 시설의 전기료를 포함한다.

·전기료 : 상시 사용하는 세대별 부담

·유지관리비 : 승강기 공유세대별 공평부담(공동시설)

6. 난방비

난방 및 급턍에 소요된 원가(유류대·동력전기료·난방 및 급탕용수비)에서 급탕비를 뺀 금액

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분(분양면적에 의한 산정이 심히 곤란한 경우에는 전용 면적에 따라 균등배분)하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고 사용실적에 따라 정산하며, 열사용량계측기가 설치된 경우에는 월간 사용량에 의한 비용을 세대별 계측기에 의하여 배분

7. 급탕비

급탕용유류대·동력전기료 및 급탕용수비

예정원가에 의하여 ㎥당 급탕비 단가를 결정하고, 세대별 사용량 계측기에 의하여 산출.

8. 수선유지비

가.    보수용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 자재 및 인건비

나.    정화조청소비·냉난방시설의 청소비·소화기충약비·옥상방수공사비·외부도장비 등 공동으로 이용하는 시설의 보수유지비 및 제반검사비

월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나 월예산액을 분양면적에 따라 균등배분하고 사용실적에 따라 정산

구   분

산 출 내 역

금   액

비    고

적 용 기 준

1.    경유요금 단가 : \312(VAT포함)/L

2.    급탕공급온도 : 60도

3.    냉수공급온도 15도

4.    열손실 : 20%(배관순환손실)

5.    보일러열효율 : 85%(열손실 15%)

6.    경유발열량 : 9,140KCAL/L

7.   유유효발열량 : 9,140KCAL/L×85%=7,769KCAL

8.    냉수1TON을 60도로 가열, 순환하는데 필요한 열량 : 40,000KCAL

연료별 발열량 및 열효율

1.  B/C유 : 9,730 KCAL/80%

2.  경유 : 9,730 KCAL/85%

3.  LNG : 10,800KCAL/90%

4.  LPG : 15,000KCAL/90%

5.  연탄/장 : 16,560KCAL/50%

6.  심야전력/KW  : 860KCAL/90%

 상·하수도료

-1차 누진요금 적용(기본요금은 냉수에 적용, 가구분할에 의한 요금산정(수도과)시 1차누진만 발생하는 것으로 가정)

315.00

전 기 료

1.    사용동력 : 21㎾×2시간=42㎾/1회

(1)    급탕순환펌프 : 1.5㎾×2대=3㎾

(2)    급탕탱크순환펌프:1.5㎾×2대=3㎾

(3)    보일러송풍기 : 7.5㎾×1대=7.5㎾

(4)    보일러급수펌프: 7.5㎾×1대=7.5㎾

2.    온수생산량(온수탱크용량) : 23톤/1회

3.    동력요금 : \98.5/㎾

4.    소요전력 : 42㎾/27톤 = 1.56㎾/톤

5.    소요요금 : 1.56㎾×\89.5 = \139.62/톤

139.62

B/C유 단지으 경우 오일 펌프, 오일버너 소요 전력 추가 산정

유 류 비

1.     경유소요량 : (45,000KCAL×1.2)/(9,140KCAL×   

               (1-0.15))=6.05L

2.     소요요금 : 6.95L×\312= \2,168.4

2,168,40

합       계

2,623,02

1. 전기사용량 인계인수서

   1. 상기와 같이 현장사용분 전기료를 정히 인계 인수하며, 현장에서는 입주후 최초

      전기료납부(한전)일 전 까지 부담분을 관리사무소에 입금시키도록 한다.

   2. 부담기준 : 기본요금은 일할계산, 사용요금은 사용량 기준부담.

                                                        2000.     .     .

           인계자 :            0 0 건설㈜ 현장사무소             (서명)

           인수자 :            0 0 아파트 과닐사무소장          (서명)

2. 수도사용량 인계인수서

구  분

입주전

한점

검침량

( 월  일)

입주

전일

검침량

( 월  일)

입주후

최초

시청

검침량

( 월  일)

부담요금구분

(최초시청검침량 ? 입주전시청검침량)

비   교

합   계

현 장

관리소

기본

사용

기본

사용

기본

사용

MAIN

사용량

* 입주후 최초 시청검침량=최초 관리비부과를 위한 검침량

금  액

* 입주전 점검시 각 세대별 냉수, 온수 사용량을 구분하여 검침.      

