2.2 주요 점검항목
가. 공동주택 부위별
공동주택의 각 부위별 주요 점검항목은 <표 2-2.1>과 같다.
<표 2-2.1> 공동주택의 각 부위별 주요 점검항목
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점검항목
대 상
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주 요 점 검 항 목
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공
용
부
분
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주현관
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*램프시설 구배 및 마감상태
*계단(화강석) 설치상태
*인조석, 테라조 구배 및 마감상태
*주 현관문 개폐상태
*후로아힌지 작동상태
*우편함 설치 및 시건상태
*통과형 현관 천장판 마감상태
*출입구의 균열의 유무, 몰탈의 들뜸
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계 단
및 비상계단
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*인조석, 테라조 구배 및 마감상태
*황동줄눈 마감상태
*난간설치 및 도장상태
*벽미장 및 도장상태(낙서방지 무늬코드, 걸레받이, 수성페인트)
*창틀, 문짝 설치 및 도장상태
*논스립 설치상태
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계 단
및 비상계단
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*계단실 천장 누수여부
*계단, 창틀 파손 또는 휨 여부
*계단창 개폐여부
*방화문의 설치 및 작동상태
*녹에 의한 오염상태
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복도
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*인조석, 테라조 구배 및 마감상태
*황동줄눈 및 익스펜션 조인트 마감 상태
*복도 난간 면처리 및 도장상태
*복도천정 누수여부
*우수드레인관 주위 마감 및 연결상태
*벽미장 및 도장상태(걸레받이, 수성페인트)
*천장 물끊기홈 마감 및 도장처리
*비상출입문 설치상태
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<표 2-2.1> 공동주택의 각 부위별 주요 점검항목(계속)
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점검항목
대 상
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주 요 점 검 항 목
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공
용
부
분
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외부
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*외벽미장 및 도장 마감상태
*선홈통 설치상태, 걸이쇠 고정상태 및 도장상태
*측벽리브 및 익스팬션 조인트 마감상태
*우수홈통의 배수상태 ?건물주위 되메우기 상태
*동주변 우수맨홀 설치상태 ?외벽 균열 상태
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옥 상
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*사다리 설치 및 고정상태, ?옥상탈출구 뚜껑설치상태
*옥상바닥구배 및 줄눈 코킹 등 마감상태
*무동력흡출기 설치 및 작동상태
*물탱크 사다리, 뚜껑 설치상태
*물탱크 바닥구배, 벽체 미장 및 도장 마감상태
*굴뚝모자 및 기와 설치상태
*동판 후레싱 설치상태, ?아스팔트 슁글 잇기상태
*빗물의 누수여부
-보호층 부착:콘크리트의 균열,줄눈손상,홈 몰탈의 들뜸,갈라짐
-보호층 없음:박락,상처,부풀음,보호도장의 비산,탈기통 손상
*시트방수:횡줄눈의 갈라짐, 손상, 부풀음, 박락, 끝부분코킹, 보호도장의 비산(흩어짐), 루프드레인위의 오염
*파라펫 주위 균열의 유무, 몰탈의 들뜸
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피 트
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*되메우기 상태
*출입문 환기창 설치 및 도장상태
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지하실
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*계단 미장 및 걸레받이 도장상태
*논스립 설치상태
*출입문, 환기창설치 및 도장상태
*비상탈출구 사다리 설치상태
*바닥 구배 및 방수상태,
*집수정 설치상태
*천장(스치로폴, 내화피복 도장) 설치상태
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전
용
부
분
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세대
현관문
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*개폐, 도장 및 시건상태
*도아체크, 도아록, 도아뷰, 차임벨, 스토퍼, 정접, 방풍 고무바킹, 논스립, 동호 표시판 설치상태
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세대
현관
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*타일부착 및 줄눈 시공상태,
*걸레받이 도장 마감상태
*마루귀틀 설치 및 도장상태,
*신발장, 선반 설치상태
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<표 2-2.1> 공동주택의 각 부위별 주요 점검항목(계속)
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점검항목
대 상
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주 요 점 검 항 목
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전
용
부
분
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거실
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*반자돌림대 설치상태 ?장식장, 석고보드 설치상태
*바닥미장, 룸카페트, 마감 및 변색
*단열몰탈 탈락 및 도배상태 : 걸레받이포함
*천장누수 및 결로상태
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주방
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*비닐, 재료분리대, 방열판 설치
*자료분리대 설치상태
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싱크대
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*싱크대 수평상태, ?문짝 및 서랍 개폐상태
*상판 및 벽장 고정상태, ?싱크대 및 배수관 연결상태
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침실
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*바닥미장상태, ?벽체 천장의 수직, 수평상태
*도배 및 장판 마감 및 오염상태
*천장, 외벽 누수 및 결로발생여부
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후라쉬
도어
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*도아록 및 정첩 작동상태, ?개폐 및 도장실태
*휨
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창문
분합문
문틀
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*개폐상태 ?문틀, 창문 휨 및 수직, 수평상태
*유리, 쫄대, 리브무늬목, 크리센트모헤어, 꽂이쇠, 호차, 창호레일, 문선대 설치 상태
*창틀주위 누수 및 결로상태
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발코니
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*난간 고정 및 도장상태,
*난간경량판, 세대칸막이설치 상태
*난간 고정부위 코킹 마감상태
*드레인 주위(거름망, 미장) 마감 및 누수상태
*바닥 미장마감 및 타일부착 상태
*물끊기홈, 걸레받이 마감 및 도장
*외벽, 천장 미장마감 및 도장상태
*국기봉 설치상태 ?균열, 줄눈실링재의 박락, 누수
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다용도실
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*타일부착 및 줄눈 시공상태 ?바닥구배상태
*배수트랩주위 마감상태 ?벽체 미장 및 도장 마감상태
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화장실
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*타일부착 및 줄눈 시공상태 ?바닥구배상태
*천장판 및 비닐타일 설치상태 ?주재료의 들뜸, 박락
*반자돌림 및 천장 누수상태 ?색?광택의 변질 방향
*천장검사구 및 알미늄몰딩 설치상태
*욕조주위 치오콜 및 마블 설치상태
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<표 2-2.1> 공동주택의 각 부위별 주요 점검항목(계속)
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점검항목
대 상
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주 요 점 검 항 목
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개별
보일러실
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*바닥구배 상태
*도장상태
*바닥 드레인 설치 및 누수상태
*옥상굴뚝 스리브주위 누수상태
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창고
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*선반 설치상태 ?도배상태
*도장상태
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파이프닥트문
헷다박스문
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*고정 및 개폐상태 ?손잡이 부착 및 작동상태
*도장상태
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나. 점검종류별
점검종류별 주요 조사항목은 다음과 같다.
