승강기자료 - 자료실
보수의 중요성
승강기는 전기 전자 기계 건축기술 등이 복합되어 2만여 개의 부품들이 정밀하게 조립된『종합시설물』로서,
불특정 다수인 사람을 운송하는 역할을 하므로 충분한 기술을 보유하고 신용도가 높은
보수회사를 선택하여야 이용자의 안전을 보장받을수 있을뿐더러 전체적인 승강기관리비용을
절약할 수 있습니다.
보수계약의 종류
단순유지보수(P.O.G) 계약
계약 체결시 결정되나 일반적인 내용은 다음과 같다.
- 승강기의 주기적인 점검을 통하여 예방정비를 실시하고
- 고장발생시 승강기를 이용자의 불편을 최소화하기 위해 신속한 수리를 하여야 하며,
- 승객이 갇힌 경우 빠른 시간에 승객을 구출하여야 하며,
- 사고가 발생한 경우 긴급히 인명을 구조하고 사후처리를 할 의무가 있다.
- 수리에 대한 경비부담은 소유자가 맡는다.
책임유지보수(F.M) 계약
- 단순유지보수계약 사항 이외에 부품의 교체 등 수리에 대한 경비부담 및 법정검사수수료 를 보수업체에서 맡는다.
- 일상관리를 제외한(계약내용에 따라 다름) 모든 유지관리업무를 보수업체상주에서 책임진다.
상주
- 엘리베이터의 대수가 많을 경우 보수업체의 기술자가 계약된 승강기가 설치된 형장에서 거 주하면서 유지보수업무를 수행하는 것을 말한다. 상주로 계약된 경우에는 상주자로 하여금 운행관리자를 겸하게할 수 있다. 상주는 계약 (단순보수, 책임보수)과는 무관하게 별도로 계약할 수 있다.
계약방식의 비교
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항목/방식 |
단순보수계약 (PART OIL GREASE) |
책임보수계약 (FULL MAINTENANCE) |
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계약범위 |
▒정기점검 ▒조정 급유 ▒자체검사 ▒고장대응(수시) ▒소모성부품의 교환 ▒ 소액부품의 교환 |
▒ 정기점검 ▒소모성부품의 교환조정 ▒소액부품의 교환급유 ▒고액부품의 교환 ▒자체검사 ▒수리공사 ▒고장대응(수시) ▒정기검사의 수검 |
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제외범위 |
▒사용자 또는 관리부주의에 의한 손상,수리 ▒천재지변에 의한 손상수리 ▒ 의장부품의 교체, 수리 등 ▒고액부품의 교환 ▒수리공사 정기검사의 수검 |
▒사용자 또는 관리부주의에 의한 손상 수리 ▒천재지변에 의한 손상수리 ▒의장부품의 교체, 수리 등 |
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장 점 |
▒ 월 보수료가 낮다 ▒ 보수업체의 변경이 쉽다 |
▒ 예산계획이 용이하다. ▒ 예방정비가 철저하다. ▒수리기간이 짧다. ▒고장, 사고시 책임한계가 명확 ▒승강기의 수명, 특성 등의 유지 확실 ▒ 장기적인 유지고리비용이 낮다. |
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단 점 |
▒ 중대고장시 수리절차 복잡하여 수리기간이 길다(불편초래) ▒고장, 사고시 책임한계 모호 ▒ 불시에 많은 수리경비 발생 ▒ 예방정비 허술 ▒ 장기적인 유지관리비용이 많다. |
▒ 월 보수료가 상대적으로 높다. ▒보수업체의 변경이 곤란하다 |
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기 타 |
▒단기적인 계약이 가능하다 |
▒장기적인 계약시 효과가 크다 |
보수업체의 선정시 고려사항
- 해당 승강기에 대한 전문적인 기술을 가지고 있는가?
- 자격자(자체검사 유자격자 등)를 보유하고 있는가?
- 고장 또는 사고시 긴급조치능력은 어느 정도인가?(신고접수체제 구축여부, 신속한 현장 도착 여부등)
- 승강기의 보수부품의 공급이 원할한가? -보수의 계약시 고려사항
- 무상수리의 범위
- 정기점검(자체검사 포함)의 주기
- 고장수리시의 비운행시간에 대한 보장
- 갇힘사고시 긴급출동시간의 보장
- 손해배상책임을 보장하기 위한 보증보험의 가입여부
보수계약시 고려사항
- 보장할 보수품질수준(월고장률, 월비운행시간, 갇힘시간, 성능수준 등)
- 보수품질 미준수시 보상방법
- 갇힘사고시 긴급출동시간의 보장
- 법정검사의 책임여부
- 유상수리시에 경비문제(부품비, 인건비)
- 월정보수료
보수품질
- 월고장율 :승강기가 보수부실에 의하여 그 기능이나 성능이 저하되어 이용자의 불편 을 초래한 것을 고장이라 하고, 1개월에 발생되는 고장건수를 전체대수에 대한 백분율 로 표시한 것임.
- 월비운행시간 :승강기가 기본적인 기능저하로 움직이지 않거나 이를 수리하기 위하여 이용자가 사용할 수 없는 시간의 1개월간의 합을 말한다. 다만, 예방정비, 주기적인 점 검, 계약에 의한 수리등의 경우는 제외한다.
- 성능
진동 : 엘리베이터가 주행시 카내의 흔들림을 말한다.
소음 : 엘리베이터가 주행시 카내, 승강장 또는 거실에서의 소음
착상 정밀도 : 엘리베이터가 정지하였을 때 카바닥과 승강장 바닥과의 높이차이
속도 : 전속 주행시의 분속을 말함.(예 : 60m/min)
기능 : 엘리베이터가 수행하여야 할 일반적인 움직임, 표시 등.