1) 입주전일 세대별 냉수 검침량 :        TON

2) 입주전일 세대별 온수 검침량 :        TON

MAIN

요금산출내역

(가구 분할방식에 의하여 산정)

  1. 상기와 같이 현장사용분 수도료를 정히 인계 인수하며 현장에서는 입주후 최초

      수도료납부(시청)일전 까지 부담분을 관리사무소에 입금시키도록 한다.

                     2000.     .     .

           인계자 :            0 0 건설㈜ 현장사무소             (서명)

           인수자 :            0 0 아파트 과닐사무소장          (서명)

3. GAS사용량 및 유류인계인수서

   1. 상기와 같이 현장사용분 GAS 료를 정히 인계 인수하며, 현장에서는 입주후 최초

       GAS납부일 전 까지 부담분을 관리사무소에 입금시키도록 한다.

   2. 상기 유류 잔량은 현장에서 무상 기증한 것이 아니므로 관리사무소에서는 이를

       대금이 지불되지 않은 저장품으로 일지 및 장붕 기입후 관리하여야 한다.

                       2000.     .     .

           인계자 :            0 0 건설㈜ 현장사무소             (서명)

           인수자 :            0 0 아파트 과닐사무소장          (서명)

NO.

동·호수

(1)입주전일

검침량

(2)입주시

(KEY 불출시)

검침량

(3)최초관리비

부과시검침량

(2-1)

(현장사용)

(3-2)

(입주자사용)

비  고

1

101-101

3

3

10

0

7

2

101-102

3

4

10

1

6

3

101-103

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

※       단지 상황에 따라 주요공지사항을 기록

※       매월 동일 내용의 반복은 피할 것

구 분

총부과 금액

관리평수

평당단가

평형별부과금액

부과 차이

비  고

일반관리비

청소비

소독비

승강기유지비

난방비

수선유지비

공동전기료

승강기전기료

공동수도료

특별수선충당금

합계

항목

내            역

금 액

1.

일

반

관

리

비

급여

직    책

인 원

급  여 (월)

합   계

관   리

기    관

전    기

경    비

월차수당

계

상여충당금

1) \             ×   %(년) ÷12개월 =

퇴직충당금

1)  (급여+상여금+자격수당+식대+월차수당+연차수당)÷12개월=

연차수당

충 당 금

1)      (급여+자격수당)/30일 ×10/12 =

(월차수당제외)

자격수당

자 격 구 분

인  원

금  액

외부선임수당

기술관리인

위험물취급

방 화 관 리

전 기 보 안

전기기능사

열  관  리

출      납

정화조관리수당

고압가스취급기능사

주택관리사보

계

교 통 비

통 신 비

1)    전화요금

2)    우편발송료

제사무비

1)    도서인쇄비

2)    사무용품비

제부대비

항   목

내   역

금  액

1) 복리후생비

직원식대, 국민연금, 의료보험, 산재보험, 고용보험 등의 사업자부담분

2) 소모용품비

3) 감가상각비

4) 잡      비

5) 교육훈련비

6) 난  방  비

2. 청 소 비

1) 직영시

항      목

내     역

금    액

급      료

상여적급금

퇴직적립금

제  비  용

2) 계약시

용역업체

계약업체

관리평수

금   액

3. 소 독 비

용역업체

계약업체

관리평수

금   액

4. 승강기유지비

용역업체

계약업체

관리평수

금   액

5. 난방비

1)    연료비 :

2)    전기료 :

6. 수선유지비

보일러세관, 정화조, 물탱크 청소, 방청제 및 청관제 구입등의 공동시설물에 대한 연간 예산(\             ) ÷12 = \

7. 공동전기료

1)    공동전기료

2)    승강기전기료

8. 공동수도료

9. 특별수선충당금

10 경비비

평  형

세대수

세대당금액

금   액

11. 급탕비