1) 정기점검
가) 건축물의 평면, 입면, 단면, 용도 등의 변경사항
나) 구조부재의 변경사항
다) 하중조건, 기초?지반 조건, 주변 환경조건 등의 변동사항
라) 균열발생 상태
마) 구조물 혹은 부재의 전반적인 상태
- 구조물 혹은 부재의 변위?변형 상태 : 부동침하, 편심.집중 하중상태, 과다적재 하중상태, 진동.충격 상태, 이상 체감 등
- 콘크리트의 표면노후화 상태 : 위의 라)항 이외의 것으로 박리, 박락, 층분리, 백태(백화), 누수 등
- 철근의 노출 및 부식 상태
- 강재구조물의 노후화 상태 : 균열, 도장 및 내화피복 등 마감, 부식, 접합부, 변형?변위 등의 상태
바) 보수.보강 실태 조사 및 기록
사) 계절별 주요 점검항목
2) 초기점검
가) 건축 구조물의 일부 부재에 대한 안전성평가(필요시)
나) 건축물 주요 구조부위의 계측 및 공간좌표측정(필요시)
다) 건축물 외벽의 수직도(수평 기울기)
라) 주요 부재의 변위.변형상태
마) 주요 부재의 표면상태(재료분리, 균열, 누수, 백태 등)
바) 주변 지반의 상태
사) 부속시설의 설치 및 작동상태
아) 안전 및 유지관리 부대시설 설치유무(점검구, 통로, 사다리, 조명시설 등)
자) 안전 및 유지관리계획서의 작성여부
차) 안전 및 유지관리에 필요한 준공도서류 비치현황 등
3) 정밀점검
가) 정기점검 및 초기점검의 항목
나) 주요구조부재의 규격 확인
다) 비파괴 검사에 의한 콘크리트의 강도
라) 철근의 배근상태
마) 콘크리트의 중성화 깊이
바) 건축물의 내진설계 및 내풍설계 여부의 확인(구조계산서 검토)
사) 기타 책임기술자가 필요하다고 판단하는 사항
4) 손상점검
가) 손상점검은 사고나 자연재해에 의한 건축물의 손상을 평가하기 위하여 정밀점검의 수준으로 실시한다.
5) 특별점검
가) 특별점검은 관리주체나 관할 행정기관의 장이 건축물의 안전 및 유지관리에 필요하다고 판단하여 실시하는 정밀점검 수준으로서 비정기적으로 실시한다.
다. 구조형식별
점검대상 건축물의 구조형식에 따른 주요 조사항목은 <표 2-2.2>와 같다.
<표 2-2.2> 구조형식에 따른 주요 점검항목
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구조형식
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주 요 조 사 항 목
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비 고
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공통사항
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*입면, 평면, 단면의 변경 사항
*부재의 철거 및 신설
*과재하중
*변위?변형
*기울기 등
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조적조
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*과재하중
*균열, 모르터 강도, 풍화정도, 벽량, 앙카, 철물 등
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목조
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*목재의 부식 및 충해
*이음철물의 부식
*습윤상태 및 건조에 의한 부재의 수축
*골조의 이완과 비틀림 등
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철근콘크리트조
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*균열, 박리, 박락, 콘크리트 강도, 콘크리트 중성화, 철근의 노출 및 부식 등
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철골조
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*피로균열
*부식 및 도막의 노후
*용접 및 볼트 접합상태
*진동, 과재하중, 외부충격에 의한 손상 등
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철골철근
콘크리트조
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*철근콘크리트조, 철골조의 점검항목
*철골과 콘크리트의 접합부 상태
*콘크리트의 충전상태 등
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PC 및 석조
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*연결철물상태 및 부식, 누수, 진동, 균열
*변색 등
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복합구조
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*철골과 콘크리트의 접합부 상태 등
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특수구조
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*특수구조의 취약부위 결함 등
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라. 점검 시기별
점검시기별 주요 조사항목은 <표 2-2.3>과 같다.
<표 2-2.3> 점검시기별 주요 조사항목
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구 분
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주 요 조 사 항 목
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비 고
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해빙기
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·석축.옹벽의 이상유무 ·건축물의 부동침하 상태
·건축물 주변지표면 상태 ·변위·변형 발생유무
·주요구조부재의 동해상태 ·균열·손상 발생유무 등
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동절기
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·각종 구조물의 동해방지를 위한 예방시설 및 조치상태
·기둥, 옹벽 등 철근배근 부위 적설 예방
·화기취급에 대한 소화장비 및 계획
·자재보관 ·제설장비 및 계획 등
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우 기
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·건축물지하실의 방수상태 ·건축물 외부 부착물상태
·배수로상태 ·석축·옹벽의 이상유무
·건축물 주변지표면상태 ·변위·변형 발생유무
·균열·손상발생유무 등
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